週末到了，作為週末還要工作的小編，雖然元氣滿滿，但也免不了有些許失落，本來想用做表格來緩解緩解心情，誰知道，房管局爸爸還真是“心疼我”，上來就是11個正在登記的項目，3147套房源。果然，不夠優秀連週末都不配過，今天和我一樣在上班的小夥伴，問一句：“你們打算什麼時候優秀起來？”
躲得過降價躲不過流搖！
01
從本次意向登記的情況來看，精裝項目8個，2116套房源，均價10737.65元/㎡起；毛坯項目3個，1031套房源，均價11818元/㎡起。
從本次意向登記的情況來看，公園華府登記第2天，已經需要面臨搖號，萬達one、萬科翡翠天譽、中海曲江大城·華宸、龍湖紫宸，這4個項目後勁很足，可能都要面臨搖號。
接下來我們說說這次很有可能加入流搖大軍的項目，綠城新興玉園，本次推出1#、3#、10#樓，可售房源355套，毛坯高層均價12997.58元/㎡，登記第一天人數僅22人，不知道是不是受到項目周邊配套的影響，登記第一天的人數並不是很理想，按照目前這個情況，綠城流搖的可能性很大。
碧桂園·錦唐，本次推出1#、9#、10#樓，268套房源，帶裝修高層13062元/㎡，登記第一天人數僅122人，從價格上來看，這個項目是面向改善人群的，而這個項目第68批商品房備案價才剛剛公示過價格，今天就立馬進行登記，看來這個開發商真的是個急性子，真的很著急入市下車。不過以目前的登記人數來看，效果好像並不理想，看來心急確實吃不了熱豆腐！
以下是本次正在進行意向登記樓盤的信息。
01
公園華府
所屬區域：曲江
可售房源：263套
均價：13478元/㎡
戶型面積：101-155㎡
意向登記時間：2018-11-16 08:00至 2018-11-18 18:00
現場接受材料時間：2018-11-16 09:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料地點：西安市曲江公園南路與雁曲四路交匯處東側公園華府營銷中心
目前登記人數：總數688個，剛需183個，普通505個（登記第2天，截至今天下午6點）
02
萬達one
所屬區域：高新
可售房源：248套
均價：20502.42元/㎡
戶型面積：165-220㎡
意向登記時間：2018-11-16 08:00至 2018-11-18 18:00
現場接受材料時間：2018-11-16 09:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料地點：西安市高新區唐延路與科技六路交匯處東南角（萬達西安one營銷中心）
目前登記人數：總數220個，剛需33個，普通187個（登記第2天，截至今天下午6點）
03
萬科幸福臻園
所屬區域：城北
可售房源：294套
均價：13779元/㎡
戶型面積：101-134㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安市未央區鳳城五路與太華路十字向東約500米（西安萬科幸福臻園營銷中心）
目前登記人數：總數191個，剛需 75個，普通116個（登記第1天，截至今天下午6點）
04
綠城新興玉園
所屬區域：滻灞
可售房源：355套
均價：12997.58元/㎡
戶型面積：116-198㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安市灞橋區柳雪路1200號（新興玉園營銷中心）
目前登記人數：總數22個，剛需 15個，普通7個（登記第1天，截至今天下午6點）
05
萬科翡翠天譽
所屬區域：高新
可售房源：198套
均價：15270元/㎡
戶型面積：129-192㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安市雁塔區科技一路與丈八北路交匯處（西安萬科翡翠天譽銷售中心）
目前登記人數：總數180個，剛需51 個，普通129個（登記第1天，截至今天下午6點）
06
華遠楓悅
所屬區域：城北
可售房源：428套
均價：11818元/㎡
戶型面積：95-138㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安太華路與鳳城五路十字向東約400米路北（華遠·楓悅營銷中心）
目前登記人數：總數289個，剛需 93個，普通196個（登記第1天，截至今天下午6點）
07
中海曲江大城·華宸
所屬區域：曲江
可售房源：269套
均價：14924元/㎡
戶型面積：97-242㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安市曲江新區雁翔路西北婦幼向南500米（中海·曲江大城銷售中心）
目前登記人數：總數239個，剛需 52個，普通187個（登記第1天，截至今天下午6點）
08
龍湖·紫宸
所屬區域：城南
可售房源：240套
均價：13568元/㎡
戶型面積：100-141㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：雁塔區清涼寺東路與雁環中路十字西北角（龍湖紫宸營銷中心）
目前登記人數：總數200個，剛需 53個，普通147個（登記第1天，截至今天下午6點）
09
保利中央公園
所屬區域：城北
可售房源：256套
均價：14758元/㎡
戶型面積：61-129㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安市未央區鳳城八路與太華北路交會處西北角（保利中央公園售樓部）
目前登記人數：總數143個，剛需29 個，普通114個（登記第1天，截至今天下午6點）
10
碧桂園·錦唐
所屬區域：滻灞
可售房源：268套
均價：13062元/㎡
戶型面積：106-143㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：西安市灞橋區米秦北路9號（廣運潭大道與米秦北路交匯處東北角，西安碧桂園錦唐銷售中心）
目前登記人數：總數122個，剛需 45個，普通77個（登記第1天，截至今天下午6點）
11
海亮德文郡
所屬區域：長安
可售房源：328套
均價：10737.65元/㎡
戶型面積：88-118㎡
意向登記時間：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
現場接受材料時間：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
現場接受材料地點：長安區翰林北路與建業二路十字（海亮德文郡營銷中心）
目前登記人數：總數180個，剛需36個，普通144個（登記第1天，截至今天下午6點）
熱盤點評，買房來撩
02
由於最近想要知道大家對那個樓盤的關注度比較高，小編仔細閱讀了一下大家的留言，大家還都挺皮的，還有留言“搶沙發”的，看起來後臺留言比看文章有意思的多啊。哈哈，要是這樣的話，小編爭取多寫幾篇，我們一起聊起來~對了，小夥伴們如果有想要諮詢的樓盤也可以直接留言哦，留了我要沒說，你就微我，微了我要沒說，你就畫個圈圈詛咒我。（說是這麼說，儘量還是別詛咒，我們要有正能量哦~），好了迴歸正題，今天的“豆豆說樓盤”小編要跟大家一起討論的樓盤是：華潤·曲江九里、上和郡、海倫國際。
1
華潤·曲江九里
（圖片來源房天下）
曲江九里這個項目在西安市商品房備案價第67批剛剛公示過，是華潤的一個全新盤入市，高層毛坯12921元/㎡，小高層13156元/㎡，作為華潤的高端產品系列，“九里”首次跟大家見面，就拿出了改善的價格，大家最早說的海鮮城項目也有了自己的名字了。
項目位於雁翔路與植物園東路東南側，向北約500米輔路可進入南三環，小編之前去項目周邊踩過地塊，周圍的交通來說是挺便利的，公交線路居多，也有地鐵3號線可達，比較吃虧的就是，距離最近的地鐵5號線正在規劃中，3號線距離項目最近的一站“北池站”大約5公里左右，這對於上班人群來說就不太便捷，公交比較磨嘰，耗時長，地鐵就需要打車或者騎單車，單車我就不建議大家騎了，小編上班2公里的距離騎了5天摩拜，小腿肌肉一看就知道大學是體院的了···
環境上來說，項目西側是在建學校；北側是住宅金地翔悅天下、曲江林語；南側是綠化隔離帶，東側還有在建住宅（安置小區）。 曲江雁翔路這一塊，小編個人覺得馬路建設很滿意，道路真的很寬，有車的小夥伴後期入住不用擔心堵車的問題。距配套上來說商業配套較為成熟，周邊各種生活所需配套都較為齊全，並且項目後期規劃中還包含了大規模的步行街式商業。距離最近的小學是正在建設的曲江國際中學，其次周邊還有雁翔路小學和曲江二小，學校還是挺多的，後期入住上學是挺方便的，但是能不能就近上學，還要看學區劃分情況。
除了學校之外，項目往南2公里可達唐苑和杜陵生態公園，後期帶女朋友來這裡壓馬路風景也是不錯的。（劃重點：要買票的）
除以上幾點意外，小編提醒，項目西南角有一個變電站，變電站是沒有輻射的，但是會有低頻噪音汙染。還有一點項目周邊有一個公墓，不知道是否還有在使用的，大家可以自己去實地考察。就這一點來說確實很老火，畢竟公墓這個東西不是說搬就搬這麼簡單，建議像小編這樣比較慫的，慎重考慮，我們不是楊過，也不用陪姑姑在古墓邊促膝長談。
總的來說華潤的品牌是有保障的，後期物業上會比一般的小品牌更有保障一點，當然了小編是不推崇品牌論的，住房還是要看綜合情況，不過品牌也算個名片，可留意嘍。價格上來說曲江九里的首次入市價是面向改善人群的，毛坯均價12921元/㎡。對於剛需來說相當於39碼的腳穿40的鞋，難為自己。在這裡小編順嘴提一句，很多小夥伴問道中海曲江大城和曲江九里選誰？中海精裝小高層15188元/㎡，九里毛坯小高層13156元/㎡，價格上來說高層建議選九里。九里在性價比上其實優勢並不突出，毛坯的價格基本可以趕上公園華府精裝小高層13478元/㎡的價格，雖然位置略有差異，但是性價比優勢並不突出。
綜合以上，九里適合膽大、有車、喜歡繞城高速的改善人群。
2
海倫國際
（圖片來源房天下）
海倫國際海倫國際這個項目，上週豆豆去踩地王的時候有幸一覽廬山真面目，恰巧最近很多朋友有在問我：“豆豆這個項目怎麼樣啊？”小編愚見：“剛需可入，但不推薦！”各位且看看小編為什麼不推薦。
1、項目位於青龍寺板塊，二環邊上，地理位置優越。大的方向來說，後期金泰如果出了什麼地標性的住宅項目，海倫國際依靠其周邊配套還能有點看頭。
2、海倫目前的周邊配套其實也是足夠使用的，出門就是公交站，多條公交線路經過，距青龍寺地鐵站直線距離972米，地鐵5號線開通後青龍寺站將是換乘站將更加方便。項目自帶大型商超，自帶一所幼兒園，僅這些優勢在配上毛坯高層11203元/㎡的價格，總體來說很吸引人了。
但小編真心不推薦入手，原因有二。1、項目緊挨城中村，整體環境價差，說起城中村這個缺點，很多人小夥伴或者置業顧問就會說了；“現在好多項目都緊挨城中村，你這不是雞蛋裡面挑骨頭麼？”是的，小編也覺得緊挨城中村沒什麼大不了，城中村改造後不是也沒什麼影響麼。所以這個缺點，大家可以自行考慮，不介意的小夥伴全當我開玩笑了。
2、這第2點，就是小編不推薦的主要原因了，海倫國際這個項目，口碑如何，相信有一定購房經驗的小夥伴都瞭然於胸，我們今天撇過口碑，談談物業，小編在決定寫這個項目之前有多方面瞭解了一下，甚至於諮詢了好幾個置業顧問，對於項目的優點，置業顧問介紹到的，小編上面已經介紹就不再贅述，就說說置業顧問沒有介紹的，海倫維權事件，10月中旬，海倫國際21#樓就無法通天然氣等問題引發多名業主集體維權，這個事情的始末大家可以自己去搜搜看，小編就不多說，免得又被稱作大毒瘤，講老實話豆豆要是大毒瘤就原地爆炸，造福人類，看看能不能把霧霾給炸走，還西安一個碧海藍天。呵呵噠···
綜合以上所言，項目是性價比是不錯的，價格適合剛需，對居住品質要求不是很高的購房者不妨多關注此項目，這個價格在區域內還是很具有誘惑力的，至於其他，建議大家自己判斷，決定還是要自己做，最好實地去了解一下。
3
上和郡
（圖片來源房天下）
2018年9月7日，西安市物價局公佈了第57批備案價，其中處於二環裡，毛坯高層均價10124元/㎡的上和郡引起不少朋友的關注，小編一看
是大明宮板塊，又是二環邊上，均價1萬出頭，這性價比，小編這麼窮都想貸款來一套。處於自己的好奇心，也滿足很多剛需寶寶們的好奇心，小編對這個樓盤也進行了一個深入的瞭解，這10124元/㎡的價格到底花的值不值，大家往下看。項目位於東二環石家街東元西路11號，本次推出6#樓，共3個單元，項目可公積金貸款，對接招商銀行，首付為40%。目前只有6#待售，且已於11月12號搖號結束。項目周邊住宅項目有白樺林·明天，目前一期3#樓在售，大戶型躍層，參考均價13000元/㎡，紫薇東進毛坯高層9580元/㎡，以周邊價格來看，它的價格合理，適合剛需。
以項目整體來說，有三個優勢：1、價格優勢，屬於二環裡為數不多均價在10000元/平的項目；2、交通便利，項目兩公里內有兩條地鐵，3號線和4號線；3、項目屬於大明宮改造板塊，區域價值不可估量。
當然了，這個價格在二環邊上，要求完美，不可能，完美它就不是這個數了！項目劣勢也是很明顯的，說起來也是無語，二環邊上的項目連個大型商超都沒有，購物還需要去距離較遠的辛家廟商圈。 我也是服氣！除此之外，項目曾因交房及臨水臨電問題導致業主投訴，說起這個小編髮現，現在的項目沒點投訴和維權好像都不能賣似的，這屬於後期宣傳廣告？
結語：今天的“豆豆說樓盤“到這裡就結束了，小夥伴們有什麼想要了解的樓盤就給豆豆留言吧，反正你留了我也不一定說，別問為什麼，誰讓你不加我微信的。
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