周末到了，作为周末还要工作的小编，虽然元气满满，但也免不了有些许失落，本来想用做表格来缓解缓解心情，谁知道，房管局爸爸还真是“心疼我”，上来就是11个正在登记的项目，3147套房源。果然，不够优秀连周末都不配过，今天和我一样在上班的小伙伴，问一句：“你们打算什么时候优秀起来？”
躲得过降价躲不过流摇！
01
从本次意向登记的情况来看，精装项目8个，2116套房源，均价10737.65元/㎡起；毛坯项目3个，1031套房源，均价11818元/㎡起。
从本次意向登记的情况来看，公园华府登记第2天，已经需要面临摇号，万达one、万科翡翠天誉、中海曲江大城·华宸、龙湖紫宸，这4个项目后劲很足，可能都要面临摇号。
接下来我们说说这次很有可能加入流摇大军的项目，绿城新兴玉园，本次推出1#、3#、10#楼，可售房源355套，毛坯高层均价12997.58元/㎡，登记第一天人数仅22人，不知道是不是受到项目周边配套的影响，登记第一天的人数并不是很理想，按照目前这个情况，绿城流摇的可能性很大。
碧桂园·锦唐，本次推出1#、9#、10#楼，268套房源，带装修高层13062元/㎡，登记第一天人数仅122人，从价格上来看，这个项目是面向改善人群的，而这个项目第68批商品房备案价才刚刚公示过价格，今天就立马进行登记，看来这个开发商真的是个急性子，真的很着急入市下车。不过以目前的登记人数来看，效果好像并不理想，看来心急确实吃不了热豆腐！
以下是本次正在进行意向登记楼盘的信息。
01
公园华府
所属区域：曲江
可售房源：263套
均价：13478元/㎡
户型面积：101-155㎡
意向登记时间：2018-11-16 08:00至 2018-11-18 18:00
现场接受材料时间：2018-11-16 09:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料地点：西安市曲江公园南路与雁曲四路交汇处东侧公园华府营销中心
目前登记人数：总数688个，刚需183个，普通505个（登记第2天，截至今天下午6点）
02
万达one
所属区域：高新
可售房源：248套
均价：20502.42元/㎡
户型面积：165-220㎡
意向登记时间：2018-11-16 08:00至 2018-11-18 18:00
现场接受材料时间：2018-11-16 09:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料地点：西安市高新区唐延路与科技六路交汇处东南角（万达西安one营销中心）
目前登记人数：总数220个，刚需33个，普通187个（登记第2天，截至今天下午6点）
03
万科幸福臻园
所属区域：城北
可售房源：294套
均价：13779元/㎡
户型面积：101-134㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安市未央区凤城五路与太华路十字向东约500米（西安万科幸福臻园营销中心）
目前登记人数：总数191个，刚需 75个，普通116个（登记第1天，截至今天下午6点）
04
绿城新兴玉园
所属区域：浐灞
可售房源：355套
均价：12997.58元/㎡
户型面积：116-198㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安市灞桥区柳雪路1200号（新兴玉园营销中心）
目前登记人数：总数22个，刚需 15个，普通7个（登记第1天，截至今天下午6点）
05
万科翡翠天誉
所属区域：高新
可售房源：198套
均价：15270元/㎡
户型面积：129-192㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安市雁塔区科技一路与丈八北路交汇处（西安万科翡翠天誉销售中心）
目前登记人数：总数180个，刚需51 个，普通129个（登记第1天，截至今天下午6点）
06
华远枫悦
所属区域：城北
可售房源：428套
均价：11818元/㎡
户型面积：95-138㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安太华路与凤城五路十字向东约400米路北（华远·枫悦营销中心）
目前登记人数：总数289个，刚需 93个，普通196个（登记第1天，截至今天下午6点）
07
中海曲江大城·华宸
所属区域：曲江
可售房源：269套
均价：14924元/㎡
户型面积：97-242㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安市曲江新区雁翔路西北妇幼向南500米（中海·曲江大城销售中心）
目前登记人数：总数239个，刚需 52个，普通187个（登记第1天，截至今天下午6点）
08
龙湖·紫宸
所属区域：城南
可售房源：240套
均价：13568元/㎡
户型面积：100-141㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：雁塔区清凉寺东路与雁环中路十字西北角（龙湖紫宸营销中心）
目前登记人数：总数200个，刚需 53个，普通147个（登记第1天，截至今天下午6点）
09
保利中央公园
所属区域：城北
可售房源：256套
均价：14758元/㎡
户型面积：61-129㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安市未央区凤城八路与太华北路交会处西北角（保利中央公园售楼部）
目前登记人数：总数143个，刚需29 个，普通114个（登记第1天，截至今天下午6点）
10
碧桂园·锦唐
所属区域：浐灞
可售房源：268套
均价：13062元/㎡
户型面积：106-143㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：西安市灞桥区米秦北路9号（广运潭大道与米秦北路交汇处东北角，西安碧桂园锦唐销售中心）
目前登记人数：总数122个，刚需 45个，普通77个（登记第1天，截至今天下午6点）
11
海亮德文郡
所属区域：长安
可售房源：328套
均价：10737.65元/㎡
户型面积：88-118㎡
意向登记时间：2018-11-17 08:00至 2018-11-19 18:00
现场接受材料时间：2018-11-17 09:00至 2018-11-20 18:00
现场接受材料地点：长安区翰林北路与建业二路十字（海亮德文郡营销中心）
目前登记人数：总数180个，刚需36个，普通144个（登记第1天，截至今天下午6点）
热盘点评，买房来撩
02
由于最近想要知道大家对那个楼盘的关注度比较高，小编仔细阅读了一下大家的留言，大家还都挺皮的，还有留言“抢沙发”的，看起来后台留言比看文章有意思的多啊。哈哈，要是这样的话，小编争取多写几篇，我们一起聊起来~对了，小伙伴们如果有想要咨询的楼盘也可以直接留言哦，留了我要没说，你就微我，微了我要没说，你就画个圈圈诅咒我。（说是这么说，尽量还是别诅咒，我们要有正能量哦~），好了回归正题，今天的“豆豆说楼盘”小编要跟大家一起讨论的楼盘是：华润·曲江九里、上和郡、海伦国际。
1
华润·曲江九里
（图片来源房天下）
曲江九里这个项目在西安市商品房备案价第67批刚刚公示过，是华润的一个全新盘入市，高层毛坯12921元/㎡，小高层13156元/㎡，作为华润的高端产品系列，“九里”首次跟大家见面，就拿出了改善的价格，大家最早说的海鲜城项目也有了自己的名字了。
项目位于雁翔路与植物园东路东南侧，向北约500米辅路可进入南三环，小编之前去项目周边踩过地块，周围的交通来说是挺便利的，公交线路居多，也有地铁3号线可达，比较吃亏的就是，距离最近的地铁5号线正在规划中，3号线距离项目最近的一站“北池站”大约5公里左右，这对于上班人群来说就不太便捷，公交比较磨叽，耗时长，地铁就需要打车或者骑单车，单车我就不建议大家骑了，小编上班2公里的距离骑了5天摩拜，小腿肌肉一看就知道大学是体院的了···
环境上来说，项目西侧是在建学校；北侧是住宅金地翔悦天下、曲江林语；南侧是绿化隔离带，东侧还有在建住宅（安置小区）。 曲江雁翔路这一块，小编个人觉得马路建设很满意，道路真的很宽，有车的小伙伴后期入住不用担心堵车的问题。距配套上来说商业配套较为成熟，周边各种生活所需配套都较为齐全，并且项目后期规划中还包含了大规模的步行街式商业。距离最近的小学是正在建设的曲江国际中学，其次周边还有雁翔路小学和曲江二小，学校还是挺多的，后期入住上学是挺方便的，但是能不能就近上学，还要看学区划分情况。
除了学校之外，项目往南2公里可达唐苑和杜陵生态公园，后期带女朋友来这里压马路风景也是不错的。（划重点：要买票的）
除以上几点意外，小编提醒，项目西南角有一个变电站，变电站是没有辐射的，但是会有低频噪音污染。还有一点项目周边有一个公墓，不知道是否还有在使用的，大家可以自己去实地考察。就这一点来说确实很老火，毕竟公墓这个东西不是说搬就搬这么简单，建议像小编这样比较怂的，慎重考虑，我们不是杨过，也不用陪姑姑在古墓边促膝长谈。
总的来说华润的品牌是有保障的，后期物业上会比一般的小品牌更有保障一点，当然了小编是不推崇品牌论的，住房还是要看综合情况，不过品牌也算个名片，可留意喽。价格上来说曲江九里的首次入市价是面向改善人群的，毛坯均价12921元/㎡。对于刚需来说相当于39码的脚穿40的鞋，难为自己。在这里小编顺嘴提一句，很多小伙伴问道中海曲江大城和曲江九里选谁？中海精装小高层15188元/㎡，九里毛坯小高层13156元/㎡，价格上来说高层建议选九里。九里在性价比上其实优势并不突出，毛坯的价格基本可以赶上公园华府精装小高层13478元/㎡的价格，虽然位置略有差异，但是性价比优势并不突出。
综合以上，九里适合胆大、有车、喜欢绕城高速的改善人群。
2
海伦国际
（图片来源房天下）
海伦国际海伦国际这个项目，上周豆豆去踩地王的时候有幸一览庐山真面目，恰巧最近很多朋友有在问我：“豆豆这个项目怎么样啊？”小编愚见：“刚需可入，但不推荐！”各位且看看小编为什么不推荐。
1、项目位于青龙寺板块，二环边上，地理位置优越。大的方向来说，后期金泰如果出了什么地标性的住宅项目，海伦国际依靠其周边配套还能有点看头。
2、海伦目前的周边配套其实也是足够使用的，出门就是公交站，多条公交线路经过，距青龙寺地铁站直线距离972米，地铁5号线开通后青龙寺站将是换乘站将更加方便。项目自带大型商超，自带一所幼儿园，仅这些优势在配上毛坯高层11203元/㎡的价格，总体来说很吸引人了。
但小编真心不推荐入手，原因有二。1、项目紧挨城中村，整体环境价差，说起城中村这个缺点，很多人小伙伴或者置业顾问就会说了；“现在好多项目都紧挨城中村，你这不是鸡蛋里面挑骨头么？”是的，小编也觉得紧挨城中村没什么大不了，城中村改造后不是也没什么影响么。所以这个缺点，大家可以自行考虑，不介意的小伙伴全当我开玩笑了。
2、这第2点，就是小编不推荐的主要原因了，海伦国际这个项目，口碑如何，相信有一定购房经验的小伙伴都了然于胸，我们今天撇过口碑，谈谈物业，小编在决定写这个项目之前有多方面了解了一下，甚至于咨询了好几个置业顾问，对于项目的优点，置业顾问介绍到的，小编上面已经介绍就不再赘述，就说说置业顾问没有介绍的，海伦维权事件，10月中旬，海伦国际21#楼就无法通天然气等问题引发多名业主集体维权，这个事情的始末大家可以自己去搜搜看，小编就不多说，免得又被称作大毒瘤，讲老实话豆豆要是大毒瘤就原地爆炸，造福人类，看看能不能把雾霾给炸走，还西安一个碧海蓝天。呵呵哒···
综合以上所言，项目是性价比是不错的，价格适合刚需，对居住品质要求不是很高的购房者不妨多关注此项目，这个价格在区域内还是很具有诱惑力的，至于其他，建议大家自己判断，决定还是要自己做，最好实地去了解一下。
3
上和郡
（图片来源房天下）
2018年9月7日，西安市物价局公布了第57批备案价，其中处于二环里，毛坯高层均价10124元/㎡的上和郡引起不少朋友的关注，小编一看
是大明宫板块，又是二环边上，均价1万出头，这性价比，小编这么穷都想贷款来一套。处于自己的好奇心，也满足很多刚需宝宝们的好奇心，小编对这个楼盘也进行了一个深入的了解，这10124元/㎡的价格到底花的值不值，大家往下看。项目位于东二环石家街东元西路11号，本次推出6#楼，共3个单元，项目可公积金贷款，对接招商银行，首付为40%。目前只有6#待售，且已于11月12号摇号结束。项目周边住宅项目有白桦林·明天，目前一期3#楼在售，大户型跃层，参考均价13000元/㎡，紫薇东进毛坯高层9580元/㎡，以周边价格来看，它的价格合理，适合刚需。
以项目整体来说，有三个优势：1、价格优势，属于二环里为数不多均价在10000元/平的项目；2、交通便利，项目两公里内有两条地铁，3号线和4号线；3、项目属于大明宫改造板块，区域价值不可估量。
当然了，这个价格在二环边上，要求完美，不可能，完美它就不是这个数了！项目劣势也是很明显的，说起来也是无语，二环边上的项目连个大型商超都没有，购物还需要去距离较远的辛家庙商圈。 我也是服气！除此之外，项目曾因交房及临水临电问题导致业主投诉，说起这个小编发现，现在的项目没点投诉和维权好像都不能卖似的，这属于后期宣传广告？
结语：今天的“豆豆说楼盘“到这里就结束了，小伙伴们有什么想要了解的楼盘就给豆豆留言吧，反正你留了我也不一定说，别问为什么，谁让你不加我微信的。
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