壹
一面是一房難求，一面是頻頻流搖。
去年年底，大家普遍不看好臨安、南部臥城兩個高庫存區域，甚至認為這兩個區域可能會打“價格戰”。
同一情境，不同命運。
如今，南部臥城一路逆襲，打了一場漂亮的“翻身仗”。而臨安，從部分樓盤流搖，到現在難找一個不流搖的樓盤。
據不完全統計，截至目前，今年臨安共有32個樓盤參與搖號，共領出預售證149次，流搖131次。
在整個臨安樓市中，中天珺府一直是一個例外。在其他樓盤已經此次流搖的時候，中天珺府憑藉高層16000元/㎡左右的價格優勢，依然維持著熱度。
但中天珺府每次加推洋房，均價18000元/㎡左右，中籤率就有明顯上升；10月這一次，直接流搖。
中天珺府2019年加推中籤率
不難看出，在臨安，價格的影響力很大。現在，臨安樓盤大多價格在20000元/㎡上下。
事實上，臨安流搖率走高，與臨安的客群也有一定關係。此前，臨安的客群，有一大部分就是投資客。
而當市場變涼、房價走高之後，“無利可圖”的投資客便退場了。當投資客減少後，臨安的去化就成了一大難點。
現在，臨安大多在售項目有97-99折優惠，低的甚至還有94折。“價格戰”已經打響。
貳
未來科技城2.0，是我覺得價值被大家低估的一個板塊。
阿里達摩院、菜鳥網絡智慧產業園、之江實驗室園三大阿里系，以及中國人工智能小鎮、南湖創新小鎮、夢想小鎮等產業都入駐未來科技城2.0。
有產業的加持，未來科技城2.0未來發展前景非常可觀。
之江實驗室
但區域內的樓盤，流搖卻比較頻繁。
例如國開東方鳳凰臺，次次開盤，次次流搖；金成英特爾灣自從高層售罄後，也是次次流搖……
高層銷售情況還行，但遇到洋房、排屋產品，就有一定難度了。
而論投資，未來科技城2.0又是杭州比較難得的新房比二手房價格還要高的板塊。短期內，投資客看不到利潤，極少會選擇在這裡購房。
叄
城東新城，是近期流搖率比較高的板塊。
要知道，城東新城在售項目均價在45000-47000元/㎡之間。手握500萬以上的客群，數量本身就比較少。
而城東新城又是一個高庫存、樓盤密集的板塊。除了在售項目之外，板塊內還有濱江龍湖東潮府、中駿彭埠項目、港中旅彭埠項目、花語天鏡府、信達東萊府等項目待售，庫存高達42萬方。
城東新城部分待售項目
和剛需可以將就的不同，高端改善型購房者手握資金充裕，選擇面很寬。
同價位的房源，除了選擇城東新城的樓盤之外，還可以去蕭山市北、錢江世紀城、濱江等區域。
作為中高端盤最為集中的區域之一，城東新城流搖實屬正常。
不過，從截至目前的數據來看，今年城東新城流搖佔比其實不算很高。據統計，目前城東新城在售的5個項目，今年共開盤17次，僅5次流搖，佔比約29%。
肆
流搖率比較高的區域，還有富陽、蕭山科技城、良渚等等。
富陽與臨安其實有些類似，都是離主城區比較遠的一個區域，而且目前房價也在20000元/㎡左右。
雖然根據規劃，蕭山科技城是一個非常“高大上”的板塊，但板塊內的樓盤卻次次流搖。
良渚是一個“萬人搖”與“流搖”並存的板塊。和光塵樾創造了杭州多個“高熱度”，但中糧夢棲祥雲又頻頻流搖。
那這些流搖區域的樓盤，就都不值得買嗎？其實並不是。
平心而論，蕭山科技城的融創江南壹號院、前灣國際社區等樓盤，都是不錯的產品。
良渚的中糧夢棲祥雲是低密社區，洋房、排屋類房源總價較高，受眾偏少。
而未來科技城2.0，雖然新房與二手房對比，沒有價格優勢，但戶型、小區規劃方面卻更前衛。
此外，未來科技城目前房價普遍在3萬+，而且搖號中籤率比較低。例如陽光城未來悅MAX，基本每次搖號中籤率都在個位數，甚至還有低至2.2%。
房價較高，中籤率又低，對剛需來說，未來科技城並不算友好。未來科技城2.0，正好給城西剛需購房者一個很好的機會。
板塊流搖率高，有時是因為房價偏高，有時是因為競爭太激勵，有時是因為產品類型受眾少……
流搖樓盤，少了一些“哄搶”的熱鬧，但也不是沒有被值得認可的地方。
現階段買房，還是要明確自己的購房需求，適合自己的才是最好的。至於這個區域是否流搖率高，入手的是否是流搖盤，其實真的不重要。
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