新房搖號中籤率提高，“流搖”名單增加，二手房降價普遍
10月的杭州樓市，涼意侵人。
在“金九”爽約之後，“銀十”顯然也沒有達到市場的預期，相反，杭州樓市呈現出“越來越涼”的態勢。新房方面，“流搖”數量增加，中籤率提高，棄選率增加；二手房上，成交持續在低谷徘徊，集中降價的情況普遍出現。
從成交數據來看，當下杭州樓市更是散發著徹骨的寒意。
在10月初創下近7年國慶黃金週最低成交量後，接下來的大半個月，杭州樓市並沒有迎頭趕上，反而繼續在低谷徘徊。
據克爾瑞浙江區域的統計數據顯示，截至10月30日，杭州市區（包括富陽、臨安）共成交商品房6758套，環比9月份的12749套，減少了5991套，降幅高達47%。而且，這也是近20個月杭州單月成交的最低值，甚至低於2月份的春節行情，可以說是“最冷十月”。
告別了10月，在繼續強調樓市調控的大背景下，2018年的最後兩個月，杭州樓市會走進又一個寒冬嗎？
搖了11次終於搖到 她卻選擇了放棄
10月19日，當小馬走出城西某樓盤的開盤現場，她長長地舒了一口氣：“終於體驗了一把開盤，儘管還是沒買到房子。”
小馬在未來科技城工作，從決定買房開始，她的目標就很明確，瞄準了未來科技城及周邊區域。半年下來，她的搖號名單上包括了華夏四季、梧桐郡、萬科·未來城、中南·樾府、陽光城·未來悅、萬科融信·西雅圖、融創金成·未來海、新湖·菲林山等項目。到目前為止，小馬已經參加了10個樓盤共計11次搖號，除了最後一次，其他10次她都沒有中籤。
好不容易搖到了，小馬最終卻選擇了放棄：“我的選房號碼是130多號，之前我列了個55套房源的單子，輪到我的時候，這些房源全都被選走了。加上本來我對這個樓盤到地鐵站的距離不是很滿意，索性就棄選了。”
“之前是抱著先上車再說，大不了以後置換的想法。現在變得挑剔了，只會參與真正喜歡的樓盤。”小馬說，上半年身邊的人都在搶房，看著大家相繼中籤，而自己想要的樓盤陸續開始清盤，再加上拍地價格與房價持平，就很焦躁。
不過，從下半年開始，小馬的買房心態明顯發生了改變。“8月開始，大家都在說樓市形勢發生了改變，身邊投資買房的人都陸續放棄了搖號，越來越多人開始勸我不要急，接下來是可以慢慢選房的時間，我的心態就不一樣了，買房就放緩了。”與上半年瘋狂搖號相比，整個9月份和10月份，小馬只參加了一次搖號。
“流搖”蔓延到中心區域
新房中籤率明顯提高
小馬並不是個例。從下半年開始，杭州樓市最顯著的變化之一，就是新房搖號中籤率大幅提高，而陷入“流搖”的項目也越來越多，並且從郊區蔓延到中心區域。
據統計，10月份杭州市區的新房搖號平均中籤率為67%，環比9月上漲了約16%，持續刷新搖號新政以來的中籤率新高。
就連所謂的“搖號神盤”，也無法逃脫中籤率直線上升的命運。比如大城西的綠城·梧桐郡，在6月、9月、10月三次開盤，中籤率分別是3.4%、7.9%、22%，進入10月份，中籤率提高了近3倍。
同時，因為登記人數達不到開盤房源量而無需搖號的樓盤，也在日漸增加。統計數據顯示，10月杭州市區共有20個項目遭遇了“流搖”，比9月份多了7個，比8月份多了10個。而在8月以前，每個月“流搖”的個數都是個位數。
“流搖”並不是新鮮事，不過10月份新盤“流搖”除了數量大幅增多外，還有一個趨勢是，從郊區開始往市中心擴散，從千萬級項目往剛改型樓盤擴散。
9月之前，“流搖”的項目主要集中在臨安和富陽，以及市區總價千萬元以上的排屋別墅產品，不過9月開始，市中心的改善型樓盤也開始遇冷。到了10月份，單價3萬元/平方米級別的剛改型項目也出現了這種情況。
在最新的“流搖”名單中，有幾個項目特別引人注意。一個是位於錢江新城江河匯流區的金隅中鐵諾德·都會森林，首開226套房源，均價58865元/平方米（裝修標準5000元/平方米），總共194戶家庭登記。另一個是蕭山市北板塊的新城璟雋·公館，加推80套房源，均價31356元/平方米（裝修標準3000元/平方米），結果最終竟然是0戶家庭登記。
此外，蕭山科技城板塊的前灣國際社區，申花板塊的融信公館ARC、首開杭州金茂府，良渚新城的中糧·夢棲祥雲等項目也遭遇了“流搖”。
二手房出現普遍降價
成交低迷經紀人瞄準新房
新房行情慘淡，二手房也沒有好到哪裡。在經過了兩個月“量跌價穩”的僵持階段後，9月後杭州二手房開始出現了普遍的降價情況，就算是以往價格堅挺的次新房和學區房，也不能倖免。
“就我所知，濱江區政府和濱康路這邊，二手房價格普遍下降了10%。”浙江中原地產濱江區域經理張加業告訴記者。據他介紹，目前東方郡89方房源成交價在420萬元左右，而8月份則是470萬元左右，降價幅度大致在50萬元。
記者查詢透明售房網數據發現，近30日東方郡共成交4套房源，成交均價為47280元/平方米，環比8月份下降了3%。
城西蔣村板塊的二手房價格也出現了明顯鬆動。這兩天，一套融創·河濱之城的二手房被經紀人強推，89方戶型，總價僅420萬元，號稱低於市場價50萬元，摺合單價約4.7萬元/平方米。
“這套房源是房東急需用錢，所以低價出售。不過現在這個板塊，房東掛牌價，普遍下調了20萬元左右，像河濱之城成交價在5萬元/平方米左右。”在城西經營二手房業務的資深經紀人童先生告訴記者，儘管整體行情低迷，不過價格特別低的房源，還是能夠很快成交。“還有一套西溪蝶園68方的房子，總價只要330萬元，單價約4.8萬元/平方米，只掛了一週就賣了。”童先生表示。
二手房的成交量則依舊沒有出現回暖跡象。截至10月28日，市區共成交二手房2520套，比9月份的3040套，減少了520套，更是遠遠低於8月的4829套和7月的6809套。一條向下的曲線，分外明顯。
市場進入寒冷的淡季，不少仍然堅守的二手房經紀人，開始把業務重心向一手房轉變。一位在蕭山的經紀人向記者透露，9月份他只成交了1套二手房，10月份更是“鴨蛋”，倒是新房帶看成交了10多套。“主要是蕭山、濱江這邊的商業項目和周邊三四線城市的住宅，最近市區的住宅項目也開始多起來，成交情況還不錯。”該經紀人說道。
（每日商報 記者 周堅洪）
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