“最近一個月，有3個樓盤的銷售人員，不停地電話轟炸我，讓我去買他們的房子，這對有選擇恐懼症的我們一家來說，太難了。”目前租住在杭州城北遠洋公館的謝女士，因為買房苦惱不已，“我和老公意見不統一，隔三岔五吵架”。
而僅僅只是幾個月前，謝女士一家人還在為連續搖了多個樓盤都沒中籤而著急。她說：“那時我和老公是因為搖不到房子，心裡焦慮，老是吵架，現在卻是因為選擇太多，意見不統一吵架……”
大半年搖號十多次無一中籤
最近突然“時來運轉”了？
楊女士一家，一直生活在杭州城北石橋一帶，家裡經營著規模中等的服裝廠，家庭條件不錯。一家人原本住在一幢自建別墅中，蠻寬敞的，楊女士過去覺得，這樣的生活方式正合她意，從沒考慮過買房這件事。
直到去年下半年，她家的別墅和老公經營的服裝廠，一同被劃入城市改造的徵遷範圍內。楊女士一家選擇了貨幣安置，家裡的服裝廠也轉讓了。這樣一來，賬戶裡多了千萬元。
在外租房過渡的楊女士一家人，此時突然意識到了買房的重要性。於是，她和愛人開始奔波在杭州各個樓盤的售樓處，瘋狂地參與各種購房意向登記。未來科技城的華夏四季、梧桐郡，城北的幸福裡等紅盤，楊女士一家都去“搖了個遍”。
楊女士說，從今年年初到10月份左右，她們家參與了十多個樓盤的搖號，遺憾的是無一中籤，“我自己都不相信怎麼會運氣那麼差！我老公因為買不到房變得焦慮不已，我脾氣也不好，所以就經常吵架。”
然而到了10月下旬，楊女士一家突然“時來運轉”了——參與購房意向登記的運河ONE和幸福裡這兩個新盤同時中了籤。這讓她興奮不已，感覺理想中的新家就在眼前了。
更讓她感到驚訝的還在後頭。
自從兩個樓盤中籤之後，她們一家曾考察過的一些樓盤，也接二連三打來電話，想盡各種辦法讓她去購房。“有的樓盤銷售還告訴我，只要去樓盤售樓處逛一逛，就給我的手機充話費。”楊女士覺得匪夷所思，自己怎麼忽然就成了樓盤銷售人員的“香餑餑”呢？
於是，她和愛人挑了一個週末，去幾個售樓處走了一圈。不料這一圈走下來，又引發了兩口子“新一輪”的爭吵。楊女士激動地說：“我們去看了和寧文華府、東城金茂府等幾個樓盤，銷售跟我們說，戶型可以隨我們挑，把我老公說得很心動。但是我又覺得價格有點貴，還是更想要價格更實惠一點的幸福裡。”
當眾多樓盤“任君挑選”時，楊女士頭疼不已：“買房子這種大事，關係到我們一家人接下來幾十年的生活狀態，我倆都不想讓步。”
最後，運河ONE和幸福裡都因為沒有挑到滿意的戶型，再加上愛人的反對，楊女士只好放棄了這兩次購房機會。時至今日，她和愛人依然在為買房這件事一邊爭吵、一邊糾結。
杭州近一個月來樓盤“流搖”過半
從因為買不到房而“急煞”，到可供選擇的樓盤太多而“挑花眼”，楊女士這大半年的購房經歷，也是杭州樓市行情的一個變化印證。
尤其是近一個月來，杭州購房者可選擇的樓盤數量激增，背後則是“流搖”樓盤數量的激增。
據北高峰觀察不完全統計，最近這一個月的時間裡，杭州市區十個行政區共有101個樓盤推出新房源，其中因購房意向登記人數少於房源數量而出現“流搖”情況的樓盤，數量超過一半，達到了58個。
十個行政區中，臨安區“流搖率”最高，超過了90%。
拱墅區和江乾區“流搖率”則均為67%左右，但由於兩區推出新房源的樓盤數量不多，所以“流搖”樓盤基本都是價格相對較高、戶型面積相對較大的樓盤，數量總體也不多。
餘杭區是最近一個月推盤數量最大的行政區，共有32個樓盤推出新房源，其中需要搖號的樓盤有14個，包括江山風華、北城芳滿庭和興業耦園等，都是價格相對適中的剛需樓盤。“流搖”的樓盤則有18個，其中不少是戶型面積較大的“改善型”。餘杭區總體“流搖率”約為56%。
富陽區的“流搖率”為50%，九龍倉雍景山、陽光城上林湖和萬科君望等每平方米預售均價在1萬多元至2萬多元的樓盤，都在需要搖號的範圍內。這說明剛需購房者依然是富陽樓市一股強大的購買力量。
蕭山、濱江兩區“流搖率”均低於50%。
蕭山區和濱江區的“流搖率”都在50%以下。蕭山區是最近一個月推盤數量第二多的行政區，共有25個樓盤推出了新房源，但“流搖率”僅約32%，部分“流搖”樓盤預售均價在4萬元/平方米上下，而需要搖號的樓盤多為預售均價在2萬元/平方米上下的剛需樓盤。大江東區域的龍湖江與城等預售均價在1萬多元/平方米的樓盤，購房者仍然趨之若鶩，登記人數接近萬人。
上城區和下城區，近一個月來則沒有樓盤推出新房源入市。
小戶型低總價的“剛需樓盤”
依然有著巨大的市場需求
分析杭州各行政區需要搖號的“紅盤”類型，不難發現，預售均價在2萬元/平方米左右，推出房源中有大量100平方米以下低總價“剛需戶型”的樓盤，佔了其中的一大部分。
比如，預售均價18600元/平方米的融創城、預售均價26500元/平方米的幸福裡、預售均價14500元/平方米的名港城，房源的中籤率都低於5%。證明剛需樓盤在杭州依然有著巨大的市場需求。
而“流搖”樓盤的特徵則更為明顯——價格普遍高於3萬元/平方米，房源戶型面積普遍較大，有不少還是超大面積的洋房、排屋和別墅類房源。這類房源的市場需求相對較小，在目前樓市冷靜、穩健的行情之下，需求萎縮也更快一些。
頗受杭州人喜歡的塘棲，樓盤卻接連“流搖”
還有一部分樓盤，雖然價格在2萬元/平方米左右，也推出了大量小面積戶型，但還是遭遇了“流搖”。如餘杭塘棲的隨塘等樓盤，房源預售均價23000元/平方米，這樣的價格對於這個杭州北郊的古鎮來說，顯得有些不匹配，畢竟這個板塊在不久前還出現過價格不到10000元/平方米的房源，這讓一些購房者難以接受這個價格。
類似的現象還出現在老餘杭、濱江、蕭山科技城等部分樓盤，價格與區域位置、配套設施的不匹配，是導致這些樓盤“流搖”的重要原因。
北高峰觀點
從現在起到過年前
可能是你挑房子的好時機
越來越多的樓盤“流搖”，其實是杭州樓市迴歸常態，步入穩定期平穩運行的表現。
對於很多迫切需要購房的杭州市民來說，這更是一件讓他們開心的事，意味著購房者擁有了更大的選擇空間，有更多的機會和更實惠的價格，挑選到讓自己更滿意的房子。
從“搖不到房”到任由自己在樓市中“挑三揀四”，相信對於大多數購房者來說，會湧上一種“購房自由”帶來的幸福感。
同時，按照往年的樓市規律，年底是杭州樓市的淡季，“流搖率”的上升，也很符合樓市交易量曲線。但要注意，到明年年初，杭州樓市可能也會像往年一般，迅速回暖，“流搖率”會隨之下降，購房難度相應會上升。
所以，從現在起到過年前，或許又是一個挑房子的好時機。
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