作為長沙面積最大的市轄區，長沙市河西經濟發展的火車頭，素有“望城大公園”之稱的長沙望城區，
應該投資建設什麼樣的大型項目？本文側重於湖南長沙(望城)商業綜合體這塊投資，先從長沙市望城區區位優勢、發展商業綜合體的必要性、投資定位與構想、投資規模進行分析，然後針對性的提出長沙(望城)商業綜合體項目投資建議。
一、長沙望城區區位優勢
望城區位於我國湖南省長沙市境內。望城是雷鋒的故鄉，被國家領導人譽為“希望之城”，是歷史文化名城——長沙近郊一座正在崛起的新城。望城區總面積969平方公里，是長沙面積最大的市轄區，總人口約54萬人；區域全境已納入《長沙市城市整體規劃（2003～2020）》。2011年望城縣改名為望城區，成為長沙市第六區。
2018年地區生產總值達到671.42億元，比上年增長8.6%。三次產業結構調整為6.0：66.2：27.8，與上年比較，第一產業所佔比重下降0.4個百分點，第二產業比重下降2個百分點，第三產業比重上升2.4個百分點，第三產業上升幅度最大。城鎮居民人均可支配收入47201元，增長8.4%，全年實現社會消費品零售總額196.07億元，比上年增長17.6%。
長株潭三市城區及中間地帶共同構成城市連綿區的核心區，核心區面積約8448平方公里，形成“一心雙軸雙帶”的空間結構，預測至2030年，核心區城鎮人口1400萬。
望城區作為長沙市的第六區，處於湘中東北部，湘江下游，北連洞庭湖，南鄰麓山，擁有長株潭城市群的45分鐘交通圈的便利快速的交通體系，區位優勢明顯。作為長株潭大都市區成為國家城市體系中第二層級的重要核心城市，望城區將會飛速發展、繁榮昌盛。
二、長沙望城區發展商業綜合體的必要性
望城區發展文化綜合體是望城區社會經濟發展到一定程度的必然產品，它對城市的整體形象、城市土地的集約化利用、城市開闊空間的塑造、城市整體品味的提高具有重大意義。
1、城市規模的擴大與各功能佈局的分散致使城市交通壓力的增加，單一的城市功能必然會造成大量城市人流，從而進一步加劇道路的擁堵，城市綜合體可以很好地緩解這一壓力；
2、城市綜合體更注重各功能區塊的有機聯繫，從而更好的帶動城市經濟的發展；
3、城市綜合體比單一的城市功能在城市經營和城市投資上更為經濟；
4、城市綜合體多種功能進行復合，能有效的減少投資風險；
5、城市綜合體能很好的展示現代城市形象，提高整個城市的文化、生活等品味。
望城區城區發展規劃整體上呈現組團式佈局，從而客觀上要求各個組團功能的相對完整性，因此比較適宜發展城市綜合體。
三、投資定位與構想
經過前期的對長沙望城區的研究、調研、論證，長沙(望城)商業綜合體項目投資定位與構想如下：
1、投資定位
長沙(望城)商業綜合體項目可以定位為望城規模較大、設施最先進、服務最完善，輻射半徑100公里的超現代商業綜合體項目。
①望城區網紅聚集地；
②長株潭地區標杆性綜合體項目；
③望城區商業發展與城市升級引擎；
④望城區百貨商超院線美食高水平服務中心；
⑤商業文化餐飲步行街區；
⑥長沙市主題文化特色旅遊區域。
2、定位原則
長沙(望城)商業綜合體項目定位原則如下：
前瞻性原則：投資建設成起點超前、運行標準、規範嚴格、符合國際潮流趨勢
輻射性原則：擔當長沙市城市形象提檔升級和商業氛圍重塑的引擎，輻射周邊
整體性原則：強調內部空間結構系統佈置整體性，突出各功能組成部分的互動交流
生態性原則：加強環境保護、生態節能、建築新材料的利用等，創造生態化的環境空間
3、投資構想
長沙(望城)商業綜合體項目可以建設成集大型mall（包括大型主題百貨、超級市場、購物中心、電影院線、電玩城、ＫＴＶ、兒童樂園）、主題公園、 星級酒店、商務辦公、商業街區（中西簡餐、酒店、酒吧、超市）等各種業態於一體的大型時尚商業綜合體。
四、投資規模
長沙(望城)商業綜合體項目建議用地面積200-300畝，投資金額30億元左右。
總之，長沙望城區區位優勢明顯，並且已納入長株潭“兩型社會“配套改革試驗核心區和洞庭湖生態經濟區，亟需大型時尚商業綜合體來滿足人民日益增長的美好生活需要，所以本文在充分分析長沙望城區的基礎上和優勢上提出了長沙(望城)商業綜合體項目投資建議。
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