01
那個奏著江灣交響的仁恆江灣世紀銷許終於下來了，7棟樓390套房，均價4.47萬/㎡，最高4.8萬/㎡，限價破了！均價層面，比島北3.8萬/㎡升龍桃花園著貴了7000元/㎡左右。當然，這指的是均價。
昨晚，價格剛剛公示，一批買房人默默無語了，又一波買房人焦急的加進群。
呵呵，一出一進，信息量太大。
我一個發小在看完樣板間之後：“江心洲+仁恆真的是心頭好”，前幾天還在籌錢，得到這個噩耗大為失望，錢不夠了，再押就是三押了。
只能放棄，還是去華僑城天鵝堡碰碰運氣。
昨晚，我在星巴克瘋狂擼稿，一位江灣世紀的買房人打進我的電話，一接上就跟我吐槽：江灣世紀太貴了，這個價格都超過了河西南，我都等了幾年。最後拋下一句：
- 江心洲，真壞！幹嘛賣那麼貴？這讓我怎麼套利賺錢？
哈哈，是的。“突破限價紅線”的程度越深，內在的套利價值就越低。不讓他大賺一筆的江心洲，真是壞透了！簡直。
02
我打開南京網上房地產，打開仁恆江灣世紀的價格表：28#幢樓單價很貴，部分樓層單價高達4.8萬/平米，但是總價在615-700萬左右：
57#幢樓單價較為便宜，只有4.18萬/平米左右，但是180的大戶型，總價在750-820萬左右。
本次開盤房源：清園27#、28#、瀾園53、54、55、56、67#，戶型130-180㎡。
03
一位粉絲昨晚連夜開到江灣世紀，看了一圈樣板間後，陷入沉默。
3.8萬/㎡的江心洲，已經是過去式，從今天起，河西的買房邏輯發生了變化。將今年河西的新房價格拉出來比較一下。
起碼有2點重大變化：
1、首付門檻變了，仁恆江灣世紀首付6成，而此前魚嘴金茂悅首開是正常首付，華潤潤府也曾有過5成首付，首付多少開發商自己決定。
2、限價底線變了，從今年魚嘴新房突破至3.95萬，再看江灣世紀的價格，其實並不奇怪也不意外。
只是大多數人不願意承認而已，我此前就說過：限價不松，牛市不止 ，憑什麼河西南新房必須得3.5萬，江心洲3.8萬，河西中4.5萬？
硬生生倒掛，河西新房能不搶嗎？
許多人一邊大罵限價損害市場，一邊又在瘋狂的搖號。多少人一邊黑河西，一邊又在搖河西。成年人的世界，滿滿的套路。
04
青奧雙子塔，南京眼，江島之上！這裡不值嗎？
一位仁恆的老業主在公開當天直言：自己已經準備了500萬現金，就等搖號，河西買房仁恆的牌子就是EN正，鋁板+玻璃材質的外立面，不買江灣世紀買哪兒？何況，仁恆品質，多年的靠譜DNA。比仁恆江灣世紀更好的樓盤，也許存在，但能輕易買到嗎？
江心洲這座15.2平方公里的稀缺之島，在南京一直都是特殊的存在，作為一個獨立的板塊南京江心洲聚合：生態科技島+中產房+豪宅。
作為南京的生態科技島，“島內-島外”得到最高程度的貫通，發展需要時間階段。從大的城市地理格局上，整個江心洲又正好處在“擁江”核心位置，並不偏遠。開個車，10來分鐘就到江北核心區or河西新城，非常方便。
05
昨晚，一批地產人開始轉發江灣世紀的價格，別等了！趕緊買房吧！再等下去房價又高了。
此前被許多人吐槽0配套的江心洲一夜成了漲價旗幟，奉為上賓。
不過，也確實江心洲的二手房小區也賣到了4.4萬~6.7萬之間，而價格相對較低的仁恆綠洲新島，由於戶型原因，94平的2房單價在4.5萬左右。樓層、戶型好點的綠洲新島，其實房價也在5萬。比如二期的大戶型，反而單價高。
你不願意承認，也必須要承認：粉紅黛子的江心洲就是來解決富豪們的居住痛點！有錢人願意也樂意為“感覺好”買單，這種也是真實存在的需求——4.5萬一平的售價均價，你想買來就短期暴漲幾百萬，那不現實，但樓盤賣光也不是問題——這不矛盾，因為，因為喜歡而買，因為仁恆而買，因為江心洲而買的這些客群，真實的存在。
一位河西買房人有人提出質疑：
4.5萬擼一套仁恆：牛B；
4.5萬擼一套榮盛：？
昨晚 ，許多銷售都在轉江心洲的破限價為自己樓盤宣傳，限價已破，趕緊買房。看似正常的站位，但是一把把鐮刀已經高高舉起。
呵呵，一位銷售在朋友圈轉發：江心洲破限價了，趕緊來買2萬祿口XX盤！
我一位女同事嬌羞的說：他們真的好壞！
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