01
那个奏着江湾交响的仁恒江湾世纪销许终于下来了，7栋楼390套房，均价4.47万/㎡，最高4.8万/㎡，限价破了！均价层面，比岛北3.8万/㎡升龙桃花园著贵了7000元/㎡左右。当然，这指的是均价。
昨晚，价格刚刚公示，一批买房人默默无语了，又一波买房人焦急的加进群。
呵呵，一出一进，信息量太大。
我一个发小在看完样板间之后：“江心洲+仁恒真的是心头好”，前几天还在筹钱，得到这个噩耗大为失望，钱不够了，再押就是三押了。
只能放弃，还是去华侨城天鹅堡碰碰运气。
昨晚，我在星巴克疯狂撸稿，一位江湾世纪的买房人打进我的电话，一接上就跟我吐槽：江湾世纪太贵了，这个价格都超过了河西南，我都等了几年。最后抛下一句：
- 江心洲，真坏！干嘛卖那么贵？这让我怎么套利赚钱？
哈哈，是的。“突破限价红线”的程度越深，内在的套利价值就越低。不让他大赚一笔的江心洲，真是坏透了！简直。
02
我打开南京网上房地产，打开仁恒江湾世纪的价格表：28#幢楼单价很贵，部分楼层单价高达4.8万/平米，但是总价在615-700万左右：
57#幢楼单价较为便宜，只有4.18万/平米左右，但是180的大户型，总价在750-820万左右。
本次开盘房源：清园27#、28#、澜园53、54、55、56、67#，户型130-180㎡。
03
一位粉丝昨晚连夜开到江湾世纪，看了一圈样板间后，陷入沉默。
3.8万/㎡的江心洲，已经是过去式，从今天起，河西的买房逻辑发生了变化。将今年河西的新房价格拉出来比较一下。
起码有2点重大变化：
1、首付门槛变了，仁恒江湾世纪首付6成，而此前鱼嘴金茂悦首开是正常首付，华润润府也曾有过5成首付，首付多少开发商自己决定。
2、限价底线变了，从今年鱼嘴新房突破至3.95万，再看江湾世纪的价格，其实并不奇怪也不意外。
只是大多数人不愿意承认而已，我此前就说过：限价不松，牛市不止 ，凭什么河西南新房必须得3.5万，江心洲3.8万，河西中4.5万？
硬生生倒挂，河西新房能不抢吗？
许多人一边大骂限价损害市场，一边又在疯狂的摇号。多少人一边黑河西，一边又在摇河西。成年人的世界，满满的套路。
04
青奥双子塔，南京眼，江岛之上！这里不值吗？
一位仁恒的老业主在公开当天直言：自己已经准备了500万现金，就等摇号，河西买房仁恒的牌子就是EN正，铝板+玻璃材质的外立面，不买江湾世纪买哪儿？何况，仁恒品质，多年的靠谱DNA。比仁恒江湾世纪更好的楼盘，也许存在，但能轻易买到吗？
江心洲这座15.2平方公里的稀缺之岛，在南京一直都是特殊的存在，作为一个独立的板块南京江心洲聚合：生态科技岛+中产房+豪宅。
作为南京的生态科技岛，“岛内-岛外”得到最高程度的贯通，发展需要时间阶段。从大的城市地理格局上，整个江心洲又正好处在“拥江”核心位置，并不偏远。开个车，10来分钟就到江北核心区or河西新城，非常方便。
05
昨晚，一批地产人开始转发江湾世纪的价格，别等了！赶紧买房吧！再等下去房价又高了。
此前被许多人吐槽0配套的江心洲一夜成了涨价旗帜，奉为上宾。
不过，也确实江心洲的二手房小区也卖到了4.4万~6.7万之间，而价格相对较低的仁恒绿洲新岛，由于户型原因，94平的2房单价在4.5万左右。楼层、户型好点的绿洲新岛，其实房价也在5万。比如二期的大户型，反而单价高。
你不愿意承认，也必须要承认：粉红黛子的江心洲就是来解决富豪们的居住痛点！有钱人愿意也乐意为“感觉好”买单，这种也是真实存在的需求——4.5万一平的售价均价，你想买来就短期暴涨几百万，那不现实，但楼盘卖光也不是问题——这不矛盾，因为，因为喜欢而买，因为仁恒而买，因为江心洲而买的这些客群，真实的存在。
一位河西买房人有人提出质疑：
4.5万撸一套仁恒：牛B；
4.5万撸一套荣盛：？
昨晚 ，许多销售都在转江心洲的破限价为自己楼盘宣传，限价已破，赶紧买房。看似正常的站位，但是一把把镰刀已经高高举起。
呵呵，一位销售在朋友圈转发：江心洲破限价了，赶紧来买2万禄口XX盘！
我一位女同事娇羞的说：他们真的好坏！
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