新玄武2.8万/㎡！
南站2.6万/㎡！
西善桥1.6万/㎡！
大学城1.4万/㎡！
没有1块达到最高限价！
刚刚，南京拍卖4块地，分别位于城北，南部新城，城南，江宁，总出让面积超20公顷，起拍总价92.9亿元。
据房产南京报道，这4块地，吸引了21家房企报名，其中有中海、万科、金地、绿城等大牌房企。
今日土拍看点：
1、城北G86地块，位于红山新城，是2年来板块内少有的纯宅地！此次土拍遭12家房企疯抢，最终被融创、南昌市政房地产摘得，楼面地价28163元/㎡，相比星河天赋30006元/㎡的楼面地价，直降1843元/㎡！
2、城南G87地块，位于城南两桥板块，区域内安置房较多。值得一提的是，地块与正在洽谈中的金陵中学分校，仅一街之隔！此地块遭8家房企竞拍，最终被金地摘得，楼面地价16628元/㎡。
3、南站G88地块，位于南京南站西片区，区域房荒严重，1月绿城深蓝加推后，板块纯新盘迟迟不入市，无房可卖。G88地块的入市将为区域内新房市场带来更多选择！目前，
南站附近二手房成交单价已经破5万/㎡！今日土拍结果一览：
1、城北G86地块（二类居住用地），被融创、南昌市政公用房地产以31.5亿摘得，楼面地价28163元/㎡，报价45轮，溢价16.24%，未达最高限价；
2、城南G87地块（二类居住用地），被金地以23.2亿摘得，报价14轮，溢价率5.94%，楼面地价16628元/㎡，未达最高限价；
3、南部新城G88地块（商住、住宅），被
万科、厦门建发以25.3亿摘得，报价30轮，溢价率12.95%，楼面地价26114元/㎡，未达最高限价；4、江宁大学城G89地块（二类居住用地），被金科以21.6亿摘得，报价2轮，楼面地价14464元/㎡，溢价率0.47%，未达最高限价。
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新玄武2.8万/㎡！南站2.6万/㎡！西善桥1.6万/㎡！大学城1.4万/㎡！最新房价格局曝光……
今天土拍最详解读
今天拍卖地块1：城北G86
拍卖结果：城北G86地块（二类居住用地），被融创、南昌市政公用房地产以31.5亿摘得，楼面地价28163元/㎡，报价45轮，溢价16.24%，未达最高限价；
相比较区域内的星河天赋，楼面地价30006元/㎡，猛降1843元/㎡！
此次土拍地块周边情况：
此次出让的城北G86，距地铁1号线迈皋桥站，约2公里，地块旁规划地铁6、9号线丹霞路站，未来交通便利。周边还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所学校。
项目西北侧有二手房
中海玄武公馆挂牌均价约3.7-4.4万/㎡；在售楼盘仅星河国际，精装均价41976元/㎡，仅剩少量房源，2021年6月底交付。四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。
出让面积：43019.08㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6
起拍总价：27.1亿
起拍楼面地价：24229元/㎡，最高楼面地价34421元/㎡
此次土拍地块周边情况：
此次出让的城北G86，距地铁1号线迈皋桥站，约2公里，地块旁规划地铁6、9号线丹霞路站，未来交通便利。周边还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所学校。
项目西北侧有二手房中海玄武公馆挂牌均价约3.7-4.4万/㎡；在售楼盘仅星河国际，精装均价41976元/㎡，仅剩少量房源，2021年6月底交付。
今天拍卖地块2：城南G87
拍卖结果：城南G87地块（二类居住用地），被金地以23.2亿摘得，报价14轮，溢价率5.94%，楼面地价16628元/㎡，未达最高限价；
区域内的绿城云栖玫瑰园，2017年拿地，楼面地价21745元/㎡， G87地块楼面地价16628元/㎡，相当于降了5117元/㎡。
此次土拍地块周边情况：
目前区域内在售新房，有和峰南岸、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园，均价约2.9-3.4万/㎡。
南部新城G88地块，楼面地价26114元/㎡，相比区域内香港嘉华G89地块27350元/㎡的楼面地价，直降1236元/㎡！四至：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路。
出让面积：49828.93㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0≤Far≤2.8
起拍总价：21.9亿
起拍楼面地价：15697元/㎡，最高楼面地价22649元/㎡
此次土拍地块周边情况：
城南G87地块，位于中国（南京）软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区，与河西南部地区仅一河之隔，规划以居住和商业功能为主，可作为软件谷的综合居住配套功能。
目前区域内在售新房，有和峰南岸、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园，均价约2.9-3.4万/㎡。
今天拍卖地块3：南部新城G88
拍卖结果：南部新城G88地块（商住、住宅），被万科、厦门建发以25.3亿摘得，报价30轮，溢价率12.95%，楼面地价26114元/㎡，未达最高限价；
南部新城G88地块，楼面地价26114元/㎡，相比区域内香港嘉华G89地块27350元/㎡的楼面地价，直降1236元/㎡！
此次土拍地块周边情况：
区域内最后一次开盘，是今年1月绿城深蓝加推，均价33998元/㎡，1小时卖完。
目前，项目附近二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，挂牌价在4.2-5万/㎡。
四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街。
出让面积：地上37697.02㎡，地下2560.88㎡
规划用地性质：商住混合用地、住宅用地
容积率：2.57
起拍总价：22.4亿
起拍楼面地价：23121元/㎡，最高楼面地价33340元/㎡
此次土拍地块周边情况：
南部新城G88地块，位于南站附近，紧邻万科G46，楼面地价27168元/㎡，香港嘉华G89地块，楼面地价27350元/㎡，两块地目前尚未入市，G88成功拍出，未来区域内新房的选择更多了。
区域内最后一次开盘，是今年1月绿城深蓝加推，均价33998元/㎡，1小时卖完。
目前，项目附近二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，挂牌价在4.2-5万/㎡。
今天拍卖地块4：江宁大学城G89
拍卖结果：江宁大学城G89地块（二类居住用地），被金科以21.6亿摘得，楼面地价14464元/㎡，报价2轮， 溢价率0.47%，未达最高限价；
G89地块，楼面地价14464元/㎡，6月出让的G27地块，楼面地价20003元/㎡！地价直降5539元/㎡！
此次土拍地块周边情况：
江宁大学城G89地块，紧邻江宁大学城G82地块，于上月13日，被五矿以18.8亿的总价拿下，楼面地价14722元/㎡。
周边新房稀缺，仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层，毛坯均价26500元/㎡。
南京下半年土拍市场回顾：
今年下半年以来，南京土拍降温明显，相比周边，楼面地价最高降7000元/㎡。
8月份初，10幅地块出让，3幅地块底价成交，其中，迈皋桥G41地块，比周边地块降了近6400元/㎡！
10月份第一场土拍，主城拍卖8块地，均未达到最高限价，其中5块底价成交，仙林湖G67地块，相比周边的融信世纪东方，跌了7000元/㎡，土拍降温明显！
临近年底，南京依然有计划加大推地力度，仅12月就有43幅地块出让，涉及六合、江宁、栖霞、江北、溧水、玄武、雨花、高淳.。
今年下半年以来，全国土拍市场，流拍现象明显增多，溢价率也连续下滑，甚至一些热门地块出现底价成交。
11月22日，一线城市深圳拍卖6块宅地，坪山坑梓地块流拍。四至： 东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。
出让面积：71112.23㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0≤Far≤2.1
起拍总价：21.5亿
起拍楼面地价：14397元/㎡，最高楼面地价20759元/㎡
此次土拍地块周边情况：
江宁大学城G89地块，紧邻江宁大学城G82地块，于上月13日，被五矿以18.8亿的总价拿下，楼面地价14722元/㎡。
周边新房稀缺，仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层，毛坯均价26500元/㎡。
南京下半年土拍市场回顾：
今年下半年以来，南京土拍降温明显，相比周边，楼面地价最高降7000元/㎡。
8月份初，10幅地块出让，3幅地块底价成交，其中，迈皋桥G41地块，比周边地块降了近6400元/㎡！
10月份第一场土拍，主城拍卖8块地，均未达到最高限价，其中5块底价成交 ，仙林湖G67地块，相比周边的融信世纪东方，跌了7000元/㎡，土拍降温明显！
临近年底，南京依然有计划加大推地力度，仅12月就有43幅地块出让，涉及六合、江宁、栖霞、江北、溧水、玄武、雨花、高淳。
对此，中原地产分析师张大伟表示，“这一政策将有利于降低房企的杠杆率和市场的稳定，降低‘地王’的出现概率。但对中小企业来说将影响非常大。”
加上下半年以来，市场普遍悲观，大多数房子不好卖，开发商手头资金有限，用于拿地的资金不多，多家房企曾表示下半年暂停拿地。
富力
早在8月初，富力地产也明确表示，下半年将暂停拿地，除非是遇到了优质的土地。
融创
融创孙宏斌在半年度会议上表示，近期宏观调控政策主要严格控制资金往房地产流动，从融资端发力，融创下半年拿地基本停止，除非是特别好的地块。
万科
其实不仅仅是融创，万科也曾表示，在下半年，将积极回笼资金，三四五线城市不会拿地。
不难看出，在房企眼中，城市出现两极分化，一些房企虽然暂停拿地，但是也直言遇到优质的土地还是会出手。
也就是说，一二线城市中有价值的土地，房企还是会买，但是非热点的三四五线城市则渐渐失去投资价值。
毕竟在一二线城市拿地，比较保险，而三四五线城市的楼市还是存在泡沫的，高房价比较虚，对于房企来说，有风险。
从侧面也给了买房人一个信号：目前在三四五线城市买房，比较危险，但是在一二线城市核心区域，还是相对安全的。
对于今天的土拍结果，你怎么看？欢迎留言区评论！
对此，中原地产分析师张大伟表示，“这一政策将有利于降低房企的杠杆率和市场的稳定，降低‘地王’的出现概率。但对中小企业来说将影响非常大。”
加上下半年以来，市场普遍悲观，大多数房子不好卖，开发商手头资金有限，用于拿地的资金不多，多家房企曾表示下半年暂停拿地。
富力
早在8月初，富力地产也明确表示，下半年将暂停拿地，除非是遇到了优质的土地。
融创
融创孙宏斌在半年度会议上表示，近期宏观调控政策主要严格控制资金往房地产流动，从融资端发力，
融创下半年拿地基本停止，除非是特别好的地块。万科
其实不仅仅是融创，万科也曾表示，在下半年，将积极回笼资金，三四五线城市不会拿地。
不难看出，在房企眼中，城市出现两极分化，一些房企虽然暂停拿地，但是也直言遇到优质的土地还是会出手。
也就是说，一二线城市中有价值的土地，房企还是会买，但是非热点的三四五线城市则渐渐失去投资价值。
毕竟在一二线城市拿地，比较保险，而三四五线城市的楼市还是存在泡沫的，高房价比较虚，对于房企来说，有风险。
从侧面也给了买房人一个信号：目前在三四五线城市买房，比较危险，但是在一二线城市核心区域，还是相对安全的。
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