新玄武2.8萬/㎡！
南站2.6萬/㎡！
西善橋1.6萬/㎡！
大學城1.4萬/㎡！
沒有1塊達到最高限價！
剛剛，南京拍賣4塊地，分別位於城北，南部新城，城南，江寧，總出讓面積超20公頃，起拍總價92.9億元。
據房產南京報道，這4塊地，吸引了21家房企報名，其中有中海、萬科、金地、綠城等大牌房企。
今日土拍看點：
1、城北G86地塊，位於紅山新城，是2年來板塊內少有的純宅地！此次土拍遭12家房企瘋搶，最終被融創、南昌市政房地產摘得，樓面地價28163元/㎡，相比星河天賦30006元/㎡的樓面地價，直降1843元/㎡！
2、城南G87地塊，位於城南兩橋板塊，區域內安置房較多。值得一提的是，地塊與正在洽談中的金陵中學分校，僅一街之隔！此地塊遭8家房企競拍，最終被金地摘得，樓面地價16628元/㎡。
3、南站G88地塊，位於南京南站西片區，區域房荒嚴重，1月綠城深藍加推後，板塊純新盤遲遲不入市，無房可賣。G88地塊的入市將為區域內新房市場帶來更多選擇！目前，
南站附近二手房成交單價已經破5萬/㎡！今日土拍結果一覽：
1、城北G86地塊（二類居住用地），被融創、南昌市政公用房地產以31.5億摘得，樓面地價28163元/㎡，報價45輪，溢價16.24%，未達最高限價；
2、城南G87地塊（二類居住用地），被金地以23.2億摘得，報價14輪，溢價率5.94%，樓面地價16628元/㎡，未達最高限價；
3、南部新城G88地塊（商住、住宅），被
萬科、廈門建發以25.3億摘得，報價30輪，溢價率12.95%，樓面地價26114元/㎡，未達最高限價；4、江寧大學城G89地塊（二類居住用地），被金科以21.6億摘得，報價2輪，樓面地價14464元/㎡，溢價率0.47%，未達最高限價。
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新玄武2.8萬/㎡！南站2.6萬/㎡！西善橋1.6萬/㎡！大學城1.4萬/㎡！最新房價格局曝光……
今天土拍最詳解讀
今天拍賣地塊1：城北G86
拍賣結果：城北G86地塊（二類居住用地），被融創、南昌市政公用房地產以31.5億摘得，樓面地價28163元/㎡，報價45輪，溢價16.24%，未達最高限價；
相比較區域內的星河天賦，樓面地價30006元/㎡，猛降1843元/㎡！
此次土拍地塊周邊情況：
此次出讓的城北G86，距地鐵1號線邁皋橋站，約2公里，地塊旁規劃地鐵6、9號線丹霞路站，未來交通便利。周邊還有南師附小鐵北分校、科利華鐵北分校等多所學校。
項目西北側有二手房
中海玄武公館掛牌均價約3.7-4.4萬/㎡；在售樓盤僅星河國際，精裝均價41976元/㎡，僅剩少量房源，2021年6月底交付。四至：東至規劃哲雨路，南至規劃文四路，西至北苑東路，北至月苑南路。
出讓面積：43019.08㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.6
起拍總價：27.1億
起拍樓面地價：24229元/㎡，最高樓面地價34421元/㎡
此次土拍地塊周邊情況：
此次出讓的城北G86，距地鐵1號線邁皋橋站，約2公里，地塊旁規劃地鐵6、9號線丹霞路站，未來交通便利。周邊還有南師附小鐵北分校、科利華鐵北分校等多所學校。
項目西北側有二手房中海玄武公館掛牌均價約3.7-4.4萬/㎡；在售樓盤僅星河國際，精裝均價41976元/㎡，僅剩少量房源，2021年6月底交付。
今天拍賣地塊2：城南G87
拍賣結果：城南G87地塊（二類居住用地），被金地以23.2億摘得，報價14輪，溢價率5.94%，樓面地價16628元/㎡，未達最高限價；
區域內的綠城雲棲玫瑰園，2017年拿地，樓面地價21745元/㎡， G87地塊樓面地價16628元/㎡，相當於降了5117元/㎡。
此次土拍地塊周邊情況：
目前區域內在售新房，有和峰南岸、世茂璀璨睿灣、綠城雲棲玫瑰園，均價約2.9-3.4萬/㎡。
南部新城G88地塊，樓面地價26114元/㎡，相比區域內香港嘉華G89地塊27350元/㎡的樓面地價，直降1236元/㎡！四至：東至規劃餘山路，南至規劃吳山路，西至岱山東路，北至規劃沿山路。
出讓面積：49828.93㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0≤Far≤2.8
起拍總價：21.9億
起拍樓面地價：15697元/㎡，最高樓面地價22649元/㎡
此次土拍地塊周邊情況：
城南G87地塊，位於中國（南京）軟件谷和南京市“鐵心橋-西善橋”更新改造區，與河西南部地區僅一河之隔，規劃以居住和商業功能為主，可作為軟件谷的綜合居住配套功能。
目前區域內在售新房，有和峰南岸、世茂璀璨睿灣、綠城雲棲玫瑰園，均價約2.9-3.4萬/㎡。
今天拍賣地塊3：南部新城G88
拍賣結果：南部新城G88地塊（商住、住宅），被萬科、廈門建發以25.3億摘得，報價30輪，溢價率12.95%，樓面地價26114元/㎡，未達最高限價；
南部新城G88地塊，樓面地價26114元/㎡，相比區域內香港嘉華G89地塊27350元/㎡的樓面地價，直降1236元/㎡！
此次土拍地塊周邊情況：
區域內最後一次開盤，是今年1月綠城深藍加推，均價33998元/㎡，1小時賣完。
目前，項目附近二手房有萬科新都薈、萬科都會南苑、萬科九都薈等小區，掛牌價在4.2-5萬/㎡。
四至：東至綠都大道，南至站前一路，西至農花路，北至金陽西街。
出讓面積：地上37697.02㎡，地下2560.88㎡
規劃用地性質：商住混合用地、住宅用地
容積率：2.57
起拍總價：22.4億
起拍樓面地價：23121元/㎡，最高樓面地價33340元/㎡
此次土拍地塊周邊情況：
南部新城G88地塊，位於南站附近，緊鄰萬科G46，樓面地價27168元/㎡，香港嘉華G89地塊，樓面地價27350元/㎡，兩塊地目前尚未入市，G88成功拍出，未來區域內新房的選擇更多了。
區域內最後一次開盤，是今年1月綠城深藍加推，均價33998元/㎡，1小時賣完。
目前，項目附近二手房有萬科新都薈、萬科都會南苑、萬科九都薈等小區，掛牌價在4.2-5萬/㎡。
今天拍賣地塊4：江寧大學城G89
拍賣結果：江寧大學城G89地塊（二類居住用地），被金科以21.6億摘得，樓面地價14464元/㎡，報價2輪， 溢價率0.47%，未達最高限價；
G89地塊，樓面地價14464元/㎡，6月出讓的G27地塊，樓面地價20003元/㎡！地價直降5539元/㎡！
此次土拍地塊周邊情況：
江寧大學城G89地塊，緊鄰江寧大學城G82地塊，於上月13日，被五礦以18.8億的總價拿下，樓面地價14722元/㎡。
周邊新房稀缺，僅五礦瀾悅方山在售疊墅和小高層，毛坯均價26500元/㎡。
南京下半年土拍市場回顧：
今年下半年以來，南京土拍降溫明顯，相比周邊，樓面地價最高降7000元/㎡。
8月份初，10幅地塊出讓，3幅地塊底價成交，其中，邁皋橋G41地塊，比周邊地塊降了近6400元/㎡！
10月份第一場土拍，主城拍賣8塊地，均未達到最高限價，其中5塊底價成交，仙林湖G67地塊，相比周邊的融信世紀東方，跌了7000元/㎡，土拍降溫明顯！
臨近年底，南京依然有計劃加大推地力度，僅12月就有43幅地塊出讓，涉及六合、江寧、棲霞、江北、溧水、玄武、雨花、高淳.。
今年下半年以來，全國土拍市場，流拍現象明顯增多，溢價率也連續下滑，甚至一些熱門地塊出現底價成交。
11月22日，一線城市深圳拍賣6塊宅地，坪山坑梓地塊流拍。四至： 東至玥夢路，南至詩夢路，西至規劃道路，北至方前大道。
出讓面積：71112.23㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0≤Far≤2.1
起拍總價：21.5億
起拍樓面地價：14397元/㎡，最高樓面地價20759元/㎡
此次土拍地塊周邊情況：
江寧大學城G89地塊，緊鄰江寧大學城G82地塊，於上月13日，被五礦以18.8億的總價拿下，樓面地價14722元/㎡。
周邊新房稀缺，僅五礦瀾悅方山在售疊墅和小高層，毛坯均價26500元/㎡。
南京下半年土拍市場回顧：
今年下半年以來，南京土拍降溫明顯，相比周邊，樓面地價最高降7000元/㎡。
8月份初，10幅地塊出讓，3幅地塊底價成交，其中，邁皋橋G41地塊，比周邊地塊降了近6400元/㎡！
10月份第一場土拍，主城拍賣8塊地，均未達到最高限價，其中5塊底價成交 ，仙林湖G67地塊，相比周邊的融信世紀東方，跌了7000元/㎡，土拍降溫明顯！
臨近年底，南京依然有計劃加大推地力度，僅12月就有43幅地塊出讓，涉及六合、江寧、棲霞、江北、溧水、玄武、雨花、高淳。
對此，中原地產分析師張大偉表示，“這一政策將有利於降低房企的槓桿率和市場的穩定，降低‘地王’的出現概率。但對中小企業來說將影響非常大。”
加上下半年以來，市場普遍悲觀，大多數房子不好賣，開發商手頭資金有限，用於拿地的資金不多，多家房企曾表示下半年暫停拿地。
富力
早在8月初，富力地產也明確表示，下半年將暫停拿地，除非是遇到了優質的土地。
融創
融創孫宏斌在半年度會議上表示，近期宏觀調控政策主要嚴格控制資金往房地產流動，從融資端發力，融創下半年拿地基本停止，除非是特別好的地塊。
萬科
其實不僅僅是融創，萬科也曾表示，在下半年，將積極回籠資金，三四五線城市不會拿地。
不難看出，在房企眼中，城市出現兩極分化，一些房企雖然暫停拿地，但是也直言遇到優質的土地還是會出手。
也就是說，一二線城市中有價值的土地，房企還是會買，但是非熱點的三四五線城市則漸漸失去投資價值。
畢竟在一二線城市拿地，比較保險，而三四五線城市的樓市還是存在泡沫的，高房價比較虛，對於房企來說，有風險。
從側面也給了買房人一個信號：目前在三四五線城市買房，比較危險，但是在一二線城市核心區域，還是相對安全的。
對於今天的土拍結果，你怎麼看？歡迎留言區評論！
對此，中原地產分析師張大偉表示，“這一政策將有利於降低房企的槓桿率和市場的穩定，降低‘地王’的出現概率。但對中小企業來說將影響非常大。”
加上下半年以來，市場普遍悲觀，大多數房子不好賣，開發商手頭資金有限，用於拿地的資金不多，多家房企曾表示下半年暫停拿地。
富力
早在8月初，富力地產也明確表示，下半年將暫停拿地，除非是遇到了優質的土地。
融創
融創孫宏斌在半年度會議上表示，近期宏觀調控政策主要嚴格控制資金往房地產流動，從融資端發力，
融創下半年拿地基本停止，除非是特別好的地塊。萬科
其實不僅僅是融創，萬科也曾表示，在下半年，將積極回籠資金，三四五線城市不會拿地。
不難看出，在房企眼中，城市出現兩極分化，一些房企雖然暫停拿地，但是也直言遇到優質的土地還是會出手。
也就是說，一二線城市中有價值的土地，房企還是會買，但是非熱點的三四五線城市則漸漸失去投資價值。
畢竟在一二線城市拿地，比較保險，而三四五線城市的樓市還是存在泡沫的，高房價比較虛，對於房企來說，有風險。
從側面也給了買房人一個信號：目前在三四五線城市買房，比較危險，但是在一二線城市核心區域，還是相對安全的。
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