3月29日上午9點，南京河西“倒掛”20000元/㎡的華新城最後一批精裝房正式開選。從先進行的人才選房結果來看，前51位人才無一棄號，將51套人才房全部買走，隨後舉行的普通選房僅剩200平方米的大戶型，當日售罄幾成定局。揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波
開盤查驗堪稱“史上最嚴”
此次華新城推出的167套房源的報名總數為7808組，其中51套人才房有204組買房人報名，中籤率為25%；其餘116套房源有7604組買房人報名，中籤率僅1.5%。揚子晚報記者瞭解到，本期房源的首付仍為8成，驗資金額為400萬，按照7808組的報名人數推算，總驗資額已超過312億元。
根據房企制定的開盤規劃，人才選房僅通知前51組買房人到場，選房時間為上午9點至10點40分，分為兩組。在河西國際博覽中心的選房現場，大量安保人員在崗位上值守，欲進入內場的買房人，必須報上姓名，並出示身份證、選房號。
一位幸運搖中前30號的人才告訴揚子晚報記者，進入內場後，在選房等待區內，買房人還需拿著身份證和選房號在攝像機鏡頭前站立數秒，以保存影像資料備查，這在以往的選房過程中非常罕見。
54號人才買房被“勸退”
揚子晚報記者瞭解到，華新城的這一批房源戶型面積有140平方米、170平方米和200平方米三種，均價仍為45000元/㎡。之所以被稱為南京河西中部名氣最響的“限價盤”，是因為其2013年首開時售價為25000元/㎡，到了2017年被限定在45000元/㎡，此後一直未推新也未漲價，而在鏈家網、安居客等二手房網站上，該小區的報價普遍在62000元-69000元/㎡之間，與新房售價倒掛20000元/㎡左右。
由於開發商僅通知前51位人才和前200號的普通購房者前往選房，導致不少來碰運氣的買房人吃了“閉門羹”。搖中54號的人才房買家在現場被“勸退”，原本以為能“撿漏”，結果前面51位人才將51套人才房全部買走；還有300多號的普通買家，也在現場被安保人員擋在了門外，身邊不時有圍觀群眾表示，“要不了150個號，就能賣光了，300多號能買到？想都不要想！”
170平方米受青睞，最先售罄
從現場選房的情況來看，相對偏小的戶型去化率最快，搖中前30號的人才買家說，她自己選的是170平方米的戶型，主要是為了自住考慮，現在的河西房產只有120平方米，一家四口居住有點侷促。她告訴記者，140平方米的銷售最快，其次是170平方米，在前後幾位買家，都是奔著這兩個戶型去的。
也有買房人看中的就是200平方米的房型，一位購得滿意樓層和東邊戶的人才表示，他選擇的是一次性付款，因為根據開發商約定，一次性付款的客戶，房屋交付時間為簽約後1個月內；而按揭貸款的客戶，交付時間為簽約後9個月內，即2020年12月31日前。想到下個月就可以拿房，這位人才顯得很興奮：“精裝房，簡單購置幾件傢俱就行，這次換房以後，就不想再折騰了。”
截至到3月29日下午3點，選房仍在進行，據現場的買房人表示，尚餘數套200平方米的大戶型，當日售罄幾無懸念。
華新城後，河西“倒掛盤”幾絕跡
167套房源，報名總數7808組，整體中籤率2.1%，普通購房的中籤率只有1.5%，南京華新城最後一批收官房源推出後，有業內人士稱，河西的“倒掛盤”、“雞腿盤”基本上就絕跡了。一組數據看得清清楚楚，按倒掛20000元/㎡計算，140平方米的戶型，新房二手房價差280萬元，200平方米的房源價差400萬，即便扣除各種稅費成本，兩三百萬元的利潤是實實在在看得見的。
為何葛洲壩中國府可以賣64000元/㎡，河西金茂府賣52000元/㎡，華新城卻被“摁”在45000元/㎡的價格線上動彈不得？知情人士告訴揚子晚報記者，開發商的確曾考慮過按50000元/㎡以上申報價格，但是根據南京市關於樓市調控的相關規定，開盤價格要參照前期售價，而純新盤則無此羈絆。眼下，隨著華新城的收官，河西在售樓盤基本告罄，房價嚴重“倒掛”的現象也就因此將要絕跡了。
當日還有3家樓盤齊開
除了華新城，3月29日開盤的樓盤還有三家，城中綠地海珀紫金推出198套房源（含60套人才房），面積從112平方米到240平方米，均價45000元/㎡左右；江寧雲逸都薈花園加推326套裝修房，均價31000元/㎡，面積94平方米到143平方米；江心洲的仁恆江灣世紀推出最後兩幢精裝小高層，共計132套房源（含40套人才房），戶型為179平方米，均價42630元-45995元/㎡。
根據南京市住房保障和房產局公佈的2020年第二季度擬上市商品住宅計劃表，擬上市樓盤有90家，合計約1.9萬套新房，總面積227萬平方米。其中河西板塊僅1家樓盤入市，為南京房價最高的葛洲壩中國府，計劃今年4月入市，房源57套；此外，棲霞區有6家樓盤亮相，鼓樓區為1家，秦淮區有2家，雨花臺區有4家。還包括江北新區的12家樓盤，江寧區的26家樓盤，和浦口區的14家。
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