21世紀的人類旅程已然“奔二”，中國的由大而強是這個時段的世界現象。什麼可以簡單明瞭地映載這一史詩級變化？房子是相當直觀的一面鏡子。與新世紀幾乎同步的房改激發了行業活力，中國人民的居住條件從此天翻地覆，它甚至成為財富的符號，也成為社會的焦點和繞不開的主流話題。
20年轉眼即至，房子問題依然揪心，樓市卻發生了深刻且影響長遠的變化，房住不炒的定性，久而未松的調控，長效機制的憧憬正在催化樓市或與過去不同的未來。冷靜代表理性，穩定有助成熟，樓市告別了驟然爆發的年景，購房者從茫然和忙亂脫身，相信身處一線的地產精英，也因為這樣不尋常的起伏，對行業和市場未來的發展有更多參悟。值此搜狐焦點二十年發展歷程，著眼全國二十城市，搜狐焦點邀您參與特別策劃——《大國成長》，為地產發展的黃金二十年慶生，與全國大咖同臺發聲，為青島的城市價值扛鼎。
今日，搜狐焦點網對話興源巴黎城營銷總監靖忠良，看他為青島“站臺”，為樓市發聲！
搜狐焦點網：在當前環境下，以及您所預判的樓市發展趨勢下，房地產企業如何更好生存、發展？
靖忠良：我國房地產市場走過十幾年的黃金時代，過去即使出現市場波動或通脹壓力時，仍然呈現出保值增值的特點。這容易投資者產生買房“只賺不賠”的印象。然而隨著當前房地產調控不斷深化，樓市的投資屬性已經大幅減弱。在宏觀調控和房地產調控的雙重作用之下，房產的投資價值開始回落，自住性需求逐漸成為支撐市場的主力。儘管目前有個別城市，開始嘗試鬆綁限購政策，但從業內普遍觀點看，中國經濟增長“去房化”的趨勢並未改變。
房價下跌、未來開徵房產稅以及新興投資渠道的興起，都將繼續抑制投資需求。人口紅利的拐點，導致新增人口數量明顯減少，加上限購政策，不少人又被擋在了購房的門檻之外。這些都意味著未來幾年房地產的供應，將會調整到一個更低的“新常態”。
做好產品，應該是企業的最高追求。怎樣通過創新、超越以前的產品，而不是簡單的複製，通過把國內外學到的先進理念及產品，融會貫通到自己的項目當中，把銷售和產品串起來，從產品規劃設計、到銷售端、交付、再到交付後的生活服務和房屋服務，做好每一個環節，來獲得行業及客戶的認可，兌現市場價值。
搜狐焦點網：您對青島樓市未來發展的看法？那些區域的更具潛力?
靖忠良：青島樓市未來的發展還是比較值得期待的，雖然短期價格出現一些波動，但長遠來看，未來的發展還是有很多支撐的。首先是青島作為北方第三城，經濟規模僅次於北京、天津，工業基礎較為雄厚，能夠提供眾多的就業崗位，也就意味著會有源源不斷的外來人口湧入青島，這也是青島樓市長期向好的基礎。其次是隨著一些國家戰略落位青島，像中國財富管理綜合實驗區、上合組織地方經濟合作示範區等，必將提升青島在整個國家發展中的戰略定位，也對未來大量中高端人才的流入提供支撐。再就是青島作為旅遊城市，適宜的氣候、優美的環境、完善的基礎設施配套，對養老、度假置業群體有足夠的吸引力，這些都為青島樓市中長期的發展提供支撐。
未來比較看好膠州、黃島樓市的發展。膠州隨著4F級的膠東國際機場的建成和啟用，以及上合組織地方經濟合作示範區核心區的落位，膠州的城市發展迎來歷史性機遇，也必將加速膠州的產業發展和對周邊的輻射，尤其是加速膠州第三產業的發展，這些產業的發展，也將帶動人口快速流向膠州。黃島作為第九個國家級新區，未來重點培育高端海洋裝備製造、海洋科技、海洋信息、海洋商貿、海洋資源等總部服務型新興經濟產業，必將引領中國藍色海洋經濟發展。這些片區的發展，將會提供大量中高端就業崗位，大量中高端就業群體的流入，也將為未來片區樓市的發展提供保障。
搜狐焦點網：回首即將收官的2019，貴公司在青島的成績有哪些？談一下在青島未來的發展計劃。
靖忠良：2019年對興源集團來說，是新徵程的起點，集團重點打造的百萬方HOPSCA城市綜合體---興源巴黎城，正式推向市場開始銷售。項目憑藉顯著的地段優勢、超前的規劃理念、完善的商業配套、優質的學區資源，一推向市場便取得了不錯的銷售業績和良好的社會口碑，也在膠州市場上，樹立了品質大盤的良好形象。
興源置業集團作為青島本土首批發地產開發企業，從95年開發市南區毗鄰奧帆基地興源花園，到如今膠州的百萬方城市綜合體，始終秉持“根植青島，與城市共發展”的理念，堅定看好青島未來的發展。集團除了目前重點打造的興源巴黎城百萬方城市綜合體，還在青島的城陽區佈局數百畝土地儲備，預計項目將在明年啟動。同時在膠州的普集鎮還有數百畝的土地儲備，這些都為未來公司的發展奠定了堅實的基礎。未來我們將“深耕青島，佈局山東”，相信企業也必將迎來跨越式的發展。同時也將堅守興源集團的“興築和美、行善至樂”的企業理念，勇於承擔企業公民責任，以使命擔當助力祖國復興。
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