昨晚，佛山限購鬆綁政策公佈，房地產市場再一次雄起，不少限購區樓盤宣佈即將漲價，土拍市場也積極響應！
今日上午，南海桂城掛牌一宗巨無霸地塊，就在廣佛交界的海八路汽車城，佔地面積69680.77㎡，起拍總價14.22億元，最高限制地價人民幣357264萬元，擬於12月30日進行現場競拍。
值得關注的是，本地塊是繼三山新城地塊後，佛山第二宗國有用地混合集體用地使用權租賃。除了近7萬方商住地，還包括19萬方集體租賃地塊，合計面積佔地面積超過26萬方。
住宅總體量約13萬方
根據出讓文件，出讓地塊位於南海區桂城街疊北社區海八西路華南車城北區地段，佔地面積69680.77㎡，分為A/B/C/D四宗地塊。其中，A/B地塊為商業用地，產權40年，C/D地塊為城鎮住宅用地兼容商業用地，產權分別為70年40年。
從以上表格信息統計，含有住宅用地的C/D地塊佔地約4.36萬方，容積率不超過3.0，總體量約13萬方。
規劃條件：
1、出讓宗地的開發投資總額不低於人民幣9億元。
2、A、B區共可配建服務型公寓≤60000㎡，其餘商業服務業設施用地及配套建築內不準建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
3、A區、B區間設置紅線寬度為12米的區間道路，C區東側、D區東側均須設置紅線寬度為12米的區間道路。
4、開放綠地須全天候對公眾開放，用地面積C區不少於2260㎡，D區不少於2990㎡。
5、競得人須按規定建設樓盤社區用房；
6、競得人必須自簽訂《出讓合同》之日起正式動工，48個月內完成全部建設工程並通過竣工驗收。
集體建設用地租賃宗地超19萬方
本次掛牌的地塊含有集體建設用地租賃宗地，總佔地面積190483.62㎡，分為6宗地塊，分佈在海八路北側路邊。
除去道路用地、綠化用地等佔地面積，租賃宗地可開發利用面積140413.77㎡，高度在65-75米之間，土地用途為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地。
1、租賃宗地開發投資總額不低於人民幣15億元。
2、不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
3、所有兼容的建築的用地面積不得超過總用地面積的30%，計容建築面積不能超過總計容建築面積的40%。
4、E3區東北側設置一處城市開放廣場，廣場面積≥1100平方米，應與B區的開放廣場統一規劃、建設。
租賃宗地租金的支付
競得人自土地移交之日起，在每年的1月31日前和7月31日前分別將當期租金分別支付給集體土地所有權人（遇節假日可順延）。
（1）租金標準：地塊二、地塊三、地塊四的租金從2020年1月1日開始計算，2020年1月1日至2020年12月31日的租金標準為2850439.2元/月（不含稅），2021年1月1日至2021年12月31日租金標準為3135483.12元/月（不含稅）；地塊一、地塊五、地塊六的租金從2022 年1月1日開始計算，標準為2562007元/月（不含稅）。
（2）租金建設優惠：地塊二、地塊三、地塊四從2020年1月1日至2020年12月31日的租金按應支付租金數額的50%進行支付；地塊一、地塊五、地塊六從2022年1月1日至2024年12月31日的租金按應支付租金數額的50%進行支付。
（3）租金的遞增情況：地塊二、地塊三、地塊四從2021年1月1日起計算遞增，租金每滿三年在前一期的基礎上遞增10%。地塊一、地塊五、地塊六從2022年1月1日起計算遞增，租金每滿三年在前一期的基礎上遞增10%。
按照上述租金支付方式，疊北村第一年每月租金收入為855萬，第二年為940萬/月，第三年就突破千萬，達到1709萬/月。實際上，疊北村如今的月收入也是在上千萬，加上汽車站租賃地塊，月收入摸高小目標。
區域規劃為愛車小鎮 投資超40億
華南汽車城改造在5年前已提出，近年來推進緩慢，隨著地塊推出市場，區域改造將正式提上日程。
早在前兩天，佛山三龍灣南海片區、桂城街道聯合舉辦重點項目集中動工簽約現場會，愛車小鎮是主推的8大項目之一，總投資超40億元，將打造具有一定行業優勢和知名度的、佛山地區行業領先的， 以汽車消費為主，集商貿、購物娛樂、售後服務、研發辦公及高尚居住等於一體的綜合商貿型汽車集聚天地。
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