撰文=玉娇龙
2019年11月26日，西咸新区共计成交土地11宗，共计成交土地面积约701亩，其中空港新城约398亩、泾河新城约302亩。此次还有秦汉新城两宗土地（一宗住宅、一宗商服）因城市规划原因，挂牌终止。
11.26日，泾河新城金地与乐华城摘地，以楼面价3983元/平占据此次土拍楼面价TOP 1。空港新城同为成交热门，共计成交398亩土地，绿地再次出手，扩充土储。
近期西安各区域土地供应密集，主城区和西咸都动作密集，但从供地体量而言，西咸有绝对性的优势，结合西咸市场近期备案价格，西咸新区土地热度和新房均价都是市场的绝对高光所在。
进入2019年第四季度以来，西咸新区土地供应加速，共计供应2814.67余亩土地，其中住宅用地约为1476.25亩、商服供地约247.68亩、工业用地约65.67亩、仓储用地345.17、医疗用地约66亩。
2019年第四季度以来,西咸新区各板块土地供应分别为:空港新城1369.23亩、秦汉新城391.33亩、泾河新城600.61亩、沣东新城337.67亩、沣西新城115.8亩。
以下为第四季度土地供给明细，仅作为参考，不作为投资依据：
空港新城热度飙升，四季度以来共计供应土地1369.23亩。此前，我们一直在强调官方对于空港新城投资加大，对于临空经济预期不小，但也有一些专家提出反对意见，认为只是零星供地不足以说明问题，但如今事实俱在，似乎判断逐渐成为事实。
此前，省上提出要打造“三个经济”（门户经济、枢纽经济、流动经济），对于新城极为重视，这与西安打造3+1万亿产业链吻合，大量土地出让呼应了这一点。
参考稿件：
除此之外，11月27日，西安主城区一宗土地挂牌出让，地籍编号：LH3-1-210,土地位于大兴新区大兴东路以北，永安路以南，土地性质为住宅、商服（共用宗）,净用地面积为39.8亩,容积率5.43，建筑密度28%,绿地率35%。宗地容积率5.43，主城区土地集约化发展趋势明显。
结合11.26西咸土地拍卖，有以下三点与大家分享：
其一，空港新城供应密集，2019年以来，空港新城不断刷屏，作为大西安临空重点发展板块，据不完全统计，2019年空港新城土地成交已近2217.28亩。目前，进入空港新城的房企有绿地、金地、中梁、福星惠誉、富力等，还有世茂地产正在洽谈，房企集体进入或将加快。
其二，泾河新城刚需煎熬，泾河新城虽然近期土地成交不多，但目前万元盘已经涌现，作为大西安刚需板块，土地供应呈现供密化，未来，泾河新城还能是“刚需乐园”吗？目前，进入泾河新城的房企有乐华恒业、阳光城、金辉、中南菩悦、隆基泰和、成都滨江，此外还有数家招商签约品牌房企尚未进入。
其三，沣东沣西稀缺供应，2019年第四季度以来，沣东、沣西不仅鲜有成交，土地供应也十分冷清，仅沣西供应一宗115.8亩商住用地。目前，沣东新城、沣西新城楼市火热，沣东新城有城市规划和重磅生态资源作为依托，沣西新城有不限购、三座大学、河流景观做支撑，也被视为潜力股。
西咸发布《西咸新区规划建设品质标准（2019）》，对房企开发资金量要求再度变高，房企逐鹿空港、泾河，一方面是板块配套价值沉淀吸引房企落子，另一方面，也不排除是房企在投拓业绩以及执行西咸建设品质标准，双重挤压之下的试探之举。
全面推行人居高端化，对市场长远来说是一件好事，但对房企的当下来说，如何在西咸配套醇熟不足的前提下，让市场接受西咸炸出天际的价格，提高上客到访率才更是当务之急。
进群/加微信：xusandao123
閱讀更多 刀評樓市 的文章
關鍵字: 西安 原汁原味的德系SUV 一宗
