01
杭州壹号院、晓风印月“撞车”了……
这两天，杭州楼市最大的新闻，莫过于滨江区两大摇号神盘，几乎同时领出了预售证。
杭州壹号院加推9号楼，共80套房源，约222㎡和约225㎡户型各40套，均价依旧是48100元/㎡。
晓风印月本次推出3幢楼，共258套，主力户型约135-188㎡，另有少量243-318㎡超大户型。
均价和上次一样，根据户型面积分成三档：144㎡以下均价47100元/㎡；144㎡-160㎡均价47600元/㎡；160㎡以上均价48100元/㎡。
从总价看，杭州壹号院门槛更高，基本千万级。但晓风印月的主流总价，也高达600-800万。
由于是前后脚领证，两者登记时间，只差了一天。
杭州壹号院11月28日-30日登记，晓风印月11月29日-12月1日登记。
这意味着，对资金实力有限的中产阶层来说（均需冻资），只能“二选其一”了。
02
因为不仅登记时间重叠，两大神盘的冻资门槛也都很高。
拿杭州壹号院来说，本次加推房源均为200㎡以上大户型，门槛明显提升。
从上一次开盘的冻资“首套210万、二套420万、一次性700万”，变成了“首套270万，二套540万，一次性900万。”
这样的高门槛，在整个杭州楼市也不多见。
据层楼统计，此前验资门槛超过杭州壹号院的，也不过只有三次。
凤起潮鸣占据两次，分别是“首套500万、二套1000万、一次性1500万”、和“首套300万、二套800万、一次性1200万。”
但两次都无需摇号，象征意义大于实际。
还有一次，则是南星板块的信达滨江壹品。去年8月加推33套200-210㎡大户型，验资门槛为“首套420万、二套830万、一次性 1380万。”
当时全杭州也不过就聚集了121户土豪来登记，可见的确不是一般人能参与的。
而且验资和冻资，难度系数完全不是一个量级。前者可当天拆借，有些理财也可视为存款。后者老老实实专款专用，一冻结至少半个月。
杭州壹号院一次性冻资900万，应该是创下杭州一个新纪录。
晓风印月虽没这么夸张，但首套冻资160万，其他320万（按揭及一次性），也属于近半年的最高门槛之一。
两者再一叠加，简直是对每一个中产家庭现金流的灵魂拷问，估计许多人已百爪挠心了。
03
假设你只有一张房票，而且还是珍贵的首套房，那么恭喜你，“仅需”430万就可以两者兼顾。
但若是二套房或全款房票，门槛将骤升至860万和1220万。
试问，除了不差钱的土豪，杭州有多少中产，能一下子拿出这么多资金？
另外，相当部分购房者，还不只一张房票。比如，身边不少摇号选手，通常是一张首套或二套房票，搭配一张全款老人房票，以提升中奖率。
对这部分购房者来说，选择估计只有两种：要么两张房票只摇一个盘，要么一张房票摇两个盘。
或者全款老人房票摇晓风印月，首套或二套资格摇杭州壹号院。
但对中产来说，最大的考验，或许还是资金筹措的成本和决心。
因为现实中的情况是，许多购房者的购房款组成极为复杂。除了自身积蓄，亲朋好友借款，还包括信贷、抵押贷等各种贷款资金。
以前遇到冻资门槛不高的楼盘，完全可以等中签后，拖延一下再筹措资金。
但面对如此高门槛红盘，很多人可能在冻资这一步，就要使出浑身解数了。而且，哪怕用尽人情和愿意承担资金利息，摇中的希望也如此渺茫。
毕竟，杭州壹号院和晓风印月的中签率，只有10%左右。
为了大概率的“陪跑”，如此费尽心力，值得吗？但即便这样，大多数人应该都想试试手气，选择奋力一搏吧！
04
杭州壹号院和晓风印月“正面交锋”，究竟是巧合，还是相关部门有意为之？
我猜后者可能性更高。
首先房住不炒依旧是楼市调控的主旋律，两大高总价楼盘上一次摇号，都实在太热了。如果这一次表现得过于疯狂，对市场面影响不好。
其次，两大神盘不愁卖，绝对登记量的多少无关紧要。
因此，同时领证、同时登记，既可以做到降低热度，又不影响楼盘实际去化，可谓两全其美。
其实仔细观察近期的摇号开盘，类似迹象可以发现不少。
比如，上周大江东（东沙湖）上演的“大混战”，星央悦府、融创城和江与城先后登记，分流效果明显。
最终，江与城以9330组登记量拔得头筹，但也成功阻止了第20个“万人摇”的出现。
05
【信达中心|杭州壹号院摇号信息】
开盘楼幢：9号楼
房源量：80套
户型： 约222-225㎡，两个户型均为五房三卫。其中222㎡为三开间朝南东边套，有一个8米1的餐客边厅；225㎡户型为四开间朝南，开间达16米。
价格：48100元/㎡，含5000元/㎡的精装修。总价在1000万上下，最便宜的一套为9-202室902.5万，价格最高的一套为4201室，总价1172.45万。
登记时间：11月28日9:00到11月30日17:00
无房家庭比例：10%
冻资证明：首套270万，二套540万，一次性900万
【绿城·晓风印月摇号信息】
开盘楼幢：9、10、11号楼；房源量：258套
户型： 主力户型为136㎡、139㎡、155㎡、173㎡、176㎡、188㎡。136-155㎡为三房两卫户型，173-188㎡均为四房三卫户型。
价格：其中144㎡以下房源均价47100元／㎡，144-160㎡房源均价47600元／㎡，160㎡以上房源均价48100元／㎡，其中装修标准4500元/㎡。
登记时间：11月29日9:00到12月1日17:00
无房家庭比例：15%
冻资证明：首套160万，其他按揭或全款320万。
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