前不久我主持了一場企業宣講，開篇有劇透：本年度最不容錯過的神盤、廣州零缺點的滿分盤、兼顧投資潛力和居住舒適度的地鐵盤、高性價比的上車盤（此處省略三百字。。。。。。）
光劇透就很厲害了好吧
當然，這說的是萬科幸福譽全新的五期產品。
哪來的底氣？
讓我們從頭理一理
九年知識城
2010年，中新廣州知識城管委會正式揭牌，至今已經有9個年頭。這9年，知識城都經歷了什麼變化？
2010-2015年之間，中新知識城其實沒有太多的大動作，比較大的事件就是一些標杆項目落成，譬如鳳凰湖公園、騰飛園園區、廣州會元小學等。
2016年開始，國務院發文，同意將知識城打造成創新中心，自此知識城發展速度大大加快，在當年就先後落實兩大項目，與西門子（中國）有限公司簽訂雙邊合作備忘錄，國家動漫創意研發中心掛牌落戶。
2017年，知識城發展進一步加速，吸引了阿里雲工業互聯網總部、百世神州、寶能粵芯芯片項目、南方醫科大學等大項目紛紛落戶，其中年底地鐵知識城支線的開通，更是給眾多業主打了一針強心劑，以至於業主們自發為這條地鐵線送上暱稱“村鐵”，時不時在空曠的車廂裡自拍，宣稱這條地鐵我承包了。
2018年，知識城正式上升為國家級（中國-新加坡）雙邊合作項目，至此知識城不但對國內外知名企業有了更大吸引力，吸引其紛紛落戶知識城；同時在知識城形成了完善交通、教育、生活、醫療等配套設施。地鐵14號線的通車，更是讓知識城線擺脫了“村鐵”的暱稱，正式連入廣州地鐵線網，從體育中心出發，地鐵1小時多點可到萬科幸福譽。
2019年，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》點名知識城，中新廣州知識城成為廣州建設的重點。
六年幸福譽
萬科幸福譽從無到有，從有到全，經過了6年時間發展，至今已經成長為知識城南起步區的核心配套大盤。目前小區可以說是知識城板塊規模最大，入住率最高，配套最全的項目。
擁有近8000戶業主基礎，小區門口有豐富的商業配套，大部分商鋪已經正常營業，其中一期配套有城南鄰里中心，三期也配套有鄰里中心。
中新知識城發展快未來前景很大，萬科幸福譽早期小區也比較成熟了，那這與尚未開盤的五期有怎樣的聯繫？
為什麼說萬科幸福譽五期，是2019年不容錯過的滿分神盤？
萬科幸福譽五期，2019年不容錯過的滿分神盤
我認為，在“房住不炒”的大基調下，以往依靠各種概念、噱頭包裝的房產會被市場剝洋蔥，一層層剝去華而不實的光環。購房者會傾向選擇真正有價值的房產，也就是非常契合自身剛需的高品質房產。
住在這樣的房子，是怎樣一種體驗？
花園式的小區，出門就是繁華商圈一站式娛樂，孩子享受到優質教育資源，車程幾分鐘就有三甲大醫院，上班通勤便捷
這就是萬科幸福譽五期是不容錯過的滿分神盤的原因，因為它很好滿足了我們對一個美好家的眾多想象。
項目位置
圖片方位上北下南，從何棠下地鐵站A口出來，西行，分別經過幸福譽一期、二期，到達五期。從圖片看，五期離地鐵口不算近，實際約有1.2公里，按正常步速估計要12分鐘。
不過並非一定要步行，可以選擇公交，目前五期門口就有公交站，公交343a路接駁地鐵站。而且可以預見，隨著更多業主入住，將來會有更多出行選擇。
自五期向南走700米可到鳳凰湖——2014年建成，2016年入圍市級溼地公園榜單。
往北走大概700米是九龍湖，九龍湖規劃水面面積為3平方公里，將建成一個具有防洪調蓄、生態、景觀、休閒功能於一體的城市公園，同時規劃有環湖商業文化服務帶。
這給幸福譽業主帶來什麼好處？
嗯，我想大概是現在珠江新城居民茶餘飯後，走幾步到海心沙散散步，跑跑步，做做運動的生活感吧。
交通
我在工作中遇到很多客戶是在天河/黃埔工作，很關心上班通勤情況。
所以我們先了解基本不塞車準點的地鐵。
目前地鐵連通了14號線和21號線，通過14號線已經可以回到天河，但耗時略長。等今年9月底21號線連通員村後，預計到蘇元20分鐘內，到珠江新城50分鐘內。
自駕的話，走廣河高速轉華南快速，大概40來分鐘可以回到珠江新城。
繁華商圈，一站式生活
說到繁華商圈，相信有些朋友會抱著很大的疑問。離中心城區那麼遠，現在看來周邊還在不斷建設，沒有龐大的消費人群，何來繁華商圈一說？
我們先看下中新知識城的業主數量，知識城目前幾大小區，合計有超過2.2萬戶業主，按照一家三口來算，業主人數超過6萬人。再看規劃，知識城南起步區將於五至八年內完成建設，規劃六分之一為住宅用地，可為7.8萬人提供居住，創造4.5萬個工作崗位。更大層面，未來，佔地178平方公里的知識城將成為一座具有60多萬人在此生活、工作、學習、休閒的新型國際化城市家園。再看回萬科幸福譽目前的入住率，我認為不用擔心消費人群不夠龐大。
商業配套方面，幸福譽五期規劃了一個萬科裡商業廣場，可參考我們廣州江燕路萬科裡。
借用行業人士的解讀：萬科裡定位是社區商業，因此江燕路萬科裡充分遵循社區商業以服務配套和餐飲業態見長的特點，放大兒童成長教育與餐飲功能，滿足社區居民的高頻消費需求。
其次，幸福譽五期周邊有兩座鄰里中心，第一座位於幸福譽三期旁，距五期約300米；第二座位於幸福譽一期旁，也是知識城首個建成的鄰里中心，預計2019年底落成，距離約1.6公里。
再遠一些，大概2公里位置，是8.1萬平（1/2天河城規模）的綠地繽紛城，預計2019年年底開業。
至於距離五期700米左右的九龍湖環湖商業區，規劃更大更完善，但因為剛開始動工，暫時沒有更多資料，就先不說了。
優質教育資源
其實說五期的學區太早了些，每年教育局都會根據生源情況來劃分、調整學區，基本是遵循就近入學原則。而幸福譽五期還沒開盤，暫時確定不了學區。但萬科幸福譽紅線範圍內有6所學校，擁有優質的教育資源，業主小孩讀書應該不是問題。
廣州會元小學
2015年12月經黃埔區教育局批准設立，是廣州市二中教育集團第一所委託管理的學校。會元小學是黃埔區的公辦學校，2016年9月開學，與下述的會元中學組成九年一貫制的學校，會元小學畢業生可以直升會元中學。規模24個班，每班招45人，最多提供1080個學位，優先招萬科幸福譽業主符合人戶一致的孩子。
廣州會元中學
位於萬科幸福譽二期西側，與五期直線距離約100米，目前學校已經封頂，規模24個班，預計2020年6月建成。
廣州天譽小學
天譽小學位於萬科幸福譽三期西側，距離幸福譽五期約150米，是知識城新設公立學校，擁有36個班的規模，預計2020年9月開學，旁邊就是配套的三期幼兒園，20個班。
另外還有緊挨著會元中學的偉才幼兒園（民辦，預計2020年招生），以及五期自身配套的幼兒園。
完善醫療配套
醫療方面，上文提到的鄰里中心，都配備了藥店、社區診所等基礎醫療設施，小病小痛很方便。另外幸福譽一二期對面就是中山大學附屬醫院、廣州泰和醫院、廣州皇家麗醫院，目前已經封頂，距離五期約1公里。往東北方向走約3公里，是南方醫科大學南方醫院知識城分院（三甲醫院），2017年動工，預計2021年建成投入使用。
知識城南方醫院項目總投資15.26億元，總用地面積為8.5萬平方米，總建築面積超20萬平方米，總床位超過1000張。醫院將設置學科門類齊全的臨床綜合門診、急診、住院服務及配套完善的醫療技術學科。
看到這裡，相信各位對萬科幸福譽五期“2019年不容錯過的滿分神盤”這個封號是否實至名歸都有所判斷。
其實，我一直堅持一個觀點，百聞不如一見，想找到滿意的好房子，要不怕辛苦，多跑幾趟售樓部，瞭解細節。看到最後小編不得不說這裡真的買的過，可惜小編是外地的沒名額，換房的你們還在等嗎？關注小編私信加小編私微信瞭解詳情！也只能幫到你這了，還能安排專車接送往返的呢。
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