lmy0817
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。
我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。
可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。

再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。说不定到时候国内高房价就在调整的途中了。
蜗牛找房
明确答复不正确。刚需可以这样理解，刚好有能力，刚好需要。有能力不需要和需要没能力都算不上正在的刚需。房子是大宗消费，消费行为发生了绝对会影响到生活的其他方面。除非你属于很少的一部分富人，他们可以把房产不当作大宗消费。再来说说杠杆，杠杆是助力器，它是需要外力的，没有外力或外力不够，它是起不了作用的。杠杆原理有个恰到好处的说法，不是杠杆越长就越好的，高杠杆就潜在高风险，用得好回馈大，用不好自伤要命。所以，不要玩要命的玩意，一旦触动，后悔莫及！
阿咚看房
目前全国房产市场整体比较稳定，对于普通人买房，一定的杠杆是必须的，但是具体是否要高杠杆来博取未来的房产价值，或者说去购买与自己收入不匹配的房产，那精神与经济压力一定是比几年前那批买房客要大很多了，何况如今二手房房地产的流动及交易条件与当年也迥然不同，很多城市甚至除了限售政策，买入时间必须达到三年以上才能上市交易，对房产的持有时间要求增加，这个时候买房更要考验你对自身经济情况的把握以及制定更加合理的买房计划，目前国内一二线城市的房价趋于稳定，不建议用高杠杆去买房，以上是我个人观点，仅供参考。
德以佑人A豫
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。
如果刚需有能力买房就不要勉强加高杠杆要在自己还款能力范围内申请银行贷款，如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。
小蛮看房
至于买房刚需可以看不看市场是不是高点死地点其实没有很大关系，但是一定要把握住一个大方向，就是你虽然作为刚需，但是市场在上行或者大部分人都在买房的同时，这个时候，你就要等一等，不要着急去买房。
等到市场都在观望或者市场冷清的时候，再去考虑买房这个时候是最好的时候。那么作为刚需在高杠杆买房的时候一定要有前提条件，比如要结婚、催婚等形式出现。那么买了就买了。
毕竟你是自住房，这个房子你能住十几年甚至几十年，几十年后你的刚需房子一定会比你十年前升值不少。
自由宝G
目前的房地产行情，已经不适合加杠杆买房了。中央已经三令五申，房子是用来住的，所以价格短期不会有太大的浮动。如果你加了高杠杆，后期债务压力会越来越大。
房产融资顾问
杠杆这词，针对投资用的。刚需本来不是投资，从投资效益与风险上与杠杆无关了。刚需，对于贷款杠杆都份关健是还贷能力。杠杆是首付与贷款的相对值，刚需关心的是首付有没有钱、每月能还多少钱。
无田老农
既然你是刚需就不用听取别人的观点了，不论什么情况都要先有个住处再说吧。但是所谓的刚需到底有多刚又是另一话题了。其实这个社会人人都可以说自己是刚需，再仔细的想一想真的有那么多人不买房就要睡大街吗？然并不是。我们的刚需分以下几种。
第一等着买房结婚的人，这部分人或是被逼，或是自愿都把房子和婚姻挂钩，所以他们是最自认为是刚需的人，这群人不解释，劝不了的，只有等结了婚几年以后他们自己才能明白。
第二种是刚毕业想先在城市立住脚的学生，他们想证明自己可以独立，也把自己定义为刚需，其实除了家境特别好的，其他的都是扯淡，还不如老老实实的租房子更实在。
第三种是想给自己的孩子预备着的人，他们是替孩子规划未来，有一定的基础和想法的人，这部分人其实也没有必要在现在这个时候进入，因为孩子如果还小，十年或者二十年的，房地产一个周期大概是三十年左右，所以也没有必要高房价高杠杆进入。
说来说去就是如果不是真的很急，就不要现在买房，中国的房地产市场化刚刚十来年，过去十几年正好出一个上涨周期，而现在正好是最高点，接下来会有一个下跌周期，让我们拭目以待吧。
凡人李黑的观点
我建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。
Miusi雨萱
💎没有更好的投资，货币又在贬值，无法再能等个5年左右，你就还得买……🍃
💎反之就不买🍃
