11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
其中，5年期以上LPR（房貸基準利率）比上月下調了0.05個百分點。
在此之前，1年期的LPR為4.20%，5年期以上的為4.85%。這是LPR新政實施以來，5年期LPR首次下調。
LPR下降，購房者最關心莫過於近期已經辦理房貸業務，新政對此會產生什麼影響？還有真的如朋友圈中介朋友發的那樣嗎？接下來是買房最划算的一個月？
對此，樂居編輯致電中山15家銀行了解最新的房價利率情況。
據採訪得知，中山銀行已按11月20日新發放的貸款市場報價利率（LPR）執行。
據樂居編輯瞭解，多家銀行房貸利率基本不變，即使以執行最新發布的LPR公告來計算，最終的房貸利率並無多大變化。
但值得注意的是，有六家銀行房貸利率下降。他們分別是中國銀行、建設銀行、浦發銀行、東亞銀行、民生銀行、中國光大銀行，首套房貸款利率均下調了5個基點左右，二套房貸利率亦有相應下調，基本是隨著央行新發布調貸款市場報價利率（LPR）而變化，對實際貸款利率影響有限。
除此以外，招商銀行二套房利率上升了24.5個基點，其餘基本持平。
據相關機構測算，本輪5年期以上LPR下調，購房者如果採取30年等額本息的貸款模式向銀行貸款100萬用於購房，每月按揭還款將減少31元。這樣算下來，變化也不是特別明顯。
按揭專家鄭大源表示，這種情況最利好審核通過但暫未放款，在12月20日之前放款的客戶，因為他們已經固定加點基數，執行的LPR以今天為準；而對於已經放款的客戶則沒有影響；至於審核還沒通過的客戶，基於他們加點不明確，所以影響也不明。
需要注意的是，目前房貸利率是以“LPR+基點”的公式進行計算。也就是說，儘管這次5年期LPR有所下調，但銀行仍可以選擇是否上調加點基數來確定最後的房貸利率水平。即使後者保持不變，此次的調整幅度仍極為有限。
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