樂居買房訊（編輯：書雲 夢吟/製圖：黎毓賢） 11月21日，中駿置業以77990萬元競得位於聽音湖片區錦湖路西側、樵韻路南側、武鴻路東側的一宗逾4.4萬㎡的商住地，摺合樓面價約7029元/㎡，溢價17%。
西樵聽音湖商住地溢價成交
這是中駿置業在佛山的第三個項目，除了該項目外，中駿此前還以財務投資性質與合景共同開發北滘合景天鑾，並於高明公開拿地後與萬科合作開發萬科中駿金域西江。中駿集團創辦於1987年，總部設於上海，是一家專注於房地產開發及相關產業的綜合性城市運營服務商。業務體系涵蓋地產開發、商業管理、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健康管理、教育等新型業務板塊。2018年銷售規模達500億元人民幣。
據內部人士透露，本次土拍共吸引包括中梁、美的、金地、華遠、中駿、朗基+正榮、合景、力高+奧園、新力在內的至少9家競買人報名，總計11家開發商參與。而從報價記錄來看，共有6家競買人參與報價。
距離上一次聽音湖商住地出讓，已有一年。去年8月2日，南京弘陽地產首入佛山，11.28億奪得西樵聽音湖逾6.3萬平商住地，扣除配建樓面價至少7297元/㎡。
【網友精彩熱議】
@Y廣強：目標要破萬，但是事實上能過9k已經不錯。
@寒沙：覺得破不了8。
@求帶飛：說明大家都看好西樵的聽音湖。
@Q：說明附近的房可以買。
@姜德新Plus：有地鐵。
@M1：西樵是個神奇的地方，突破最高紀錄應該不是問題。
@大雄：無問題！果度我有了解過，好多都系西樵，南莊人買多。大概都系去到一萬二，到一萬五左右的。
@平凡官山人：應該貴不到弘陽的，地塊小。
地塊航拍圖
地塊要求：須配建社區用房至少3930㎡
該地塊東側為錦湖路，北側為樵韻路，西側為武鴻路，比鄰西樵中學、西樵第五小學、聽音湖幼兒園，交通方便，配套設施完善。
△出讓地塊位置示意圖
地塊位於聽音湖片區核心區域，佔地面積44381.04㎡，分為A、B兩區，A區面積25439.45㎡，B區面積：18941.59㎡。容積率＞1.0且≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高60米，土地性質為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地。
根據《規劃條件》，地塊需配置社區用房，其中包括社區服務中心、託老所、居家養老服務中心、社區衛生服務站、文化活動站、警務室等，建面至少約3930㎡。
同時，地塊兼容商業服務業設施總計容建築面積不大於1.1萬㎡。
△地塊分區示意圖
地塊競拍方面將按照“限地價、競租賃住房建築面積”的形式進行競拍，地塊設置最高限價169757萬，即摺合樓面價不超過15300元/㎡。地塊設置租賃住房最高限制面積為90000㎡。
△地塊位置示意圖
地塊周邊：僅有弘陽在賣 新房約1.5萬/㎡
地塊臨近聽音湖、西樵山風景區，周邊樓盤眾多，目前已建有中海山湖世家、聽音湖1號公館、恆大御湖灣等住宅小區，並有聽音湖廣場、觀心小鎮、宋城演藝（建設中）、樵順嘉寶酒店等景區配套，商住旅遊氛圍成熟，在售新房僅弘陽時光天樾，洋房均價約14500-15000元/㎡。
片區在售樓盤情況
由於片區新房一度斷供，今年5月，弘陽時光天樾首次開售8、9座，共272套房源，售價約14700-15000元/㎡，當日去化逾8成，約220套。客戶構成大致為：60%西樵本地客、30%禪桂客、10%廣州客。（數據來源：經緯大廣佛週報）
△弘陽時光天樾實景圖
片區規劃：設有3個地鐵站 定位嶺南文旅RBD
聽音湖片區位於西樵山西北麓，坐擁著西樵山國家5A級景區獨特的自然、歷史和人文資源。在粵港澳大灣區打造“宜居、宜業、宜遊、宜自然生態”的格局中，是展示嶺南文化的重要窗口。
根據最新公佈的《佛山市南海區西樵鎮聽音湖片區控制性詳細規劃批後》顯示，聽音湖片區將定位為國家級旅遊文化產業集聚示範區、全國嶺南文旅特色小鎮、區域綜合服務中心、嶺南文旅RBD。
同時，聽音湖片區二類居住用地約77.5萬平，目前常住人口約1.2萬，將新增總建築面積29.1萬平，預計可新增1.9萬人，片區未來僅剩本宗宅地待出讓，宅地資源告急。
△聽音湖片區控規示意圖
此外，於樵高路沿線，也即聽音湖西側，設有佛山地鐵2號線（二期）三個站點，其中一個地鐵站設在聽音湖片區西樵山西門牌坊附近。
值得一提的是，目前佛山第二輪軌道交通建設規劃已上報國家發改委，最終確定了上報有2號線二期、4號線一期、11號線及13號線一期，待國家發改委審批通過後，就會動工建設。
未來佛山2號線二期將西樵片區與佛山市區連通，並接駁廣州南站，將大大提升片區旅遊產業及板塊價值。
△佛山地鐵2號線示意圖（站點僅供參考）
周邊徵地：800畝舊改地待推出 還將徵地西拓
今年3月，2019南海城市新推介會上重點推介了聽音湖片區舊改項目，本宗出讓地塊就在其中。
根據推介資料顯示，聽音湖片區舊改項目，將打造成文化旅遊產業，去年已成功出讓2宗地塊，引入南京弘陽地產、南海珠島置業，在建弘陽時光天樾、樵順嘉寶酒店等項目。目前剩餘約800畝土地待開發。
△聽音湖片區800畝可開發用地
今年來，聽音湖片區周邊公佈了徵地拆遷通告，位於簡村，徵拆範圍約1058畝，預計未來將會推出市場。
片區賣地：5年僅賣6地 宅地資源稀缺
梳理聽音湖片區近5年來賣地情況，截止目前，僅公開出讓過3宗宅地、3宗商地，前後引進了恆大、中海、弘陽等品牌房企，目前片區最高地價紀錄為弘陽項目，達7297元/㎡。
根據最新聽音湖片區控規可見，除了本宗掛牌地塊，該片區已無宅地可開發，其餘均規劃商服用地，由此可見，片區宅地資源較為稀缺。
△近年來西樵聽音湖片區商住地成交一覽
片區旅遊資源：宋城演藝明年開業 預計遊客又再爆發
聽音湖片區就在西樵山下，西樵山位於廣東省南海市的西南部，是廣東四大名山之一，也是廣東12個5A級景區之一，每年接待遊客300萬人次。
值得重點期待的是，目前在建的宋城•西樵山嶺南千古情景區項目，系宋城演藝在珠三角佈局的首個宋城千古情項目！總投資額達10億元，預計到2021年竣工，2022年開門迎客，規劃建設可容納3000人特大型劇院，座位數約3000座；保守預計每年為西樵片區帶來100-300萬人次以上的遊客增量。
△宋城·西樵山嶺南千古情景區效果圖
此外，同樣位於聽音湖片區，已於今年5月正式開業的觀心小鎮已有希爾頓歡朋酒店、覓思婚禮、7-11便利店、藤花館、胡桃裡等28家品牌商家進駐，共同打造嶺南文旅地標。
△觀心小鎮效果圖
另外，南海樵山文化中心目標打造成為全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”，2019聯合國開發計劃署氫能產業大會將在這裡舉行。飛鴻館預計今年年底投入運營，目標打造成為南中國武術中心。雲影瓊樓、白雲樓將改造提升成為特色精品酒店。
△南海樵山文化中心效果圖
【土拍全程回顧】
【10：35】成交！中駿拿地！
【10：31】單價破7！最新報價77990萬，摺合樓面價7029元/㎡。
【10：22】最新報價76650萬，摺合樓面價6908元/㎡，即將破7。值得一提的是，本次土拍共吸引了9家競買人，合計11家開發商報名，包括有美的置業，金地，合景，力高+奧園聯合體等，其中還不乏個別新面孔。
【10：18】從13輪起拍地節奏開始放緩，8分鐘內僅3次報價。最新報價75980萬，摺合樓面價約6848元/㎡。
【10：10】目前的報價節奏保持在1-2分鐘內一次，最短的5秒內就有報價。報價總數已突破12輪，最新報價73970萬，摺合樓面價約6667元/㎡。
【10：06】5分鐘的詢問期過後，土拍正式開始。不到一會兒工夫，地塊總價突破7個億！最新報價70620萬，摺合樓面價約6364元/㎡。
【9：59】地塊尚未正式開拍，地塊已有5次報價，最新報價69280萬，摺合樓面價約6244元/㎡。
【9：57】又一次！最新報價67940萬，摺合樓面價約6123元/㎡。自10月以來，佛山土地市場已經許久沒有這麼熱鬧了。
【9：53】不到5分鐘內，地塊又有一次報價，最新報價67270萬，摺合樓面價約6062元/㎡。
【9：47】上午9點47分，距離土拍開始還有15分鐘 不到的時間，地塊終於迎來首次報價，報價66600萬，摺合樓面價約6003元/㎡。
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