快快東樂9198
對於這個問題，我想從題幹入手，一步步來給與分析解答：
什麼是認籌？開發商為什麼要認籌？
認籌也叫認籌排號，是開發商對於客戶甄選的一種營銷手段，其目的就是甄選客戶和鎖定客戶；一個樓盤的推出，會進行一系列的宣傳推廣引起市場關注，那麼會有很多的客戶關注和意向購買，那麼開發商一般會以認籌排號的方式進行對來訪的客戶進行甄選，確認哪些是真正的意向購買客戶，哪些是假的水客，那麼就要繳納一定的認籌金，認籌金有高有低。在甄選出意向客戶之後，在繳納了認籌金以後，也是對意向客戶的一種鎖定，水客是不會交錢的。
另外認籌最重要的，就是確定開盤選房的順序，一般情況下，採取的都是排號選房，以先到先選，你的號碼越靠前，你選擇的房源面越廣，選房的幾率也就越大。
其實還有一層意思就是市場試水。如果認籌情況火爆，那麼開盤的價格也就隨之升高，如果認籌情況不佳，那麼價格就會親民一些，其實都是爭取一個高利潤還是高解籌的問題。
認籌到底合不合法？
就目前來講，我們一般買的都是期房，那麼在未取得預售證的情況下，進行認籌活動，百分之百是違規的；如果取得了預售證，再進行認籌，這種情況很難界定說合法不合法的問題，屬於擦邊球。
為什麼認籌了沒買上房？
這樣的情況一般無外乎幾種可能：
第一，選房時價格太高，難以承受。由於前期的認籌情況火爆，那麼開發商對於市場的預期判斷走高價位，而你對於高價位難以承受，所以選不到房。
第二，沒有合適的房源可選。如果排號靠後，好的意向房源已經被別人選了，剩餘的房子沒有合適自己的，所以放棄選房；或者說你的認籌排號大於可選房源數，房子被選完了，自己沒得選了。
第三，認籌了以後，改變主意不想選這個樓盤的房子了。
第四，徵信不符合購房要求。認籌了以後，開發商一般都會要求你去銀行先行查詢徵信報告，如果個人徵信不良，確定無法貸款了，所以放棄選房了。
最後，我想從題主的問題出發，來綜合說說你的問題，你的問題大致意思就是說，交了認籌金，但是沒有選到房子，詢問這樣合不合法的問題，其實這個問題就前面我已經回答了，如果未取得預售證的情況下，是堅決不合法的。如果是取得了預售證，即便是認籌了，沒選到房子，也無可厚非，誰叫房子就那麼多呢，或者只能怪自己的運氣不好。
這樣的情況下，正常退認籌金就可以了。
最後我想對認籌客戶做幾點建議：
1、選擇一個樓盤，如果需要認籌，那麼一定看清楚其是否具有《商品房預售許可證》，如果無法提供，那麼堅決不能繳納認籌金或者可以直接向當地房管局或者市場管理局進行舉報。
2、要確定做認籌，一定要確保排號靠前，因為這樣選擇的房源多，可選餘地大，能選到房的幾率越大。
3、如果認籌順序太靠後，就要有自然心態了，能選到房就是運氣好，選不到也順其自然。
4、認籌時一定要認真閱讀《認籌協議書》或者《認籌申請書》的文字內容，對於如果選不到房如何退款，何時退款等問題看清楚。
5、一般的認籌排號都是有購房優惠的，這是開發商鎖定客戶的有效手段，所以如果是看好了這個樓盤，並且確認要買，那麼就爭取排號，爭取選房，這個時候的優惠是最大的。
好了，以上是個人觀點及建議，希望對您有所幫助，也歡迎留言討論。
超哥說房產
大家好，我是【泡泡永】
跟大家探討一下買房認籌金的問題。
許多開發商在出售房屋的時候，都會推出房屋認籌的活動，房屋認籌除了能夠讓購房者有優先選房的權利，還承諾給予一定折扣優惠，但購房者通常需要繳納一定的買房認籌金，那麼買房認籌金可以退嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
那麼買房認籌金可以退嗎？
買房認籌金是可以退的，但必須是在沒有簽訂任何條款協議的情況下。因為認籌在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金不具備法律效應，購房者在房屋認籌過程中所繳納的認籌金是可以退還的。如果購房者在交付認籌金時，簽訂的合同中有明確規定認籌金的用途，需要合同規定執行。
再來說說開發商為什麼喜歡推出房屋認籌活動
1、房屋認籌可篩選優質客戶，優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、房屋認籌可幫助開發商預測樓盤開發結果，通常前來房屋認籌的都是優質客戶，認籌數量在一定程度上也決定開盤數量。
3、房屋認籌可讓開發商獲得一筆流動資金，因為購房者在認籌時都需要繳納一定的認籌金，這對開發商來說可以算是一筆無息貸款，能起到一定的週轉作用。
再來說說買房認籌有什麼風險。
1、認籌行為存在不確定性
許多推出認籌活動的樓盤都沒有商品房預售許可證，而且購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，如果樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回認籌金。
2、開發商存在不可控性
房屋認籌期間，開發商通常不會告知房屋的具體價格，只會告訴購房者一個大致的購房區間，如果認籌的人較多的話，開發商有可能拉高房價，再打小折扣，等於購房者認籌根本沒享受到優惠。
再從法律方面瞭解一下:
從我國現有法律、法規等規定來看，購房者可以退房的法定理由
(一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人
(二) 商品房預售許可證存在欺詐
(三) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實
(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實
(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實
(六) 房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用
(七) 遲延交付房屋超過法定期限；
(八) 遲延辦理房產證超過法定期限
開發商應該按照合同如期交房，如果出現延期交房的情況，應該按照合同約定支付業主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協調為主，如果開發商與業主之間協商無果，業主可以走法律途經維權。此屬於房產管理部門的具體工作，建議直接諮詢房產管理部門。 如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。 開發商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進行。
違約責任的承擔方式有以下幾種，房產買賣過程中，開發商違約同樣適用
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。 （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務
以上就是關於買房認籌金可以退嗎的相關介紹，希望能夠給大家在買房時提供些幫助，讓大家買房時合法維護自身權益。後續若有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
泡泡永
認籌金其實就是訂金，訂金可退！
一般來說部分開發商為了提高樓盤的名氣，在沒有拿到預售證前搞的一種活動。開發商搞這種活動在一定程度上可以幫客戶節省一定的開支！其實，這玩意兒沒有多大意義！
因為很多認籌金不見得會轉定，有的認籌金就是售樓部置業顧問吃錢的一個套路！如果你買到了房，這個認籌金有可能會成為售樓部職業顧問創收的一個渠道！當然，沒有買到房，開發商是必須退的！
一般來說認籌金不等於定金，不等於可以保證你買到房！如果開發商收的是你的定金，那麼說明你已經鎖定了某套房，開發商一般不會違約，會讓你繼續按照約定籤合同，給首付，辦理貸款等！
其實在四川成都房管局一般是杜絕開發商在沒有拿到預售證就讓買家繳納認籌金的，已經發現是容易被罰款的！
所以說，開發商讓繳納認籌金排號的行為如果在成都是不符合規定的，不知道你在哪個城市，你們那裡的房管局又是如何制定的規則。
整體來說，只是繳納訂金而不是定金沒有買到房在法規上來說是不受制裁的哈
房產老男孩
趕緊拿回你的錢走人，我國法律實行的是過錯責任制，有法定從法定，無法定從約定，約定不得對抗法定。你所描述的認籌金是對開發商的資金支持，並不具備擔保性質。你沒有購買到房，開發商大不了把認籌金退你，不需要承擔相應法律後果，反之，就算有房，你不願意購買，開發商也必須退錢給你。以後在任何大件標的物交易時，不要輕易支付所謂的保證金、訂金、預付金，我國擔保法明確規定，定金才具有擔保性質，屬於法律保護，同時也是一把雙刃劍。謝謝！
巴蜀文浩
這個認籌金是可以退的。不是定金，屬於合法行為！
王曉哦
繳納認籌金，相當於借錢給開發商，同時換來的是優先選房的權利，如果因為開發商的原因沒能選房甚至成交，可以起訴開發商要求退還認籌金
法李說
需要看你們雙方之間認籌協議是如何約定的，認籌金很可能會被認定為是定金的形式，那麼如果是定金的話，最後沒有實現合同目的，那麼定金應當雙倍返還。
邊城律師
這樣做沒毛病，因為認籌金有死籌，還有活籌活籌是可以退的，不能直接鎖定房源，如果選不到合適的房源，認籌金退回，死籌是直接鎖定房源，
瀋陽房產小學生
商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。 商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別： 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工； 2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定； 3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款； 4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。
惠州房產小黎
這個不用擔心，認籌只是說開發商的一個營銷手段，幾萬低幾萬這樣的一個手段，第一是可以搞高樓盤的人氣，第二是看看有多少人接受這個樓盤，他好定價，第三，他的預售證還沒下來，最重要這點，很多開發商還沒拿到預售證就說認籌，一邊吸客一邊等時間的，希望能幫到您，當然認籌如果價格不接受，或者想買的樓層不喜歡，可以退的，一般3-7日的工作日
最後祝福大家買房路上少走彎路，買到合適自己喜歡的樓盤，生活越來越好！
