杭州市場上，什麼面積段的房子能以稀為貴？
由於近年“偷面積”幾近不可能，能夠滿足功能性需求的89方戶型越來越難得，但因市場需求量大和良好的投資屬性，毫無疑問“89方”應該是問題的答案之一。
而一款集合了創新戶型產品、區域和產業發展的第一口紅利、城市高架出行優勢、銀泰城商業生活配套、“1字頭”剛需低價等優勢的89方，珍稀性更顯著。
它就是德信時光之宸。
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當前杭州新房市場上的89方戶型新房庫存較為緊缺。比如錢塘江南片區（濱江和蕭山），如此廣袤的土地上，竟只有寥寥約3個新房樓盤，構成稀稀拉拉的300來套微量庫存。
時光之宸擁有約1000套89方庫存，接近現在杭州新房市場的整體規模，是錢塘江南片區新房庫存總和的近3倍，無疑是杭州89方新房的主力供應，更牢牢掌控著錢塘江南岸89方新房市場的話語權。
德信是杭州市場公認的戶型設計專家，因此對購房者來說，德信在89方市場佔據較高話語權，是件美事。
比如時光之宸在傳統89方邊套戶型格局的基礎上，另闢蹊徑，創出一方獨立而完整的儲藏空間。
▲德信時光之宸約89方邊套戶型圖
這方儲藏空間，可以滿足業主的個人收藏愛好，或者幫助業主把家收拾得更整潔有序。
89方戶型市場規模日漸式微的情勢下，“89方”產品本身的投資價值逐步放大。更何況帶獨立儲藏空間的89方邊套，居住品質感更高，珍稀性更強，比前者擁有更出眾的價值性能。
時光之宸再次證明了，在戶型上巧做章法來營造更高品質的居住體驗，既是德信的衷心，亦是平常心。
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德信留給市場的另一個印象，是銳利精準的區域投資眼光，總能在區域價值爆發前夜拿地佈局。
對此，德信君宸、泊林春天、海德公園等都是很生動的說明。
德信借旗下樓盤，從
區域價值前瞻和品質創新這兩個角度為產品打開增值通道，成就業主們的資產配置計劃。從中不難看到，對房產市場上的投資者來說，想收穫投資紅利，有一條捷徑可行，就是跟著有區域戰略投資眼光的開發商走。
在幫助業主們收穫資產紅利的過程中，德信也在成就自身——
今天的德信，規模和品牌影響力共同推進深化。德信目前在杭州擁有40餘個項目，為其賺取了良好的市場口碑；其中近四分之一項目佈局在錢塘江南岸市場，是該區域市場內房產體量規模龐大、同時銷售業績突出的房企品牌。
時光之宸是德信在杭州的新一輪投資佈局動作。從時光之宸管中窺豹，在杭州的新一輪地域發展價值的更迭中，德信把目光投向了濱江南部崛起的一座新城。
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今天的濱南新城，對杭州購房者來說，是認識不多久的“新大陸”；對杭州而言，濱南新城的崛起是杭州今天和未來的城市發展的必然需要和結果。德信佈局時光之宸，也是憑藉它敏銳的區域投資眼光和深厚的江南片區市場開發經驗，一貫順杭州的時勢發展而先動。
從杭州今天的城市發展規劃看，多中心發展格局已然確立。錢塘江南岸的城市發展中心是濱江一帶。
▲濱江實景圖
隨著未來杭州城市格局的進一步發展壯大，濱江區域未來繁華更甚，同時由於土地供應更緊張，必然造成中心城市區域功能外溢，在濱江城市中心帶的周邊崛起新的衛星區域。
濱南新城便是此般時勢下的產物。當中，城市交通功能和濱江區產業功能的外溢軌跡最先明朗化。
2018年初，“時代智造走廊”產業規劃正式落地，擬沿時代大道兩側佈局落地系列產業。濱南新城成為該條產業走廊帶上數字經濟的承接地，規劃建設V智造產業社區，招引傳感芯片、器件、設備等相關項目，打造成為時代智造走廊上的重要節點。
▲時代智造走廊規劃圖
更早些時候，時代大道高架南延擴建工程項目上馬。今天，沿時代高架南行，可看到高架延伸段熱火朝天的建設景像，根據相關規劃，時代大道高架南延工程將於2022年完工。
▲時代大道高架施工現場圖
屆時，時代高架縱穿而過的濱南新城，通過時代高架北上，車行約15分鐘可抵達濱江區的網易阿里巴巴一帶產業園和江南大道一帶的區政府、濱江龍湖天街、兒童醫院等濱江區高端城市行政配套；再北行約3分鐘或10分鐘，過錢塘江可分別抵達錢江新城和武林兩個城市中心；
或者沿時代高架北行近10分鐘後折轉彩虹快速路東行，可到達蕭山的商圈旺角城天地，全程用時大致在15分鐘。
車行約15分鐘覆蓋濱江蕭山城市配套，約半小時直達武林中心，待時代高架南延工程正式開通後，濱南新城將無縫融入杭州城市發展的骨架中。
▲德信時光之宸區位鳥瞰圖
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城市中心區產業和交通功能的外溢承接地，都不約而同得選擇濱南新城，和濱南新城擁有優渥的自然人文基因不無關係。
濱南新城是杭州的南花園，山地森林資源豐富，擁有城南片區觀看日出月落和夜景的最佳觀察點；城內仙女湖如綠寶石鑲嵌其中，十里長溪蜿蜒繞山蛇行，千年晉窯、賓王遺蹟等人文景點揭示它自古所孕育的淵源深厚的人居文脈。
▲濱南新城仙女湖實景
未來，上述自然人文優勢會被進一步系統開發成農旅小鎮和運動休閒小鎮等，結合交通與產業佈局加持，兼具自然人文、交通和產業優勢的地段特色，在杭州的稀缺性如何不言自明，因此濱南新城的發展潛力充滿想象，無疑也是人居的優選之地。
圍繞人居，各路優質資本爭相進駐。
住宅領域，德信佈局時光之宸——由於站在了板塊發展的起點處，時光之宸自然能分到豐厚的區域價值紅利。
▲德信時光之宸項目鳥瞰圖
商業領域，品牌IP銀泰城落址在時光之宸的東側。
銀泰城的落址往往能撬動一個區域的商業活力，比如2013年開業的城西銀泰，點燃了申花板塊的價值潛力，申花住宅從2萬+一躍而至5萬+。
▲濱南新城銀泰城項目效果圖
時光之宸東鄰的銀泰城，是濱江南的首個重磅級商業、生活配套；銀泰城商業體量約9萬方，建成後將成為濱南新城最大的商業綜合體，計劃引入國內外特色餐飲、時尚百貨、兒童樂園、生活超市、潮流影院等，今後會是濱南新城的前沿地標，和時光之宸家門口的打卡勝地。
教育領域，以優異學術成績著稱的英國私立學校威雅公學落址在時光之宸西北側，另外時光之宸項目西南角代建一所幼兒園；而新城的“綠寶石”仙女湖和幽幽山林，則安靜得蟄伏在時光之宸西側約1公里處。
▲濱南新城威雅公學項目效果圖
住在濱南新城，尤其是住在時光之宸，出門東轉，可盡情享受吃喝玩樂購，追最新潮的電影；出門西行，則穿過琅琅讀書聲，沒入青山綠水的隱世之樂。
濱南新城的生活，半城山水，半城繁華。
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因為限價，時光之宸預測是“1字頭”的開盤價格。
一套90方戶型，總價遠未觸及200萬的價格線，還帶著品質精裝和優良的園區配套，15分鐘覆蓋濱江蕭山核心城市配套的交通優勢，高端時尚的銀泰城的商業品牌，若再結合濱南新城的發展潛力和產業佈局，以及89方戶型 本身在未來的投資收藏屬性進一步強化等方面來看，時光之宸在杭州全局市場中的價值性卓爾鮮明。
▲德信時光之宸項目效果圖
即便放在“1字頭”價格段的局部市場中，時光之宸的性價比也十分突出。
因為杭州大部分“1字頭”樓盤都是老盤，存在周邊配套老舊、戶型設計過時、小區配套過時單薄、物業品牌不知名、項目老舊等缺點；
而時光之宸的城市配套優勢勝在新潮和高品牌價值，同時項目本身是難得的純新盤，擁有更知名的物業和更新穎、人性化的戶型，以及更現代化、服務全齡段社區人群的優質園區配套體系。
▲德信時光之宸中央景觀圖
德信時光之宸能為各個年齡段的業主提供更有趣、品質感更高端的生活，站在“1字頭”樓盤價值鏈的前端。
沒有時光之宸之前，在濱江區工作的白領剛需人群，如果想買類似價格段的房子，只能往崇賢、大江東、臨平新城等地去置業，需要付出高昂的交通成本；但時光之宸出現後，這部分人群，可以憑“1字頭”的價格，兼得品質生活和高效的交通出行。
因此，時光之宸除了是很好的投資標的外，也可能是快速成長的杭州樓市，給予這些白領剛需人群留住杭州的為數不多的善意；更是限價嚴厲的杭州樓市，難能可貴面向剛需購房人釋放的品質生活的福音。
▲德信時光之宸高層效果圖
據悉，德信時光之宸示範區11月23日開放，隨後很快會首開入市，關心的朋友不妨前去看看。
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