杭州市场上，什么面积段的房子能以稀为贵？
由于近年“偷面积”几近不可能，能够满足功能性需求的89方户型越来越难得，但因市场需求量大和良好的投资属性，毫无疑问“89方”应该是问题的答案之一。
而一款集合了创新户型产品、区域和产业发展的第一口红利、城市高架出行优势、银泰城商业生活配套、“1字头”刚需低价等优势的89方，珍稀性更显著。
它就是德信时光之宸。
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当前杭州新房市场上的89方户型新房库存较为紧缺。比如钱塘江南片区（滨江和萧山），如此广袤的土地上，竟只有寥寥约3个新房楼盘，构成稀稀拉拉的300来套微量库存。
时光之宸拥有约1000套89方库存，接近现在杭州新房市场的整体规模，是钱塘江南片区新房库存总和的近3倍，无疑是杭州89方新房的主力供应，更牢牢掌控着钱塘江南岸89方新房市场的话语权。
德信是杭州市场公认的户型设计专家，因此对购房者来说，德信在89方市场占据较高话语权，是件美事。
比如时光之宸在传统89方边套户型格局的基础上，另辟蹊径，创出一方独立而完整的储藏空间。
▲德信时光之宸约89方边套户型图
这方储藏空间，可以满足业主的个人收藏爱好，或者帮助业主把家收拾得更整洁有序。
89方户型市场规模日渐式微的情势下，“89方”产品本身的投资价值逐步放大。更何况带独立储藏空间的89方边套，居住品质感更高，珍稀性更强，比前者拥有更出众的价值性能。
时光之宸再次证明了，在户型上巧做章法来营造更高品质的居住体验，既是德信的衷心，亦是平常心。
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德信留给市场的另一个印象，是锐利精准的区域投资眼光，总能在区域价值爆发前夜拿地布局。
对此，德信君宸、泊林春天、海德公园等都是很生动的说明。
德信借旗下楼盘，从
区域价值前瞻和品质创新这两个角度为产品打开增值通道，成就业主们的资产配置计划。从中不难看到，对房产市场上的投资者来说，想收获投资红利，有一条捷径可行，就是跟着有区域战略投资眼光的开发商走。
在帮助业主们收获资产红利的过程中，德信也在成就自身——
今天的德信，规模和品牌影响力共同推进深化。德信目前在杭州拥有40余个项目，为其赚取了良好的市场口碑；其中近四分之一项目布局在钱塘江南岸市场，是该区域市场内房产体量规模庞大、同时销售业绩突出的房企品牌。
时光之宸是德信在杭州的新一轮投资布局动作。从时光之宸管中窥豹，在杭州的新一轮地域发展价值的更迭中，德信把目光投向了滨江南部崛起的一座新城。
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今天的滨南新城，对杭州购房者来说，是认识不多久的“新大陆”；对杭州而言，滨南新城的崛起是杭州今天和未来的城市发展的必然需要和结果。德信布局时光之宸，也是凭借它敏锐的区域投资眼光和深厚的江南片区市场开发经验，一贯顺杭州的时势发展而先动。
从杭州今天的城市发展规划看，多中心发展格局已然确立。钱塘江南岸的城市发展中心是滨江一带。
▲滨江实景图
随着未来杭州城市格局的进一步发展壮大，滨江区域未来繁华更甚，同时由于土地供应更紧张，必然造成中心城市区域功能外溢，在滨江城市中心带的周边崛起新的卫星区域。
滨南新城便是此般时势下的产物。当中，城市交通功能和滨江区产业功能的外溢轨迹最先明朗化。
2018年初，“时代智造走廊”产业规划正式落地，拟沿时代大道两侧布局落地系列产业。滨南新城成为该条产业走廊带上数字经济的承接地，规划建设V智造产业社区，招引传感芯片、器件、设备等相关项目，打造成为时代智造走廊上的重要节点。
▲时代智造走廊规划图
更早些时候，时代大道高架南延扩建工程项目上马。今天，沿时代高架南行，可看到高架延伸段热火朝天的建设景像，根据相关规划，时代大道高架南延工程将于2022年完工。
▲时代大道高架施工现场图
届时，时代高架纵穿而过的滨南新城，通过时代高架北上，车行约15分钟可抵达滨江区的网易阿里巴巴一带产业园和江南大道一带的区政府、滨江龙湖天街、儿童医院等滨江区高端城市行政配套；再北行约3分钟或10分钟，过钱塘江可分别抵达钱江新城和武林两个城市中心；
或者沿时代高架北行近10分钟后折转彩虹快速路东行，可到达萧山的商圈旺角城天地，全程用时大致在15分钟。
车行约15分钟覆盖滨江萧山城市配套，约半小时直达武林中心，待时代高架南延工程正式开通后，滨南新城将无缝融入杭州城市发展的骨架中。
▲德信时光之宸区位鸟瞰图
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城市中心区产业和交通功能的外溢承接地，都不约而同得选择滨南新城，和滨南新城拥有优渥的自然人文基因不无关系。
滨南新城是杭州的南花园，山地森林资源丰富，拥有城南片区观看日出月落和夜景的最佳观察点；城内仙女湖如绿宝石镶嵌其中，十里长溪蜿蜒绕山蛇行，千年晋窑、宾王遗迹等人文景点揭示它自古所孕育的渊源深厚的人居文脉。
▲滨南新城仙女湖实景
未来，上述自然人文优势会被进一步系统开发成农旅小镇和运动休闲小镇等，结合交通与产业布局加持，兼具自然人文、交通和产业优势的地段特色，在杭州的稀缺性如何不言自明，因此滨南新城的发展潜力充满想象，无疑也是人居的优选之地。
围绕人居，各路优质资本争相进驻。
住宅领域，德信布局时光之宸——由于站在了板块发展的起点处，时光之宸自然能分到丰厚的区域价值红利。
▲德信时光之宸项目鸟瞰图
商业领域，品牌IP银泰城落址在时光之宸的东侧。
银泰城的落址往往能撬动一个区域的商业活力，比如2013年开业的城西银泰，点燃了申花板块的价值潜力，申花住宅从2万+一跃而至5万+。
▲滨南新城银泰城项目效果图
时光之宸东邻的银泰城，是滨江南的首个重磅级商业、生活配套；银泰城商业体量约9万方，建成后将成为滨南新城最大的商业综合体，计划引入国内外特色餐饮、时尚百货、儿童乐园、生活超市、潮流影院等，今后会是滨南新城的前沿地标，和时光之宸家门口的打卡胜地。
教育领域，以优异学术成绩著称的英国私立学校威雅公学落址在时光之宸西北侧，另外时光之宸项目西南角代建一所幼儿园；而新城的“绿宝石”仙女湖和幽幽山林，则安静得蛰伏在时光之宸西侧约1公里处。
▲滨南新城威雅公学项目效果图
住在滨南新城，尤其是住在时光之宸，出门东转，可尽情享受吃喝玩乐购，追最新潮的电影；出门西行，则穿过琅琅读书声，没入青山绿水的隐世之乐。
滨南新城的生活，半城山水，半城繁华。
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因为限价，时光之宸预测是“1字头”的开盘价格。
一套90方户型，总价远未触及200万的价格线，还带着品质精装和优良的园区配套，15分钟覆盖滨江萧山核心城市配套的交通优势，高端时尚的银泰城的商业品牌，若再结合滨南新城的发展潜力和产业布局，以及89方户型 本身在未来的投资收藏属性进一步强化等方面来看，时光之宸在杭州全局市场中的价值性卓尔鲜明。
▲德信时光之宸项目效果图
即便放在“1字头”价格段的局部市场中，时光之宸的性价比也十分突出。
因为杭州大部分“1字头”楼盘都是老盘，存在周边配套老旧、户型设计过时、小区配套过时单薄、物业品牌不知名、项目老旧等缺点；
而时光之宸的城市配套优势胜在新潮和高品牌价值，同时项目本身是难得的纯新盘，拥有更知名的物业和更新颖、人性化的户型，以及更现代化、服务全龄段社区人群的优质园区配套体系。
▲德信时光之宸中央景观图
德信时光之宸能为各个年龄段的业主提供更有趣、品质感更高端的生活，站在“1字头”楼盘价值链的前端。
没有时光之宸之前，在滨江区工作的白领刚需人群，如果想买类似价格段的房子，只能往崇贤、大江东、临平新城等地去置业，需要付出高昂的交通成本；但时光之宸出现后，这部分人群，可以凭“1字头”的价格，兼得品质生活和高效的交通出行。
因此，时光之宸除了是很好的投资标的外，也可能是快速成长的杭州楼市，给予这些白领刚需人群留住杭州的为数不多的善意；更是限价严厉的杭州楼市，难能可贵面向刚需购房人释放的品质生活的福音。
▲德信时光之宸高层效果图
据悉，德信时光之宸示范区11月23日开放，随后很快会首开入市，关心的朋友不妨前去看看。
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