超级重磅！
刚刚官方发布
4年来房贷基准利率首次降息
对于买房人来说，月供将有所减少！！！
就在刚刚，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15% 此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。
这是LPR利率登场以来以来，房贷利率首次下调！同时也可以说（2015年10月24日起，人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！
NO. 1｜壹
众所周知，中国市场利率已经进入“LPR”模式。
8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。
这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。
在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
10月8日，调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
据了解，LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。
由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。
所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。
NO. 2｜贰
那么，本次利率下调对于房贷有什么影响？
根据调查，目前首套房贷利率普遍为LPR+105基点，主流首套房利率为5.9%。此番调整后，将降为5.85%！
以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：
200万贷款20年，首套房贷款利率由5.9%变成5.85%，微降0.05%。
①月供由14213.48元降至14156.09元，每月少还57.39元；
②总利息由1411235.14元降至1397461.42元，利息总额降低13773.72元。
有业内人士指出，LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
NO. 3｜叁
值得注意的是，本次楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。
稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说前一阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来，“防范大跌”的紧迫性越来越突出。
目前，已有多地政府出台“限跌令”，更有不少城市以抢人政策之名变相松开限购之口，这一切都是为了防范可能出现的下跌。
值得一提的是，在官方统计数据里，70个大中城市，已有35个城市二手房出现环比下滑，占比一半，下跌城市首次超过上涨城市，代表市场出现了转折信号。
这种背景下，维稳，无疑就显得很重要。
NO. 4｜肆
此外，近期还传来了诸多楼市利好！
信号一：信贷政策利好
11月18日，央行发布消息称，当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元，中标利率2.5%，超预期下调逆回购利率5个基点。
逆回购利率下降，意味着央行在借钱给商业银行时,收取的费用降低,这就减轻了商业银行的负担,商业银行就能从央行那里借到更多便宜的钱。
中原地产首席分析师张大伟认为，MLF下调代表了11月20日的LPR下调成为定局，对楼市有以下几点影响：
一、MLF降低，心理影响大于实际影响。
全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
二、后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
三、LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。
四、年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。
经过长时间的政策调控后，国内楼市降温趋势明显，央行小幅降息释放流动性，也是为了避免楼市过快下滑，一定程度上有助于稳定市场楼市预期。
由于楼市对利率比较敏感，央行降息整体利好楼市。
信号二：多个城市市场调控松绑
8月以来，全国已经陆陆续续有50个城市对原有的落户政策进行松绑，其中包括一线城市上海的临港、二线城市珠海、南京，一级天津、三亚，都在试探着政策的底线。
11月11日，深圳宣布取消144㎡以下房产的豪宅税；
11月6日，香港宣布：香港人在大湾区9城买房，全面放开限购；
11月5日，央行下调5个基点，以MLF名义释放4000亿元；
10月15日，三亚购房资格由原来需缴纳60个月社保降为12个月社保即可；
10月15日，天津宣布：对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市指定区域购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明；
10月15日，南京宣布：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明；
8月6日，上海临港限购由以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购；购房资格社保要求由5年转为3年；人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
这些政策虽利好楼市，但是原则上还是以维稳为主。可以预见，在住房不炒的大背景下，降库存、稳财政、稳价格、满足刚性需求，必然是今后一段时间各地惯用的手段！
如果出于自住需求，大家还是应该抓住这个机会早点上车！
以上就是我了解到的最新信息，本文综合来源国民经略、常州房产频道，你有什么想说的，欢迎在文末留言。
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