曹文廣955
隨著針對房地產行業調控政策的不斷出臺，以穩定房價為主，達到“住房不炒”的最終目的，房地產行業開始呈現多事之秋，前有恆大地產降價銷售引發的投資者退房潮；後有潘石屹夫婦集中拋售地產，接著有萬達王健林負債傳聞，和破產的80後創業者王思聰切割，均表明了房地產行業的寒冬已至。
而房地產未來十年將何去何從？社長認為房地產行業將會有以下幾種發展趨勢，有合作併購，堅守轉型和最終離場。
合作併購
近幾年，隨著開發商大力開發土地，土地資源稀缺性進一步凸顯。隨著土地價格不斷升，“招拍掛”競爭日趨激烈，聯合取地、合作開發也成為開發商擴大銷售規模、分擔運營風險，實現優勢互補、合作共贏的重要方式。
在權益拿地比例中，保利、龍湖、招商、中南、遠洋及首創等更傾向於聯合拿地，權益拿地比例在70%左右，形成了新的拿地模式。
除合作開發之外，龍頭房企還利用自身在資金實力和規模上的優勢，在二級市場上積極尋找併購標的，以獲取價格相對低廉的土地資源，這就是開發商拿地的又一模式。
說起併購在機制較為靈活的民企中應用更為普遍，如融創、陽光城及泰禾收併購金額佔其自身拿地總額比重分別高達78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭輝、融信等房企也在30%以上。
堅守、轉型、離場並存
- 伴隨著市場的不斷變化、調控的逐層深入，不同規模的房企在此番熱銷浪潮中演繹著分化加劇的橋段，龍頭房企強勢兌現著先前的佈局優勢而成績斐然，中型房企思考著如何在市場絞殺中破局突圍，而部分中小型房企則已逐步開始探尋未來自身生存之道。
- 房地產企業從不缺乏搶灘逆襲的契機，卻也面臨著步步驚心的兇險。決策未來發展思路，始終是擺在各房企面前的重要課題。有些房企選擇繼續堅守開發業務，有些房企轉型尋找新的利潤點，也有些房企選擇放棄這個行業徹底退出。
- 堅守開發業務的以龍頭房企與中型房企為主。房地產行業以規模為重，唯有開發業務可以快速做大規模，保持企業競爭力。例如，陽光城戰略目標定為“規模上臺階、品質樹標杆”，全地域發展、全方式拿地、全業態發展，力求衝刺千億。再比如碧桂園，2017年中期業績發佈會上披露，將2017年國內合同銷售目標提至5000億元，並於年底成功達到。同時，新城、中南置地、中梁這樣強調高週轉快速衝規模的企業比比皆是。
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- 通過轉型尋找新的業務模式與增長點的企業也不在少數。萬科在2015年業績發佈會強調“地產市場增長放緩，未來整體利潤率水平面臨下行壓力，萬科將偏向各類輕資產及向綜合城市物業服務提供商轉型、開展多種新型產業”，在經過股權變動後，2018年，萬科將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，致力於搭建生態體系，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域。再如遠洋集團，已經將戰略願景定義為“以卓越房地產實業為基礎，發展成為具有領先產業投資能力的投融資集團”。
- 也有許多房企受制於資金壓力、土儲規模等，選擇出售資產或者退出。萬達商業分別將旗下的13個文旅項目和77個酒店項目作價637億元出售給融創和富力。
- SOHO中國在三年裡共出售了6個項目，同時潘石屹表示不再拿地新建項目。還有許多中小開發商倒閉、或被大開發商併購。據統計2017年有20餘家上市公司或轉讓持有的房地產公司全部股權，或整體剝離房地產業務。
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綜合來看，未來十年是房地產最難熬的十年，是堅守還是轉型，是強強聯合還是默默離場，稍有不慎就只剩破產了，然而提前轉型的萬達卻傳出了負債傳聞，房地產行業的各位大佬該何去何存？先有格力董明珠不看好房地產，後有玻璃大王曹德旺不看好房地產，形勢嚴峻，刻不容緩。
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房價上漲並不能帶來更多社會財富，實際是一部分人賺到了錢，而更多人增加了負債，最終的結果是全面推高社會成本。在經濟快速增長時，工資上漲能減輕購房者還貸壓力，工作穩定性也相對有保障，一旦經濟增速下降，則工資上漲就會趨緩，對房價的支撐力持續減弱。
財智成功認為，房地產的黃金時代已經結束，未來房地產會迴歸理性。說起具體走向，有如下可能：
一、未來十年房價回到2015年之前，多數城市房價腰斬
財智成功說過，合理的房價是當地人均月收入能夠在當地買一平米房子，而上限則是兩個人的月收入。就當下房價而言，各地房價對於中低收入人群來說基本是三個月或者四個月的工資才有希望買到一平米房子。
到了2019年，真正的剛需多數已經買不起房了，掏空六個錢包不一定能湊得起首付，而家庭月收入同樣難以支撐房貸月供。隨著經濟下行壓力增大，產業結構大調整，一些行業會受到衝擊，部分人的工資有可能下降，而工作穩定性也會降低。
房價超出了合理水平，在炒房風險越來越大時，投資者也會選擇其他方向。房價以每年10%左右的速度，五年左右腰斬，可以避免銀行出現大量壞賬，而選擇棄房斷供的家庭也不會太多，經濟不會受到明顯影響。
二、房地產行業在國民經濟中的佔比降低，開發貸款及房貸金額大幅下降
房地產不會創造新的社會財富，更多是將寶貴的資金沉澱下來，長遠來看對於經濟增長是不利的。今天的增長，實際是明天的負債，當居民家庭負債率增加到一定程度時，繼續依靠房地產拉動經濟的風險就會無限增大。
鍋已經燒開了，水也快耗幹了，如果繼續添柴，鍋有可能被燒化。在這種情況下，釜底抽薪是唯一選擇，降降溫，然後再慢慢添水，這樣才能更好熬粥。
銀行貸款就是乾柴烈火，是房價上漲的核動力。為了經濟增長及穩定就業，貸款就要向中小企業傾斜，開發貸款及房貸就必須嚴加限制。
三、中小開發商大量破產，大魚吃小魚
全國有上萬家房地產開發商，目前只有二百餘家破產，對行業影響微乎其微。但是隨著貸款收緊，融資渠道受限，房地產開發商過去不差錢的情況一去不復返。
降價會影響到地價，一些地方還會對降價幅度加以限制，於是一些開發商會直接選擇破產，留下一些爛尾樓，部分損失由購房者承擔。
負債高的、資金不充足的中小開發商倒下很容易，資金充足、負債率低的大型開發商則能夠實現大魚吞小魚，低價兼併擴張。
四、多套房持有者多數會被套牢，難以出售離場
2019年二手房價格已經明顯鬆動，消費者觀望情緒增加。買漲不買跌的普遍心理下，消費者更多會選擇持幣觀望。
部分炒房客資金吃緊後會選擇棄房斷供，這是法拍房增加的根本原因。供求關係在發生變化，等三年有可能省30%左右的購房款，理性購房者會耐心等待，而不是高位接盤。
曾經獲得了超高回報，對房價上漲推波助瀾，今後數年多套房持有者多數會被套牢，找不到接盤俠，真正的剛需也無力接盤。
五、人口拐點來臨，多數城市房產空置率持續上升
上世紀五六十年代是人口數量激增的年代，也是兄弟姐妹最多的一個階段。隨著時間發展，老人紛紛離世，留下大量房產，多數城市房產空置率會上升，租金則有可能明顯下降。空置的房產增多，影響租房市場的同時，也會增加二手房供給，進一步拉低房價。
財智成功
我是做房產銷售的。我認為未來十年，甚至更久，房地產的走向會有以下特點。
1 GDP佔比逐步降低。
房地產發展至今，已經由原來的主推經濟，變成了經濟發展，轉型的阻礙。國家經濟，地方經濟過分依賴房地產。房價，房租高企，已經嚴重擠壓實體經濟發展空間。
2 城市分化日益嚴重
隨著需求飽和，遍地開花越來越不可能。當資源有限，必然會趨向集中。未來一線，新一線城市房產投資可能還是可以有所作為，但是三線以下城市必然會因為教育，就業，城市建設等多方面原因逐漸失去吸引力。隨著時間推移，中小城市空心化會越來越嚴重。
冷劍殘血
問這個問題的，你無非就是想知道房地產是會漲還是會跌！其實買的人都想著房子漲，沒買房的人，都希望房子會跌！這是無可厚非的！
因為房地產是資產類的東西，受到很多因素干擾，沒有人能具體判斷能漲還是能跌，漲了吧，怕房產泡沫刺破了，一地雞毛，跌了吧，買的人受不了，地方政府也不願意！具體看國家的調控！就今年發佈的數據來看，大部分得城市都小跌，一部分城市在漲，但是跌得城市在加速增多。
今年並沒有降息，所以房地產並不能更多的狂歡，大概率在明年5—6月份應該會有一次降息，屆時房產會有一段小陽春。然後大基調還是房住不炒的格調！所以不是剛需的話，個人有個2-3套房就已經可以了，沒必要把後十年的錢全部都投到房子裡！
如果你是個剛需，確實想買，建議能買一線城市市中心，就下手。不行就買二線城市的市中心，接著才能考慮一線城市的市郊，二線城市買不起，那也要買三線城市的市中心！這樣你拿著十年二十年都不會虧。一線城市50-80平最搶手，二線城市80-100最搶手，三線城市120-140最搶手。
盤股問今
我認為未來十年房價整體走勢穩健，但一線城市房價會平穩上漲。
如今房地產行業政策調控密集，房地產投資增速降低，銷售面積和銷售額增速持續下行，各大城市房價漲跌不一，分化加劇。
從2019年前三季度各大城市二手房漲幅不一，除了一線城市的二手房整體上漲之外，二、三線城市的房價開始分化，漲跌不一。
雖然部分城市房價已經出現了下跌，但是從房地產調控密集度來看，本輪調控還將繼續。2019年前三季度，全國各地房地產調控政策接近400多起，平均每天有兩條政策出臺，密集程度前所未有。長期來看，可能有部分城市會鬆綁，但沒有整體鬆綁的可能性，整體房價將繼續調控。
那麼在未來，房地產是否沒有投資價值呢？
那也不是的，商品房總有商品屬性，商品的價格受供需關係影響，需求大於供給，價格就漲，反之則跌。
一線城市及個別超級二線城市由於高薪酬工作機會，良好的教育資源和公共設施等資源競爭力，不斷的吸引人口流入。人口流入意味著房子的需求增大，但土地是有限的，因此房價還是會不斷上漲。
但是二三線及以下的城市，由於城市競爭力弱，人口流入小於人口流出，房子供給逐漸大於需求，房價上漲缺乏動力。但由於房地產行業在國民經濟中的重要性，因此整體房價應該會趨於平穩。
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修行路上的韭菜
這個問題可以換個理解方式，十年前來北京北漂的那些人大部分都是想通過自己的努力，在北京買房留下的，十年後還有多少北漂會這麼想？
未來十年房地產行業從大方向說就是穩定合作，從各個城市來說就是用房價拉昇經濟，吸引人口，然後搞基建拉昇房價在賣房，從個人來說，買的起房子的人會越來越少，福利房和租房將成為房產中介的主要業務。
穩定是穩房價，不管漲跌都得穩穩的來，合作是將有大批的開發商破產重組，房地產行業將有十幾家開發商在各地區獨大，形成地區性質的小鎮和LD開發模式，這兩點將會成為未來十年的必然。
各個城市方面就要結合前幾天說的因城施策，地方債務多的，兩三年房價一直在跌的，經濟需要拉動的，吸引人口，城鎮化進程中的大中城市都在房價上漲範圍內，對於這些地區的房價明年應該就會漲一批，不管是從放鬆限購，還是從補貼購房，人才引進哪方面入手都將歸於房價上漲這個節點。
而對於我們個人來說，很多一二線大城市的房子將更買不起，只能尋求租房和福利房模式，未來大城市的租房一族將成為房產中介的主流業務，形成本地住民申請福利房，外來人口租房模式。
除了以上觀點以外，還有未來十年房地產稅很難在五年內出臺，也許十年過後也不會出，現階段現行政策下開放的農村集體土地入市，改變不了一二線大城市房價高啟的情況。
歷史總是往前推動，偶爾也會倒退，但總歸還是要往前的。
屬狗的水瓶座
未來10年房地產市場會有三個明顯的走向，第1個走向是增長趨於平緩，平臺期出現，第2個走向是分化更加明顯，不同城市之間的房地產價格有明顯區別，第3個就是租售比趨於正常租金上漲。
先說第1個，房地產市場經過了十幾年的快速增長，現在這樣增長的速度已經放緩，這不意味著房地產市場會迅速的下跌，但是過去那樣高速的增長不再現實了，這是因為中國經濟的增速已經放緩，現在開始更加註重質量，同時房地產市場經過了十幾年的快速增長，紅利已經消耗乾淨，現在房屋的存量已經不能夠支撐更多的房價上漲了。
第二各地區房地產會出現分化，房地產市場是一個割裂的市場，各個城市的房地產市場都可以認為是不同的市場，彼此間聯繫比較少，在一些城市房屋由於過去十幾年的快速房價增長有過度建設的情況，那麼下跌的空間就很大，而一線城市由於房價的過快上漲限制了經濟的增速，因此會對房價進行抑制，但在一些三四線城市仍然還有較快的增長空間，房價也有比較大的上漲趨勢，這樣房價還會出現上漲。
第3個現在中國市場的租售比仍然扭曲，租金收益和房屋投資不能夠達到西方發達國家市場的水平，因此租金的上漲是一個比較明顯的趨勢，未來隨著房價的逐漸平緩增長，租金可能出現一個相對來說更大的漲幅。
諮詢師天生
房地產行業發展十幾年來，逐漸的從小而全，向大型房企過渡，以前小型房企遍地開花，最近幾年開始逐步兼併重組向大型房企過渡，因為這個行業是重資產行業，實力不濟的企業很難在艱苦的市場環境中生存，資金，人才，人脈，市場資源的要求都相對較高。未來，將會出現幾個或幾十個超大型的房企，基本上佔有市場八成以上份額，它會掌握市場定價權的制高點，會對市場的價格走勢形成指向性的重大影響。
其次，隨著社會發展，社會平均工資會逐年走高，人民對物質生活的追求會更加高端，將來，市場上的高端房源會比較搶手，距離市中心相對距離近的房產會更加保值。
最後，市場會出現兩極分化情況，高端，優質，地理位置優越的樓盤會保值增值，低端，大眾化的，地理位置偏僻的樓盤會掉價，會出現貶值。是故有寧買城裡老破小，不買遠郊新大遠。
陽光穿城而過
房地產業在GDP中佔有相當比重，房地產上游和下游產業鏈眾多，如建材、農民工就業、銀行貸款等等，隨著人口結構的變化和社會的發展，房地產業未來發展最主要還是由國家主導為主，未來房地產業的兼併重組、優勝劣態會非常明顯和突出。
九月天
大家好我是（投機悟道），我是一位財經愛好者，我喜歡有規劃的理財，有創意的賺錢，我相信有需求就有市場，沒有賺不到錢的行業，只有不會賺錢的人。我喜歡研究股票，管理經濟，研究市場規劃，用自己獨特的眼光去看待市場的變化。以下是我的觀點和分享，希望能幫助到大家：\r
隨著社會發展，社會平均工資會逐年走高，人民對物質生活的追求會更加高端，將來，市場上的高端房源會比較搶手，距離市中心相對距離近的房產會更加保值。\r
最後，市場會出現兩極分化情況，高端，優質，地理位置優越的樓盤會保值增值，低端，大眾化的，地理位置偏僻的樓盤會掉價，會出現貶值。\r
是故有寧買城裡老破小，不買遠郊新大遠。\r
以上就是關於我的全部分享和觀點，我希望能夠幫助到大家也希望 大家能在理財或生意的道路上更上一層樓。能學習到更多關於賺錢和理財的知識。\r
最後在這裡我祝大家能開開心心，生意越來越好，錢越賺越多，身體健健康康，家和萬事興，\r
快快樂樂，謝謝大家！\r
