十年、二十年後，房子是不是不再像現在這麼值錢了？

2018-06-07 09:39:35 佚名

三果小咖

無疑，歷史的發展都是相似的，從古至今房子的價格應該是越來越高的。但是當老齡化真的來了，一個人手上留下了四五套房子誰還會買房子呢？

其實。這就要看房地產行業的發展了。我們不難發現，當代的房子是從小平房一步一步發展到摩天大樓的，城市的發展不會一直以擴建來補充。只會是老舊更新迭代，就像是棚戶區改造，房子總有老的一天，拆了重建才是最好的利用了現有土地。

同樣的，既然房產可以從低到高的發展，那麼也可以從高到低的優化。並且伴隨著生活水平的提高和收入水平的提高，人們的追求也隨之上升。在以後來看現在的這些摩天大樓都顯得擁擠，人們會追求更舒適、低密度的社區居住，屆時這些需求就是房地產行業發展的新標準。拆高層建多層，小洋樓，別墅，單價提高。開發商也不虧，購房者將手裡得幾套房子整合換一套大的房子，自己再添些錢就可以獲得自己想要的舒適服務。

因此，一二十年過後房子不會不值錢。

那麼，為什麼今後要拆老房子呢？繼續擴張不久可以了嗎？

這個問題我們就需要從城市到我規劃建設方面來說了。城市的規劃都是有區域性的，而且都是要充分考慮到未來變化的。這一點可能以前難預計，但是到了這個時代城市的規劃就是可以有預見性的。因此，很多地塊得用途都是規劃好的，城市本來就這麼大，不可能一味的向農村延伸。所以，只能通過二次開發喝改造項目拆舊建新。所以說，一二十年以後大批房產還是面臨拆遷改造的命運，因為已經和現代社會的發展格格不入了。

為什麼不能擴張？因為大量人口需要保留耕地面積，這是口糧的主要來源，自給自足才是最好的看持續發展之道。並且環保也是要一直持續下去的民生大計，大力發展綠化工程，提高城市的綠化面積也是今後的主要城市發展工作。

因此，一二十年以後城市的土地可以開發的還是原有的這些，土地價格也不會下跌。房子也不會變的不值錢。

房產老J

曾經我也這樣想過，假設按照老中青三代人口：

老一代公公婆婆爸爸媽媽，2套房；

自己這代1套房，

到了自己子女這一代，即使不買房，也有3套房可以住了。

如果自己的子女再結婚，豈不是一對夫妻手握6套房？房子明顯過剩，價格肯定會不值錢了。

不過仔細推敲一下，影響這個推論的變量太多了。

比如老一代公公婆婆爸爸媽媽，他們的房子如果在農村或者縣城，而你在大城市生活，這房子剩就剩了，老一代的房子肯定不會值錢，但你買的房子會越來越值錢。

再比如，目前住的房子太舊太小，而隨著對居住條件要求的提高，這些房子必須要全部賣掉或者賣掉兩套換一套。

還有，家庭的小型化，二胎等因素也會影響上述推論。

最根本的原因還是在城鎮化，被城鎮化拋棄的地方，房子肯定會相對貶值的，但城鎮化的明星城市，人口越來越多，收入越來越高，房子肯定越來越值錢的。

最後，聊聊房地產泡沫吧，老齡化也絕對不是房地產市場最大的威脅，世界上房地產泡沫破滅有一個是因為老齡化嗎？當年的日本，香港、美國都不是因為人口老齡化而房價大幅下跌的。