“没有故事，就是好故事”，龙湖集团董事长吴亚军在业绩会上这样概括目前公司的发展状况。
不过，没有故事，却并不耽误龙湖交出一份不错的成绩单。
龙湖“银十”销售270亿 完成全年目标超九成
11月12日，龙湖集团发布2019年10月销售简报。
据财报披露，10月单月实现签约额270亿元(9月单月合同销售金额270亿元)，继续保持全年最高的销售额，同比增长80%，签约面积155.8万平方米。
2018年取得2006.4亿元的销售业绩之后，房企十强绩优生龙湖将2019年的目标定在2200亿元。在业界人士看来，龙湖2019的销售目标比去年只保持两位数的增长，业绩目标相对保守。
在中期业绩会上，龙湖集团首席执行官邵明晓就表示，“龙湖会按照自己的节奏，稳健地推进运营开发，全年完成2200亿还是比较轻松的。”
龙湖披露的数据也证明，完成2019业绩目标压力不大：1-10月已累计签约额2016.2亿元，完成全年目标的91.6%，超过2018年全年签约额2006.4亿元，创历史新高。
据官网信息，龙湖集团的地产规模正在逐步增大，截至2018年底，已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南这五大板块。在10月发布的销售简报中，长三角区域签约额居于首位，为74.7亿元，西部区域签约额60.6亿元，华南区域签约额61.7亿元，环渤海区域签约额54亿元，华中区域签约额19亿元。
山东所在的环渤海区域成绩虽然稍许落后，位居第四，但仍然是龙湖集团营业收入的主要来源之一。
在鲁布局：聚焦深耕“济青烟威”
根据集团年中报，目前龙湖已在全国49个城市布局，在山东主要覆盖济南、青岛、烟台和威海四市。这4个城市均属于环渤海区域，符合龙湖一贯秉承的聚焦深耕策略。
据官网数据，2019年1-6月，龙湖集团合同销售额为1056.2亿元。其中，青岛今年上半年合同销售额为48.87亿元，在龙湖全国布局49城中排名第四；济南销售额45.77亿元，全国排名第九；烟台销售额9.92亿元，全国排名第二十五。
从土地储备上来说，2019年上半年龙湖集团土地储备合计7093万平方米，权益面积为4911万平方米。其中，龙湖在青岛、烟台、济南和威海四地的土地总储量达到约1440万平，约占环渤海地区的63.7%，约占龙湖全国土地储量的20.3%。
2019年1-9月，龙湖持续深耕青岛，共在青岛拿地5宗总建面722590平方米，分别是光年Ⅰ期、春江紫宸、春江天境、光年Ⅱ期、春江彼岸项目；济南有1宗，港西路地块项目，建面为453443平方米。
值得注意的是，2019年龙湖虽然没有新项目落子烟威两地，但8月份，龙湖烟台葡醍海湾取得烟台六区商品住宅签约金额榜与签约套数榜两项第一的亮眼成绩。
四大主航道业务协调发展，山东商业有待扩张
2018年，龙湖内部经历了一次大波动。6月8日，龙湖地产有限公司发布公告，公司更名决议已获股东大会批准。公司由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。
有业内人士分析，龙湖地产更名为龙湖集团，是其多维布局的现实写照和未来方向。
对此，邵明晓表示，公司更名行为，并不是简单做加法，而是基于宏观变化做出的企业升级。在经济转型期的中国，龙湖已不再满足于在房地产业建造与销售的华丽数据，而是更多地探寻如何做好城市配套商和城市运营商的角色。住宅、商场、长租公寓、物业服务都是龙湖不可分割的战略核心资产，一定要尽量在“大池子”里做协同。
此次战略调整升级，龙湖集团的商业运营提升到与地产开发并行的四大主航道业务之中，即地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务，多维驱动，协同发展。
其中，商场依旧是龙湖最主要的投资物业。截至2019年6月底，累计开业商场数量29个，整体出租率98%，商业租金增长25.7%至21.1亿元。据邵明晓透露，到2020年累计开业商场数量将超过50家。
长租公寓业务冠寓成绩表现抢眼，据半年报信息，龙湖已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等城市开业运营，累计开业房间数量超6万间，实现租金收入4.3亿元，同比增长207%。
值得注意的是，龙湖商业在全国快速扩张之时，布局山东的商业项目屈指可数。
据公开数据显示，自2013年正式成立以来，龙湖在济南落地16个地产项目，但在商业项目方面，目前只有龙湖济南奥体天街。
据半岛网消息，龙湖自进驻青岛以来，打造的主要为高端住宅社区，包括城阳区的龙湖锦璘原著、龙湖悠山郡、龙湖滟澜海岸项目，西海岸新区的龙湖原山和龙湖九里晴川项目，以及市北区的龙湖春江郦城项目。龙湖在青岛的商业项目，目前只有在建的青岛胶州天街，不过也排在了全部规划项目的最后一位，在“预计开业时间”一栏写着“2020年及以后”。
龙湖智慧服务方面，截至2019年6月底，已在重庆、成都、上海、深圳、广州、杭州、北京、厦门、苏州、无锡、安徽、青岛等省市共入驻近1000个项目。
邵明晓表示：“四大主航道业务都是我们的核心业务，未来要形成协同。地产开发之外，邵明晓预计到2020年，龙湖物业、商业运营、长租公寓的收入将分别超过60亿元、60亿元、30亿元，即地产开发业务之外的业务收入超过150亿元，这被邵明晓认为是“应对行业变局的有力支撑”。
龙湖集团上市已经有10个年头，展望未来，龙湖集团董事长吴亚军称，下一个10年，核心是：第一，跟着中国的城市发展去走，城市化、再城市化是一个成长机会；第二，消费升级是一个机会；第三，服务升级也是一个机会。未来十年，龙湖就是围绕这三个机会和战略来做。
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