今天（11 月 20 日）上午9點半
新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐
1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。
2、更重要的是：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。
普遍認知大概是這樣的：1 年期 LPR 下降是應該的，為了刺激「實體經濟」，為了應對全球降息潮；但 5 年期 LPR 不能降，為了鞏固房地產調控成果。但是，5年期利率4年來首降。
圖片來源中國人民銀行
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專家解讀：LPR下降對樓市的影響
知名財經評論員劉曉博認為：今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。尤其對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，意味著你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
此外，由於目前CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是剋制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。
同時，中原地產首席分析師張大偉認為，對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，
5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。本次5年期的LPR下調，對於購房者而已，只是開始，未來幾個月LPR還將明顯下調。也就是說，本次LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好消息，預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。降準與LPR降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。
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歷史回顧
8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。
8月25日，央行通過官網發佈公告，宣佈從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。
在今年9月20日，據全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%
根據央行發佈的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，其中規定首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這也意味著10月8日後新發放的住房貸款，首套房的利率將不低於4.85%，二套房將不低於5.45%。
11月5日，中國人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。這也是一年多來，央行首次調整1年期中期借貸便利（MLF）的利率
綜合來自：大偉看樓市、劉曉博說財經
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