近年來，房貸利率一路高歌上漲，已經見怪不怪。
根據融360發佈的全國房貸監測數據顯示：6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍。同時，這是房貸利率自2017年1月以來連續18個月上漲了！
信號！廣州多家銀行房貸利率上浮幅度下調
令人吃驚的是，就在房貸利率普遍上調的環境下，一線城市廣州多家銀行的房貸利率竟然降了。
日前，據廣州樂居消息稱，廣州多家銀行7月房貸利率與上個月相比有所下調。其中首套房方面，建設銀行由基準利率上浮15%降至上浮10%；匯豐銀行則由基準利率上浮25%降至上浮15%；而上個月利率“上浮30%”的交通銀行，下調了18個百分點，這個月基準利率“上浮12%”。
二套房方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行等都從上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，匯豐銀行從“上浮26%”降至“上浮16%”，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行“上浮18%”。興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬鬆。
眼下，廣州有銀行房貸利率下調，是否意味著樓市將迎來重大轉變？房價又要漲？
針對這次廣州有銀行下調房貸利率，廣州當地業內人士表示，當前廣州樓市有所降溫，使得部分銀行房貸額度沒有用完，這才出現部分銀行房貸利率下調的現象，但是從整體格局來看，廣州房貸並未放鬆。準確的說，目前廣州的房貸是總體偏緊，局部微調，房貸市場將持續緊平衡。
不過對此，南京林業大學教授孟祥遠解讀稱，現在房貸利率出現下調是一個重要信號，透露出房貸利率上漲已經到頂，現在回落也很正常。對於房奴來說無疑是一件好事，對於整個房地產市場也是一件好事。
另外，孟祥遠指出，房貸利率出現下調錶明政策面已經見底，但並不是意味著政策開始放鬆，房價就會要大漲了。畢竟，在當前的樓市調控大背景下，房價大漲是不現實的。
深圳房貸利率全面上調 首套房上浮15%
然而，就在廣州房貸利率出現下調現象的同時，同為珠三角城市的深圳卻傳來房貸利率全線上浮的消息。
就在昨天（7月25日），21世紀經濟報道稱，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。
至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
不難發現，如今的深圳房貸利率持續收緊，或是接下來一段時間的常態。
廣州房貸利率下調 南京會跟進嗎？
目前，南京首套房利率上浮20%已成主流，二套房利率大多數上浮25％，個別銀行甚至上浮30%。也就說，南京房貸利率上浮處於高位。此外，令人驚訝的是，近日南京還傳出對於房貸審批進一步從嚴的利空消息。據悉，部分銀行表示頂樓、單身、面積達不到要求的均不予做貸款。
不得不說，就目前來看，南京房貸利率沒有任何下調跡象！
相比深圳房貸利率，南京的房貸利率上浮幅度更大，換句話說，深圳房貸利率還有不小的上浮空間。但是，與廣州房貸利率上浮相似的南京，會不會跟進下調房貸利率？備受購房者關心。
對此，南京地產資深評論員尹霄飛認為，南京短期內房貸利率下調的可能性為零。因為廣州出現了房貸利率下調現象，應該和其當地的房地產市場有密切的關係，也許是應對市場行情的的一種局部調整。對應的 ，就像深圳房貸利率全面上浮一樣，是當地的市場行情導致的，每個城市的房貸情況都是隨時可能變化的。
而目前，南京市場環境依然處於供需不平衡的階段，購房需求還是很旺盛，基本上所有銀行房貸額度都很緊張，所以說，南京房貸利率短期內很難會下調。
而南京房地產學會會長吳翔華表示，近日央媽天量放水水，釋放寬鬆的貨幣信號。隨著資金面的逐漸寬鬆，如果能傳遞到房地產市場，南京上浮的房貸利率就有可能下調。因此，南京上浮的房貸利率逐漸迴歸正常範圍還是有很大可能的。
不可否認的是，目前南京房貸利率已經達到一個相對較高的水平，因此接下來預計房貸門檻會在高位穩定，房貸利率究竟會否下調，我們只能拭目以待！
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