一般來說，現代化小區基本都有專門的物業公司對小區的相關項目做出管理，這就要求業主需要繳納一定的物業費。然而，現實生活中經常會有業主反饋物業費過高的情況。
網友諮詢：
我家樓道總電閘開關壞啦，物業人員來看完就說，這事不歸他們管，讓我們自己買件自己找人維修，由於是晚上我沒找，小孩還太小害怕，我就找人維修啦，第二天我給物業經理打電話就說我家的電閘是不是歸他們管，物業經理也說不歸他們管，這種情況下我可以拒交物業費嗎？
律師解答：
根據物業管理條例和物業管理合同的約定，你的事情是可以確定為：物業有償維修不到位，從物業服務的常理說，你叫物業維修電閘是圖快、方便，而且在晚上，你的要求也沒有什麼不對的，物業理應急客戶所急，幫忙維修，你需要支付材料費、人工費。
如果是公共走道燈壞了物業無償維修，物業的急修是365天24小時服務的，你還有一個辦法是向當地電力公司報修，由電力公司派人無償維修，比較慢需要2小時左右，一般說來電氣樓道總閘的產權屬於電力公司，你不明就裡，如果電力公司和物業關係好的話，電力公司會叫物業幫忙維修，電力公司會預先留部分電力易損備件給物業，物業只要維修後（接到你報修一般在半小時內到場維修時間不會超過半小時）通知電力公司即可，物業的做法是多一事不如少一事，屬於官僚主義作風，你是要生氣。
如果你為此事不交物業費，物業通過訴訟程序的話，法院會全部支持物業公司的訴訟請求，畢竟在法律關係上配電是電力公司和你產生法律關係，法律上和物業沒有關係，如果物業公司維修不到位，你還可以向當地房地產管理部門投訴是有效的。
薛韜律師補充：
以下幾種情況可以不交物業管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主籤合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。
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