西安的房價有可能回到兩年前嗎？

本大少爺我

顯然是不可能的，別說是西安這種新晉的國家中心城市和新一線城市，就算是目前國內的二線城市房價都回不到兩年前的水平。從當前的房價上漲來看，只能說是漲幅回落而不是房價下跌。

尤其是您說的回到兩年前的房價，也就是跌至1萬元左右（曲江和高新區），滻灞和航天城等跌至萬元以內，這都是不現實的。因為曲江和高新區現在的房價均價都在15000元至20000元之間，而滻灞等區域的均價也達到了13000元以上。

從中國國家統計局15日發佈的數據來看，10月份，國內70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。具體來看，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為50個，較上月減少3個，上漲城市數量連續5個月減少；房價環比下跌下跌的城市數量增至17個。

其中，北上廣深等一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。此外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。而西安房價漲幅仍然達到了1.3%。

實際上，房企在剛剛過去的金九銀十紛紛採取打折促銷模式，且力度還不小，多地房地產市場出現“量升價縮”，即增加銷售面積的同時，出現了房價稍有放緩的節奏。西安也不例外，但由於西安近年來“新的落戶”條件放寬因素影響下，已經超過1000萬的人口，這都是未來房價不可能下跌的動力，更是不可能大跌一半以上。整體來看，漲幅回落並不意味著房價下跌，即使是降價但下降幅度也不要期望太高。

東震木

提問者可能不是西安人，不瞭解西安房價暴漲的時間節點！西安的房價在16年年底時還處於賣不出沒人要的狀態，價格低廉，在此舉兩個地方的價格，當時曲江三環邊看了兩套房，都在6000左右的價格，高陵區馬家灣房價不到3000，而17年4月份曲江開盤，房價140000，三人搶一套，直接懵了！馬家灣遲點，5月份暴漲到6000多！之後到8月份又都多漲了一兩千！

所以提問者問西安的房價能否回到兩年前，除個別好的區域板塊外，其他大部分區域完全可以回到兩年前，因為兩年前的現在已經漲到了高位！比如馬家灣當時已經漲到了八九千，現在也就7000多！所以你肯定想問能不能回到三年前，那就覺對不可能了！

靜言思之奮飛

先來看看兩年前西安房價是什麼水平吧，比較熱門的高新和曲江，房價均價大概在8000-10000之間，像滻灞、航天城這樣的區域房價5000-7000，基本在這個區間內都可以買到不錯的房子，而且不需要搖號。

現在呢，高新和曲江房價均價13000-20000，滻灞和航天城能便宜點11000-14000左右，一些大地產商和性價比比較高的樓盤依然是要搖號。例如前陣子的萬科翡翠國際，7個人搖一套房，因為均價13000多，位置在曲江大道，還是精裝修，性價比可以說很高了，大家的熱情也很高，畢竟這個路段這個價格，大概買到就是賺到了。

從上面這個對比來看，西安的房價可能回到兩年前嗎？換句話說，也就是房價再下跌將近一半，幾乎是不可能的了。

根據國家統計局的數據，10月份西安新房價格環比上漲1.3%，相比9月份漲幅出現明顯回落，但要注意是漲幅出現回落，不是房價出現回落，房價還在微漲。這是目前的一個基本行情，房價是穩了，但大幅下跌的可能性並不大，甚至可以說幾乎沒有。

另外，根據西安公安的消息，西安實施了戶籍新政後，新落戶的人口達到了100萬，西安市的人口接近了千萬，有這樣一個龐大的人口體量在，房價恐怕也不會降的太厲害吧。

雖然大家都希望房價能降一些，這樣買房的壓力和生活的壓力都能小點，但咋說呢，理想很豐滿，現實可能還是很骨感吧。

華商網

我認為西安的房價已經不可能再回到兩年前的價格了。

第一，西安的房價與兩年前相比，已經有了較大幅度的增長。自2016年以來，西安房價已經持續上漲了38個月，並且從2018年9月至今的大半年的時間內，漲幅始終保持在20%以上，也是連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。

第二，西安已經不再是兩年前的西安了。西安於2018年2月獲批國家第9箇中心城市。在國家批覆的《關中平原城市群發展規劃》中，明確提出加快建設西安國家中心城市，這表明西安在國家城市群建設中承擔了帶動關中平原發展的責任與使命。另外，西安於2019年1月發佈《西安國家中心城市建設實施方案》，加快推進國家中心城市建設，明確提出“北跨、南控、西進、東拓、中優”的大西安空間發展戰略格局，提出2035年建成美麗中國樣板，加快推進西安國家中心城市的實施步伐。

第三，這兩年，西安的快速發展顯示出這座城市的高成長性和極大的發展潛力。在剛剛公佈的2019新一線城市排名中西安位列15個新一線城市的第5位，成為成長最快的城市，再一次證實了西安發展的實力與潛能。同時西安更是在人口吸納、人才引進、經濟發展、科技創新、城市建設以及歷史文化名稱的保護等等方面都走在全國前列，城市綜合實力的提升已是有目共睹。

第四，西安房地產市場還將伴隨著經濟發展、人口的集聚以及西安城市的成長，樓市將繼續維持穩中有升的增長趨勢。最近國家相關部門已經監測到西安樓市的動態並進行了相關調研和具體指導，在更加嚴厲的樓市調控政策下，西安房地產市場穩中增長的態勢應該還會持續。

期待西安擁有更加美好的未來！

城鄉規劃師qal

縱觀世界各國（發達國家和發展中國家）的房價，只有在人均GDP超過10000美金時，房價才出現過停止增長或略微下跌的現象。而這一現象還有一個前提就是，在人均GDP4000-8000美金時，所有人都已經購房。

因此從理論上西安的房價沒有可能回到兩年前。

然後讓我們從理論再回到現實。

房地產的走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把這句話具體化後就是，房地產10年走勢看人口，3年走勢看土地，1年走勢看金融。

截止到2018年12月，西安市戶籍人口已經接近1000萬，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落戶戶籍人口100萬，相當於一個地級市人口，而這樣的人口增長還將繼續。

為什麼？

2018年11月29日，國務院發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，其中就有西安。意見明確這12座城市現在乃至未來將集中區域優勢資源，在未來發展中受到政策關注，未來在產業轉型升級、人才引入和經濟發展方面將處於引領位置。

其中“在未來發展中受到政策關注”是重點。因為政策可以直接影響到土地、人口以及金融。

為意見中也非常清晰明確的指出將在：產業轉型升級和人才引入方面處於引領位置。

通俗地講，西安將繼續發揮虹吸效應，未來西安市的人口還將持續高增長，而《意見》中的關鍵詞是“人才”，眾所周知“人才”是推動房價上漲的利好因素。

另外，相對比《意見》點名的12座城市來說，西安當前的房價屬於白菜價，同等的政策支持下，對於人才選擇來說，落戶西安同樣可以拿到高薪，但是消費水平比其他城市遠遠低很多。

很多買不起房的人眼裡每平米1萬2的房價，在這些人才眼裡簡直就是太便宜了。在同等級別其他城市的市民眼裡，西安的房價絕對是良心價。

人與人之間最怕的就是對比，如果你的眼光只放在西安的過去與現在上，你肯定會抱有希望認為西安房價還會跌。但如果你把眼光稍微多放到其他幾個國家中心城市，其他幾個省會城市，你就會發現西安的房價還有太大的上漲空間。

就連常住人口300多萬的蘭州和呼和浩特房價都10000以上，西安戶籍人口1000萬，比以上兩個城市綜合還要多，房價目前是12000，題主還詢問西安的房價有可能回到兩年前嗎？

不用作為在西安生西安長的你回答，作為從來沒來過西安的外地人，看了以上內容都會說一句“別做夢了”。

西一安鮮

整體的房價分為兩部分。

一手房價和二手房價。一手房價是企業根據成本和企業生存所需的利潤率測算所得。明年推售出來的一手房，都是今年買的的土地。西安大部分地區土地成本分攤到房價裡面就已經4500元一平米以上了。稍微核心一點的地方都在6000以上。而且人工費，鋼筋，水泥，機械等等費用都在上漲。目前建造成本就已經突破3000多。精裝修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已經9000元一平米了。這還有沒算稅費。其中包括土地稅，增值稅，營業稅，教育附加費，城市建設費。還有水電暖氣接通的相關城市配套費用也要由開發商承擔。此外還有公司的經營成本，和維持企業生存所必須的利潤。整個算下來，一萬二三已經是保本價了。怎麼降回兩年前均價七千的水平？

而二手房價會不會跌呢？二手房原來的購買價格很低。為什麼不跌呢？我這麼說吧。你手裡有一套二手房準備出手你對面一手房賣一萬五。你標價多少？你會標價七千往出賣嘛？二手房價是以一手房作為參考的。

所以西安的房價不會降回兩年前。除非整個城市乃至這個國家的經濟體系崩潰了。

大樹說房

西安兩年前，我記得房價在1萬以內，現在的房價在15,000左右。我找未央區看一下。

未央區，地段尚不算太好，但也壞不到哪裡去。這裡的房價呢，在1萬到13,000之間。

西安的收入情況怎麼樣呢？

房價和收入之間相比情況還是令人滿意的。

現在西安有常住居民1000萬左右，有好幾年沒有去過西安了，這麼多人擠在西安，想過去那就是一鍋粥。對低收入的人來說，這個房價可能有一點偏高，但是，對於收入還可以的家庭來說，這個房價承受的壓力不會太大。所以西安房價要跌回到兩年以前的水平，也就是7000~8000的水平，估計有難度。

但是房產稅這種事情要是提前了。題主所想應該能實現了。

大舟財經觀

我來說說我的觀點吧！西安房價買房子的是希望降價，買過的希望漲價。但是農村的年輕人都是購買新生力，可以打聽一下身邊的人買了沒有，如果有30%沒有買房子，那肯定是要漲價的，這些人也是將來進城的主力軍。像大家說的拆遷了就能拉動購買力，現在看來肯定不現實。為什麼呢！房地產能不能像現在這樣發展下去都是很大的問題，國家提倡轉型，如果政府樓房稅出來了，房子還能不能支持呢？我看非常難，而且目前炒房團都急著出手，大家覺得還有沒有可能再漲下去，肯定是不可能的。房地產大小公司都是赤資很嚴重的，不過目前都是用紙包火過程中。就拿房地產帶動就業來說，數字太大了，如果沒有大面積建設這些人肯定會離開城市，不是不願意，是壓力讓他們無法選擇。西安最近10年，外地來的都是搞房子建設的，他們外地都有家，西安基本上也有房子，這些人你覺得會不會留在西安發展？沒有事情幹了他們留下來除非腦子被西北風給吹壞了。最後給大家一個調查過的消息。我們老家農村，不大就100多戶，目前就兩個家庭在城裡沒有房子，其他的都買房子了。都是給孩子買了，用來結婚用的。這樣的情況，我瞭解一下，身邊農村朋友都這樣說。他們身邊也是這種現象，回到話題中，我想問問，房子蓋起來給誰賣？這是大問題，整個大環境炒房都把房價炒到這個地步了，你們覺得還會再炒下去嗎？問題是他們還敢不敢？炒房接近尾聲，迴歸理性就在這幾年。漲價做夢去吧！

全球之雪

讓西安跌倒兩年前的價格這是不可能了，城市化進城，一線重點城市的落定。讓西安更快的發展起來了。而且，西安作為陝西的省會，而陝西是我國接壤省市最多的省份。其中包括了重慶，成都，武漢，鄭州，太原，呼和浩特，蘭州和西寧。先從外部來看西安，西安房價是低於其他重點一線城市。再來看看與陝西接壤的八個省市。重慶，成都，武漢，鄭州房價均高於西安。蘭州，太原，呼和浩特房價與西安相差不大，但大家要知道，蘭州，呼和浩特人口僅相當於西安的三分之一。首先人流帶動物流，物流帶動財流。這會讓西安不斷地進步而不是落後。

再來說說現在西安的政策，為了減少二次裝修汙染。政府規定開發商統一裝修。這大大增加了開發商的成本。開發商不是慈善家，羊毛出在羊身上，以後的漲跌顯而易見。
再來說說西安一大工程，政府三年內要將所有三環內的城中村全部清零計劃。並且本次安置將會是貨幣安置。

怪傑談樓市

倒回10年前的話，你會買房嗎？

答案在這裡：只要有這個經濟能力，大部分的人肯定買了！先不要否認，10年前你工資多少錢？現在多少？18年前我剛參加工作時工資300塊，房價1000，我買不起，現在工資多少了？

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平

在08年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。

《經濟新常態，未來樓市新趨勢》

從2000年到2017年中國的貨幣發行量保持在平均每年增長15.5%，在這期間，全國的房價平均的年化在7.8%.

《房價上漲或者下跌與貨幣發行量的關聯性》

土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：

主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；

房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市裡邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是並不是特別的明顯。我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高於鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？我來告訴你，在九個國家中心城市裡面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。

《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》

《多維度看西安 掌握財富密碼》

2018年西安成為全國第9個國家中心城市

《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道

2018年社科院發佈的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。

首位度分析：一城獨大，表現出色。

人口及經濟在陝西省的比重高，2007年底陝西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低於全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陝西11個城市唯一 一個人口淨流入城市，其餘10個城市人口淨流出態勢。 經濟體量西安佔到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高於省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬鬆程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。

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關鍵字: 西安 房產 兩年