西安的房价有可能回到两年前吗？

本大少爷我

显然是不可能的，别说是西安这种新晋的国家中心城市和新一线城市，就算是目前国内的二线城市房价都回不到两年前的水平。从当前的房价上涨来看，只能说是涨幅回落而不是房价下跌。

尤其是您说的回到两年前的房价，也就是跌至1万元左右（曲江和高新区），浐灞和航天城等跌至万元以内，这都是不现实的。因为曲江和高新区现在的房价均价都在15000元至20000元之间，而浐灞等区域的均价也达到了13000元以上。

从中国国家统计局15日发布的数据来看，10月份，国内70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。具体来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为50个，较上月减少3个，上涨城市数量连续5个月减少；房价环比下跌下跌的城市数量增至17个。

其中，北上广深等一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。而西安房价涨幅仍然达到了1.3%。

实际上，房企在刚刚过去的金九银十纷纷采取打折促销模式，且力度还不小，多地房地产市场出现“量升价缩”，即增加销售面积的同时，出现了房价稍有放缓的节奏。西安也不例外，但由于西安近年来“新的落户”条件放宽因素影响下，已经超过1000万的人口，这都是未来房价不可能下跌的动力，更是不可能大跌一半以上。整体来看，涨幅回落并不意味着房价下跌，即使是降价但下降幅度也不要期望太高。

东震木

提问者可能不是西安人，不了解西安房价暴涨的时间节点！西安的房价在16年年底时还处于卖不出没人要的状态，价格低廉，在此举两个地方的价格，当时曲江三环边看了两套房，都在6000左右的价格，高陵区马家湾房价不到3000，而17年4月份曲江开盘，房价140000，三人抢一套，直接懵了！马家湾迟点，5月份暴涨到6000多！之后到8月份又都多涨了一两千！

所以提问者问西安的房价能否回到两年前，除个别好的区域板块外，其他大部分区域完全可以回到两年前，因为两年前的现在已经涨到了高位！比如马家湾当时已经涨到了八九千，现在也就7000多！所以你肯定想问能不能回到三年前，那就觉对不可能了！

静言思之奋飞

先来看看两年前西安房价是什么水平吧，比较热门的高新和曲江，房价均价大概在8000-10000之间，像浐灞、航天城这样的区域房价5000-7000，基本在这个区间内都可以买到不错的房子，而且不需要摇号。

现在呢，高新和曲江房价均价13000-20000，浐灞和航天城能便宜点11000-14000左右，一些大地产商和性价比比较高的楼盘依然是要摇号。例如前阵子的万科翡翠国际，7个人摇一套房，因为均价13000多，位置在曲江大道，还是精装修，性价比可以说很高了，大家的热情也很高，毕竟这个路段这个价格，大概买到就是赚到了。

从上面这个对比来看，西安的房价可能回到两年前吗？换句话说，也就是房价再下跌将近一半，几乎是不可能的了。

根据国家统计局的数据，10月份西安新房价格环比上涨1.3%，相比9月份涨幅出现明显回落，但要注意是涨幅出现回落，不是房价出现回落，房价还在微涨。这是目前的一个基本行情，房价是稳了，但大幅下跌的可能性并不大，甚至可以说几乎没有。

另外，根据西安公安的消息，西安实施了户籍新政后，新落户的人口达到了100万，西安市的人口接近了千万，有这样一个庞大的人口体量在，房价恐怕也不会降的太厉害吧。

虽然大家都希望房价能降一些，这样买房的压力和生活的压力都能小点，但咋说呢，理想很丰满，现实可能还是很骨感吧。

华商网

我认为西安的房价已经不可能再回到两年前的价格了。

第一，西安的房价与两年前相比，已经有了较大幅度的增长。自2016年以来，西安房价已经持续上涨了38个月，并且从2018年9月至今的大半年的时间内，涨幅始终保持在20%以上，也是连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

第二，西安已经不再是两年前的西安了。西安于2018年2月获批国家第9个中心城市。在国家批复的《关中平原城市群发展规划》中，明确提出加快建设西安国家中心城市，这表明西安在国家城市群建设中承担了带动关中平原发展的责任与使命。另外，西安于2019年1月发布《西安国家中心城市建设实施方案》，加快推进国家中心城市建设，明确提出“北跨、南控、西进、东拓、中优”的大西安空间发展战略格局，提出2035年建成美丽中国样板，加快推进西安国家中心城市的实施步伐。

第三，这两年，西安的快速发展显示出这座城市的高成长性和极大的发展潜力。在刚刚公布的2019新一线城市排名中西安位列15个新一线城市的第5位，成为成长最快的城市，再一次证实了西安发展的实力与潜能。同时西安更是在人口吸纳、人才引进、经济发展、科技创新、城市建设以及历史文化名称的保护等等方面都走在全国前列，城市综合实力的提升已是有目共睹。

第四，西安房地产市场还将伴随着经济发展、人口的集聚以及西安城市的成长，楼市将继续维持稳中有升的增长趋势。最近国家相关部门已经监测到西安楼市的动态并进行了相关调研和具体指导，在更加严厉的楼市调控政策下，西安房地产市场稳中增长的态势应该还会持续。

期待西安拥有更加美好的未来！

城乡规划师qal

纵观世界各国（发达国家和发展中国家）的房价，只有在人均GDP超过10000美金时，房价才出现过停止增长或略微下跌的现象。而这一现象还有一个前提就是，在人均GDP4000-8000美金时，所有人都已经购房。

因此从理论上西安的房价没有可能回到两年前。

然后让我们从理论再回到现实。

房地产的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把这句话具体化后就是，房地产10年走势看人口，3年走势看土地，1年走势看金融。

截止到2018年12月，西安市户籍人口已经接近1000万，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落户户籍人口100万，相当于一个地级市人口，而这样的人口增长还将继续。

为什么？

2018年11月29日，国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，其中就有西安。意见明确这12座城市现在乃至未来将集中区域优势资源，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。

其中“在未来发展中受到政策关注”是重点。因为政策可以直接影响到土地、人口以及金融。

为意见中也非常清晰明确的指出将在：产业转型升级和人才引入方面处于引领位置。

通俗地讲，西安将继续发挥虹吸效应，未来西安市的人口还将持续高增长，而《意见》中的关键词是“人才”，众所周知“人才”是推动房价上涨的利好因素。

另外，相对比《意见》点名的12座城市来说，西安当前的房价属于白菜价，同等的政策支持下，对于人才选择来说，落户西安同样可以拿到高薪，但是消费水平比其他城市远远低很多。

很多买不起房的人眼里每平米1万2的房价，在这些人才眼里简直就是太便宜了。在同等级别其他城市的市民眼里，西安的房价绝对是良心价。

人与人之间最怕的就是对比，如果你的眼光只放在西安的过去与现在上，你肯定会抱有希望认为西安房价还会跌。但如果你把眼光稍微多放到其他几个国家中心城市，其他几个省会城市，你就会发现西安的房价还有太大的上涨空间。

就连常住人口300多万的兰州和呼和浩特房价都10000以上，西安户籍人口1000万，比以上两个城市综合还要多，房价目前是12000，题主还询问西安的房价有可能回到两年前吗？

不用作为在西安生西安长的你回答，作为从来没来过西安的外地人，看了以上内容都会说一句“别做梦了”。

西一安鲜

整体的房价分为两部分。

一手房价和二手房价。一手房价是企业根据成本和企业生存所需的利润率测算所得。明年推售出来的一手房，都是今年买的的土地。西安大部分地区土地成本分摊到房价里面就已经4500元一平米以上了。稍微核心一点的地方都在6000以上。而且人工费，钢筋，水泥，机械等等费用都在上涨。目前建造成本就已经突破3000多。精装修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已经9000元一平米了。这还有没算税费。其中包括土地税，增值税，营业税，教育附加费，城市建设费。还有水电暖气接通的相关城市配套费用也要由开发商承担。此外还有公司的经营成本，和维持企业生存所必须的利润。整个算下来，一万二三已经是保本价了。怎么降回两年前均价七千的水平？

而二手房价会不会跌呢？二手房原来的购买价格很低。为什么不跌呢？我这么说吧。你手里有一套二手房准备出手你对面一手房卖一万五。你标价多少？你会标价七千往出卖嘛？二手房价是以一手房作为参考的。

所以西安的房价不会降回两年前。除非整个城市乃至这个国家的经济体系崩溃了。

大树说房

西安两年前，我记得房价在1万以内，现在的房价在15,000左右。我找未央区看一下。

未央区，地段尚不算太好，但也坏不到哪里去。这里的房价呢，在1万到13,000之间。

西安的收入情况怎么样呢？

房价和收入之间相比情况还是令人满意的。

现在西安有常住居民1000万左右，有好几年没有去过西安了，这么多人挤在西安，想过去那就是一锅粥。对低收入的人来说，这个房价可能有一点偏高，但是，对于收入还可以的家庭来说，这个房价承受的压力不会太大。所以西安房价要跌回到两年以前的水平，也就是7000~8000的水平，估计有难度。

但是房产税这种事情要是提前了。题主所想应该能实现了。

大舟财经观

我来说说我的观点吧！西安房价买房子的是希望降价，买过的希望涨价。但是农村的年轻人都是购买新生力，可以打听一下身边的人买了没有，如果有30%没有买房子，那肯定是要涨价的，这些人也是将来进城的主力军。像大家说的拆迁了就能拉动购买力，现在看来肯定不现实。为什么呢！房地产能不能像现在这样发展下去都是很大的问题，国家提倡转型，如果政府楼房税出来了，房子还能不能支持呢？我看非常难，而且目前炒房团都急着出手，大家觉得还有没有可能再涨下去，肯定是不可能的。房地产大小公司都是赤资很严重的，不过目前都是用纸包火过程中。就拿房地产带动就业来说，数字太大了，如果没有大面积建设这些人肯定会离开城市，不是不愿意，是压力让他们无法选择。西安最近10年，外地来的都是搞房子建设的，他们外地都有家，西安基本上也有房子，这些人你觉得会不会留在西安发展？没有事情干了他们留下来除非脑子被西北风给吹坏了。最后给大家一个调查过的消息。我们老家农村，不大就100多户，目前就两个家庭在城里没有房子，其他的都买房子了。都是给孩子买了，用来结婚用的。这样的情况，我了解一下，身边农村朋友都这样说。他们身边也是这种现象，回到话题中，我想问问，房子盖起来给谁卖？这是大问题，整个大环境炒房都把房价炒到这个地步了，你们觉得还会再炒下去吗？问题是他们还敢不敢？炒房接近尾声，回归理性就在这几年。涨价做梦去吧！

全球之雪

让西安跌倒两年前的价格这是不可能了，城市化进城，一线重点城市的落定。让西安更快的发展起来了。而且，西安作为陕西的省会，而陕西是我国接壤省市最多的省份。其中包括了重庆，成都，武汉，郑州，太原，呼和浩特，兰州和西宁。先从外部来看西安，西安房价是低于其他重点一线城市。再来看看与陕西接壤的八个省市。重庆，成都，武汉，郑州房价均高于西安。兰州，太原，呼和浩特房价与西安相差不大，但大家要知道，兰州，呼和浩特人口仅相当于西安的三分之一。首先人流带动物流，物流带动财流。这会让西安不断地进步而不是落后。

再来说说现在西安的政策，为了减少二次装修污染。政府规定开发商统一装修。这大大增加了开发商的成本。开发商不是慈善家，羊毛出在羊身上，以后的涨跌显而易见。
再来说说西安一大工程，政府三年内要将所有三环内的城中村全部清零计划。并且本次安置将会是货币安置。

怪杰谈楼市

倒回10年前的话，你会买房吗？

答案在这里：只要有这个经济能力，大部分的人肯定买了！先不要否认，10年前你工资多少钱？现在多少？18年前我刚参加工作时工资300块，房价1000，我买不起，现在工资多少了？

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平

在08年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。

《经济新常态，未来楼市新趋势》

从2000年到2017年中国的货币发行量保持在平均每年增长15.5%，在这期间，全国的房价平均的年化在7.8%.

《房价上涨或者下跌与货币发行量的关联性》

土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：

主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；

房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是达到了43年，在这一轮房价上涨之前，2017年1月份到2012年的1月份，这五年时间，长期维持在25年的租售比，虽然说房价上涨西安的租售比有所上涨，但是在九个国家中心城市里边，如果做横向对比的话，西安市的房地产市场应该用租售比来看，有泡沫但是并不是特别的明显。我们在看一下房价收入比！2018年，城镇居民的人均可支配收入41000元，在国家中心城市排在第七位，是高于郑州和重庆的 ，居民的人均可支配收入来购买今天西安市的平均房价的话， 每人每年可以购买2.8㎡，这个难度有多大呢？我来告诉你，在九个国家中心城市里面，相对来看，西安的购房的难度是最低的，也就是其他那些城市，房价比较高的这个矛盾要更尖锐一些的。

《从租售比和房价收入比两个角度，观察09-19年西安楼市价格的波动》

《多维度看西安 掌握财富密码》

2018年西安成为全国第9个国家中心城市

《机遇之城2019》中国城市排名：西安第11位-普华永道

2018年社科院发布的城市竞争报告（全国300城市）： 西安综合竞争力排名第29位； 西安可持续发展竞争力排名第18位； 西安宜居环境指标排名第24位。

首位度分析：一城独大，表现出色。

人口及经济在陕西省的比重高，2007年底陕西省常住人口3785万，城镇化率56.6%.，略低于全国平均水平，年底常住人口960万，人口占比25%，陕西11个城市唯一 一个人口净流入城市，其余10个城市人口净流出态势。 经济体量西安占到全省34%，比人口比重略高。经济中心地位在省内越来越高，人口的聚集度越来越高。 西安市人均GDP超过7万元；优势突出明显高于省内其他城市。近10年发展在省会城市当中也较为出色。 2017年人口流入西安在全国城市排名中位居第一，常住人口增加超过80万人（60万咸阳市人口，实际增入人口20万）。 2017年西安市政府率先推出人才引进战略落户政策两年7次升级调整 宽松程度全国前列，也是作为中心城市首次不需一砖一瓦就可落户。

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