今日（11月19日）10點，宗地編號為[2019]長沙縣065號、[2019]長沙縣066號、[2019]長沙縣067號的三宗經營性地塊迎來掛牌截止。最終，[2019]長沙縣065號地塊由湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司以底價1115萬元拿下，摺合樓面價1119元/平；[2019]長沙縣066號地塊由湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司旗下控股子公司湖南領實置業有限公司以底價2184萬元摘得，摺合樓面價696元/平；[2019]長沙縣067號地塊則在一筆出價後由湖南維景置業有限公司以底價13895萬元拿下，摺合樓面價668元/平。據瞭解，今日三宗地塊的競得方都為湖南潯龍河投資控股有限公司持股或部分持股的企業。今日土拍市場出讓總金額達1.72億元，出讓總面積達199畝。
[2019]長沙縣065號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據交易系統顯示，[2019]長沙縣065號地塊位於長沙縣果園鎮潯龍河村黃興大道北延線以東，出讓面積9062.29㎡，合14畝，宗地規劃用途其他商服用地（B1商業用地），出讓年限商業40年。按照規劃，宗地容積率FAR≤1.1,建築密度D%≤50%,綠地率GRA%≥10%，建築控高24米。宗地起始價1115萬元，起始樓面價1119元/平。
從競買條件來看，宗地建設須符合《長沙縣果園鎮鎮域村鎮佈局規劃(2016-2030)》要求；宗地內須建設一座培訓和會議中心，培訓中心須具備鄉村振興和黨建培訓與研究的功能，總建築面積不低於7000平米。
據長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統顯示，[2019]長沙縣065號地塊競得方湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司成立於2009年3月11日，由湖南潯龍河投資控股有限公司出資8000萬元、棕櫚盛城投資有限公司出資8000萬元、成都仟坤投資有限公司出資4000萬元創辦而成，法定代表人王聰球，資質開發等級肆級，主營業務為房地產開發經營、農產品銷售、城市基礎設施建設等。湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司已開發項目有潯龍河青少年農業科普基地、潯龍河現代農莊、“潯龍隱”住宅小區、潯龍河時光瀟湘等。
[2019]長沙縣066號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
[2019]長沙縣066號地塊位於長沙縣果園鎮潯龍河村潯龍河路以南，出讓面積28544㎡，合43畝，宗地規劃用途其他商服用地（B1商業用地），出讓年限商業40年。按照規劃，宗地容積率FAR≤1.1,建築密度D%≤50%,綠地率GRA%≥10%，建築控高24米。宗地起始價2184萬元，起始樓面價696元/平。
從競買條件來看，宗地建設須符合《長沙縣果園鎮鎮域村鎮佈局規劃（2016-2030）》要求；宗地內須建設一座康養生態酒店，建設總建築面積不低於20000平米，房間數不少於200間，酒店須具備康養和生態特色，並引入健康管理中心。
據天眼查顯示，[2019]長沙縣066號地塊競得方湖南領實置業有限公司成立於2019年9月23日，註冊資本1000萬元，法定代表人柳小輝，由湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司出資600萬元、長沙華實領峰置業有限公司出資400萬元創辦而成，主營業務為房地產開發經營；、旅遊管理服務、健康醫療產業項目建設管理運營等。
[2019]長沙縣067號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
[2019]長沙縣067號地塊位於長沙縣果園鎮潯龍河村玉龍路以東，出讓面積94520.53㎡，合142畝，宗地規劃用途城鎮住宅用地（R2：二類居住用地），出讓年限住宅70年。按照規劃，宗地容積率1.0＜FAR≤2.2,建築密度D%≤22%,綠地率GRA%≥40%，建築控高54米且滿足黃花機場限高要求。宗地起始價13895萬元，起始樓面價668元/平。
從競買條件來看，宗地須符合《長沙市居住公共服務設施配置規定（試行）》（長政發﹝2017﹞10號）和《關於規範住宅開發項目公共服務設施配置的意見（試行）》（長政辦發 ﹝2017﹞29號）等文件相關要求；須按照相關規定配建和移交配套的教育設施，並符合教育部門要求；宗地建設須符合《長沙縣果園鎮鎮域村鎮佈局規劃(2016-2030)》要求；競得人須出資配建潯龍河生態藝術小鎮範圍內的小龍路、金井河溼地公園、麻林河溼地公園、赤龍路、盤龍路、潯龍河水庫等7個產業配套兼具公共功能的項目,競得人出資額度約為15.25%，實際投資額以縣投評審計結果為準。
據天眼查顯示，[2019]長沙縣067號地塊競得方湖南維景置業有限公司成立於2019年10月30日，由湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司出資600萬元、長沙華實領峰置業有限公司出資400萬元創辦而成，註冊資本1000萬元，法定代表人柳小輝，主營業務為房地產開發經營、室內裝飾設計服務、建築工程後期裝飾裝修和清理、室內維修、旅遊管理服務等。
從地圖上來看，這三宗地塊位於三環（長沙繞城高速）外，通過黃興大道來往市區，臨近潯龍河生態小鎮，片區內生活、商業、教育配套齊全。據瞭解，潯龍河生態藝術小鎮由棕櫚股份投資，佔地面積4547平方米，建築面積2334平方米,估算總投資4357萬元,資金來源為自籌解決,主要建設內容接待用房及配套設施等，建設週期為2年。
文|燕南飛
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