如果用一個關鍵詞來歸納今年北京樓市的表現，我想應該是「分化」。
無論是區域板塊的冷熱不均，還是樓盤銷量的“冰火兩重天”，亦或是戶型產品的需求差異，從年初到年末，樓市的分化無處不在，成為2019年一個標誌性的符號。
大興，則是樓市「分化」最直觀的體現。
截止目前，大興區共成交6620套商品住宅，市場佔比達到驚人的21%。相比銷量亞軍的豐臺與季軍的昌平，大興分別以1.3倍和1.9倍的壓倒性優勢獨領市場風騷。
大興市場熱度的形成，絕非一蹴而就，而是一個積跬步至千里的過程。如果將時間線拉長到過去十年，大興在2012年、2014年、2015年，及至今年，即將四度奪冠樓市。
如此持續且強悍的“熱銷力”令人驚歎！那麼，大興紅動全城、冠領樓市的硬核實力究竟是如何煉成的？
1 新機場蓄勢待發的萬億級市場
2012年底，北京新機場項目正式落戶城南大興，大興自此成為樓市新貴，掀起一波又一波的購房熱潮。
今年國慶期間，順利通航的大興國際機場成為網紅打卡地。這座全世界規模最大的機場猶如一隻伏在廣袤綠海中的金鳳凰，航站樓內6萬多根鋼架組成的屋面鋼網編織成巨大的花瓣，與如鏡地面相互輝映，在朋友圈頻頻刷屏。
造價800億元的大興國際機場，綜合配套總投資超過4000億元，在“城南行動計劃”的萬億投資中落下了濃墨重彩的一筆，也成為城南經濟騰飛的有力支點。預計到2040年，新機場每年吞吐量將超過1億人次，創造百萬就業機會，累計為北京帶來超過8.6萬億元的經濟貢獻。
當下，以新機場為核心，150平方公里的臨空經濟區建設同樣如火如荼，包括華潤、平安、阿里巴巴等在內，眾多國內知名企業重金投資，此外，全球TOP10的房地產投資商、迪拜政府持股的伊瑪爾集團也將投入110億美元巨資，建設集國際購物、娛樂、辦公、酒店、會議、體育運動、藝術館於一體的國際購物小鎮，為新航城的未來繪就了極具想象力的恢弘藍圖。
以臨空經濟為牽引，大興正吸引資本、技術、人才等發展要素的加速匯聚，引領和撬動新一輪產業轉型升級，催生全新的經濟增長極。可以想見，未來大興區的GDP增速、人均可支配收入等經濟指標將迅速躍居北京前列。
這個蓄勢待發的萬億級市場，一方面在產業聚集效應下，衍生龐大的剛性置業居住需求，另一方面，因城市功能的升級，城市配套的完備，帶動資產價值的提升，促進升級改善置業需求的流入，成為大興樓市銷量接連奪冠的直接原因 。
2 板塊細分協同發展的價值蛻變
大興國際機場通航後，投資840億元的新航城開始提速開發。新航城以機場周邊的“五城六鎮”為載體，形成“一軸兩核三區四組團”的產業空間佈局。
其中，“一軸”指南中軸景觀路，是機場通往中心城區的“黃金走廊”。未來，南中軸將構建以文化和國際交往功能為主導，以國際商務、生活服務和生態遊憩等為支撐的功能體系，未來商務服務、時尚創意、交易、展示等新興產業將在南中軸的“首都商務新區”落地生根，1.6萬畝浩瀚綠海——南苑森林溼地公園則為國際交往功能預留了充足的空間，打造國家級的“會客廳”。
龐各莊、魏善莊、禮賢和安定“四組團”環聚在臨空經濟區周邊，是產業承載和商業配套服務的主平臺，將推動傳統商業模式向高端價值鏈遷移。
“兩核三區”是臨空經濟區的主平臺，將形成以高科技、高效率、高資本、高收益為特徵的高新技術產業和高端服務業的集聚和發展。
由“一軸兩核三區四組團”出發，大興樓市孕育裂變了舊宮、瀛海、魏善莊、龐各莊等多個細分板塊，這些區域規劃同繪、設施同建、產業同興、資源同享，形成了特色鮮明、優勢突出、融合聯動的發展現狀，伴隨區域價值的蛻變，成為北京樓市最具活力和潛能的熱點板塊。
3 龍頭房企密集佈局的聚光之地
在以新機場為龍頭，臨空經濟引投資、聚產業、納人才的“磁石效應”下，城市格局進入新賽道，加速奔跑的大興，成為房企競相追逐的開發熱土。
最近三年，大興區住宅用地成交量始終居於全市之首。 2017年至今，大興區累計出讓34宗住宅用地，開發總規模接近400萬平方米，包括首開、中海、保利、首創、遠洋等在內，大興基本囊括了全部深耕北京的品牌房企，此外，雅居樂、港中旅等初涉北京房地產市場的房企，也選擇將大興作為“進京趕考”的首站，迅猛崛起的大興，正在成為房地產資本集聚的策源地。
在對行業與市場風口的前瞻洞悉、準確預判上，開發商的敏銳嗅覺無出其右，而龍頭房企不約而同地重倉大興之舉，不僅印證了大興極具爆發力的發展前景，反過來也成為驅動樓市格局重塑、助力板塊價值提升的最強動力。
近期多個項目的上市熱銷，讓大興樓市再度站到市場聚光燈下，呈現交投活躍的態勢。截止目前，大興區商品住宅成交總金額達到353億元，創下區域有史以來的銷售額新高，充分顯示出購房客群對大興區域價值的認可與追捧。
上週，一場主題為“新機場、新大興、新機遇，大興樓市嚴選六小龍”的論壇在北京興基鉑爾曼酒店舉辦，大興最具代表性的六個項目悉數到場，各展所長。
熙悅林語
五環精裝墅區
熙悅林語地處大興舊宮，緊鄰南五環舊宮橋，踞守京臺高速公路，周邊8號線、S6號線雙軌交匯，暢達亦莊經濟技術開發區及兩大機場。項目百米之外便是11.65平方公里的南海子公園，這座天然綠肺為社區源源不斷地輸送鮮氧。項目周邊擁有德茂中學等重點名校，以及航天總院、天壇醫院兩大三甲醫院。
熙悅林語的主力在售產品為220-280㎡疊拼別墅和136㎡的洋房平墅，均採用一線商品房的高標準建設，達到運營三星的綠色建築最高標準，採用全精裝交付，配備淨化除霾新風系統，打造五環限競房中高標準建設的商品墅區。
大興金茂悅
距新機場最近的科技精裝限競房
北京首座科技精裝限競房大興金茂悅曾創下“現象級”的熱銷，項目首期開盤便用528套認購、17億銷售額，再一次印證了金茂實力。
大興金茂悅位於大興區南中軸六環位置的魏善莊板塊，地處新航城“臨空產業創新總部區”內，距離新機場僅15公里，是連通新機場與北京內城的重要節點。
70-104㎡的兩居至四居產品，均以金茂品質為標準，從溫度、空氣、噪音、給水、安全、智慧等6大生活維度考慮，配備金茂6S科技智慧生活體系，打造高品質的科技精裝智慧社區，締造全家庭健康宜居生活樣本。
禧瑞天著
8站暢達國貿的全景洋房
禧瑞天著雄踞CBD、通州城市副中心與亦莊科創區的黃金三角區，立足國家科創產業發展前沿，周邊兩公里範圍內，雲集京東、小米、京東方等500強企業，是北京都會中心的高端商務領地。
禧瑞天著緊鄰軌道交通亦莊線次渠南站，8站即可暢達國貿。海淀知名的建華實驗學校近距項目僅600米，禧瑞天著社區內還配套建設了12班幼兒園，居者可享一站式優質教育。
項目規劃89㎡南北通透三居和118、138㎡全明瞰景四室兩廳兩衛，其中118㎡戶型獨享通惠河支流一線河景，138㎡戶型佈局方正寬綽，近享超大景觀園林，為居者打造高品質的複合改善社區。
海晏春秋
8號線首站的超低密純墅區
海晏春秋地處大興瀛海，近距地鐵8號線首站瀛海站僅300米，項目憑藉罕有的0.87超低容積率，打造北京城南純墅“孤品”。
在絕佳的先天稟賦之上，海晏春秋規劃200-340㎡疊拼別墅，以及360-450㎡合院產品。秉承遠洋高端“春秋系”產品理念，海晏春秋採用軸線對稱的建築規劃，五進式歸家禮序，為中國家庭匠著理想人居。闊達11.6米的最大面寬，超大采光中庭，為居者創造開闊舒適、品質宜居的尊崇感受。
中海中軸新品
引領城南美好生活
過去兩年，中海在北京房地產市場表現得格外亮眼，接連摘得北京銷冠席位，此番大舉佈局大興中軸，彰顯對區域價值的看好。
即將推出的中軸新品地處地鐵8號線首站，位居亦莊經濟開發區、通州城市副中心、大興機場新國門、中軸首都商務新區等北京城市發展潛力核心的交匯融合區，區位優勢獨具。
項目外擁南海子公園和南苑森林溼地公園兩大超級城市綠肺，同仁醫院亦莊院區、北京中醫藥大學東方醫院南院區等三甲醫院環伺周邊，15分鐘暢達西紅門、舊宮、亦莊核心區三大商圈；社區內部，中海自營6萬㎡大型商業購物中心，引領城南美好生活。
保利龐各莊
每一款戶型都是爆款
9月25日，保利斥資33億，摘得大興龐各莊一宗規劃體量達到17.3萬方的住宅用地，引發市場關注 ，但其實，龐各莊項目將是保利在北京城南開發的第七個樓盤。早在2010年保利便開始深耕城南，陸續開發了保利茉莉公館、保利春天裡、熙悅春天等7個知名項目，用品質與實力贏得城南購房者的廣泛讚譽。
此次保利再度出手摘得的龐各莊地塊，地處大興機場新航城的“臨空產業配套服務區”，未來規劃引進大量品牌生活商業配套，將為區域板塊持續注入價值。
龐各莊項目規劃75-105㎡二至四居全線精緻戶型，以“每一款戶型都是爆款”作為戶型設計準則，致力將項目打造成為爆款戶型的集聚地，為剛需及剛改客戶提供居住功能性及產品總價的最優解。
在大興國際機場的輻射帶動效應下，創新產業與國際資源集聚，再加上品牌房企紛紛拿出“看家本領”，此時置業大興，在獲得更好產品、更優價格的同時，也將穩據未來城市價值的“制高點”。
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