踩你個狗日裡
房貸利率是央行對於經濟進行調控的一種手段。上浮就是為了調控房地產市場，讓資金更多進入實體經濟。
現在全國的經濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬鬆政策來扶持實體經濟，具體的做法就是通過類似降準降息這樣的寬鬆手段，向經濟注入流動性，並且降低實體經濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現對經濟的扶持。
然而寬鬆貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬鬆政策的放出往往會造成資產價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬鬆手段的放出一般會讓房地產市場區出現迅速的上漲。
雖然我們說房地產市場也是實體經濟的一部分，並且對經濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產價格上漲會限制實體經濟的資金流入，並且由於地價和房租的上漲讓實體經濟的利潤空間下降，這就是為什麼現在要調控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬鬆政策帶來的資金流入房地產市場。
諮詢師天生
公開地說，可以是為了抑制房價過快上漲。
但是坊間傳言很多。比如，房地產已經進入下行通道了，小的開發商不斷倒閉，而所欠的銀行貸款無法償還，就形成了壞賬，以及地方債務，以及作為抵押品的爛尾樓盤。所以，要麼地方政府使勁吸納人進來，刺激銷售減少債務。要麼就得提高房貸，平衡壞賬並對沖風險。
當然也有其他說法，等等。
溫情默默的兔子
從近兩年多來看房貸利率的持續上浮是一種房地產調控方式的重要體現。
從歷史的經驗來看，近年來比較有代表性的大規模降息降準發生在大概2015年，也是拉開了一個大規模的房地產去庫存週期，房貸利率普遍降低，有房一族的月供也減了不少，持續的貨幣寬鬆導致了個人投資群體大量流入房地產領域，人人都想在房地產上分得一杯羮，甚至擁有一套兩套也不滿足，更有甚者通過各種融資渠道，甚至動用高槓杆來獲得幾十上百套房產，持續近兩年的瘋狂投資使得房價瘋狂上漲，因此國家出臺政策限制資金過份流入房地產市場，明確定位房子的居住屬性，但仍然無法阻止投機群體把資金注入地產領域，原因就是因為有利可圖。
雖然出臺了限購、限貸、限售等多措並舉的調控方案，但不能完全限制不讓人買房，因此調高利率就成了一種有效的調控手段。首先限購、限貸、限售等調控手段能基本上保證買房人是自住需求，然後較高的利率並不會阻礙有較高首付款能力的高收入剛需購房群體買房置業，同樣高利率可以限制住收入不高但又冒進貸款買房的人，同時各種住房保障性措施逐步跟進，限價房、保障房、人才公寓、共有產權、廉租等在有效識別剛需群體的情況下解決一部分人住房問題，減少需求衝突，同時加大住房供應，最後有成效的地方房價開始回落或下降，利率即使高但貸款總額實際會減少，慢慢地當房價會迴歸到合理價位，投機需求也會隨之慢慢減少或基本消失，相信房貸利率也不會總是持續攀高，也就沒有必要一直維持那麼高的利率水平了。
樓市小狙擊
目前房地產市場還是過熱，利率上浮也就意味著購房的成本在增加，也是調控的一個手段。那為什麼做利率上浮呢而不是直接調整基準利率呢？其實還是目前整個經濟的大環境不理想，調整基準利率會影響其他行業，所以都是基準不動，然後上浮。包括10月8日以後的LPR政策。
沈城房產老兵
房貸是一種商品，這種商品就是購房的工具，利息就是這種工具的使用費用，費用上漲，說明啥？說明買房的人越來越多啊！都需要房貸這種工具來買房，房貸供不應求，所以房貸利息才會漲，大家都不買房了，房貸利息你覺得還會漲嗎？
另外房貸利息漲，說明銀行資金的持有成本也在漲，人工，營銷費用，存款利息，資產折舊費用，這些都在漲啊！銀行大樓越蓋越多，經營成本越來越高，如果不漲利息，銀行掙啥呢？
老付淘金房
一，國家政策宏觀調控，主要是限購，限貸，限售，通過提高利率，讓購房人數減少，打擊投機炒房的人
二。貸款人的信用一般，雖然房產是優質資產，但貸款的信用一般，所有風險客戶，銀行為了降低不良貸款風險，所以提高房貸利率
三，銀行也需要盈利，銀行房貸也是為了盈利，提高房貸利用率和增加盈利。
吾語房周
目的是加大購房成本。也是因為房市 過熱 加一點冷水的意思。讓房市迴歸平穩。
在老家的感覺真的好
一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行衝在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。
在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。
應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
以上就是房貸利率為什麼上調的原因。
昆明造價大潘
房貸利率一直上浮，說明房地產市場非常好，房價一直在上漲，國家在調控，所以說利率上浮，如果房價下降，利率就會下降，
