今年以來，現房項目陸續入市，不僅是要求現房銷售的那些地塊項目，還有一些未要求現房銷售的項目也是等到現房才開始銷售。
這20宗現房銷售樓盤，皆是2017年的產物。當時杭州樓市過度火爆，為督促房企理性拿地，2017年3月24日，杭州市發佈土地出讓新規：當溢價率觸頂（50%）時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，即“現房銷售”。
不過，這一規則並未持續太久。一方面是因為現房銷售也未能阻擋房企的拿地衝動，另一方面，由於現房銷售推遲了這些房源的入市時間，導致短期內供應不足，反而容易造成房價波動。於是從2017年8月14日開始，“現房銷售”政策退出。
這些現房銷售的條件是什麼？根據土拍時規定，開發商銷售前必須取得不動產登記證。如果是預售商品房，開發商先是銷售房子，而後通過綜合驗收辦理大證，等房子交付後再辦理個人不動產證。現房銷售的房子，則必須是先通過綜合驗收取得土地不動產大證，然後對外銷售。
這就意味著，購房者買下現房後就可以辦不動產證。
目前開盤的需現房銷售項目
目前，杭州20個需現房銷售的項目中有2個項目已經開盤並售罄，分別為遠洋路勁上河宸章與金地宋都都會錢塘東區；綠都東瀾府也已一次性首開並登記結束。
今年7月，位於餘杭區崇賢新城板塊的上河宸章一次性推出了項目所有的636套房源，最終，共有11587組登記，整盤中籤率約5.5%，榮登杭州第13次萬人搖，給20個需現房銷售的項目開了好頭。
今年10月，位於錢塘新區大學城北板塊的金地宋都都會錢塘東區一次性推出項目所有的793套房源，其中高層均價21900元/㎡；洋房均價24652元/㎡。最終，共有3068組登記，整盤中籤率約25.8%，雖然沒有萬人搖但開盤當天也已全部售完收官。
綠都東瀾府項目已於近期一次性首開了1368戶高層，主力戶型為89、100、105㎡三房與115、125㎡四房，均價21300（含裝修）。但由於，加了精裝，項目搖號幾乎沒什麼倒掛紅利。最終1368套房源僅有6081戶登記，中籤率約22.5%。
另外，上週，同樣有兩個現房項目入市，雖然不是拍地開始就是現房銷售，但經過較長的開發週期，已經熬成了現房。名港城二期位於瓜瀝新城板塊，共領出了兩幢房源，主力戶型面積約108、135㎡，均價約14500元/㎡。
從嘉凱城到恆大再到萬科，4年時間內頻繁易主，如今，熬成了現房的城市之光終於領出預售證，高層29500元/㎡、小高層31000元/㎡的毛坯價格，在均價普遍4萬+的濱江，或將引起搖號熱潮。
這樣的項目在杭州不在少數，比如後期即將入市的濱江大江之星、湖景居、遠洋西溪公館、悅青藍等，這些項目都還有不少房源未售，但如今已是現房模樣。
今年計劃入市的現房項目
除此以外，今年有確定有入市計劃的還有7個現房項目，分別為：杭房悅東方、中建學成府、中國電建瀧悅華府、天陽融信東方邸、中冶錦繡華府、中冶錦繡公館、融信雲尚瀾天。
現房銷售項目
明年杭州還有近10個現房項目入市，甚至有的自持比例較高。比如像葛洲壩龍湖中國府，自持比例高達44%，位於下城區的中冶錦繡華府，自持比例達36%。
現房銷售，對於購房者來說，可以完美的避開爛尾這個大坑，同時，還可以提前看清房屋質量，先驗貨再交錢。開發商也會因為是現房緣故，對房屋質量、小區園林等要求會更加嚴格。這些項目樓面價、自持比例都相對高，後期入市也將納入購房者買房的重要衡量標準。
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