沙漏遺愛
房價長期來看是上漲的，這是歷史的思維慣性形成的結果，並非必然！但是，房價歷史長期上漲背後的原因是什麼？這才是問題的根源！如果，問題的根源沒徹底改變或者解決，那麼，短期房價因為各種調控和高層意願會出現“不漲”或者“下跌”，而長期上漲則是必然。這需要客觀和理性認識，並非是漲高了必然下跌，或者因為歷史長期上漲就未來永遠上漲。
在談“房價長期一定是上漲的”以及導致房價長期上漲“背後的原因”之前，我們先來看兩個標誌性事件:第一，是大連給房地產價格設定“漲跌停板”的事件；第二，是廣西近期對碧桂園大幅下調房價銷售價格給予“警告”而以“碧桂園道歉”收場的事件。（這兩個事件，大家可以自行百度腦補，這裡就不再重複）。
從這兩個事件，可以清晰地看到，官方的態度和立場，並不是希望房價真的大幅下跌，而是希望房價“既不漲，也不跌”或者既降低漲幅或者降低跌幅。這就是房價長期上漲背後的主要根源——地方財政！
真的要從三十年的房價長期上漲的原因來看，每個人都可以找出一千條理由:通脹導致房價被保值需求驅動上漲；因為信貸貨幣超發，導致資金只能流入房地產；因為土地財政導致基建和地方政績工程需要房價持續上漲；貪腐等灰色收入大量持有導致房地產供求關係倒向上漲；地方發展“新區運動”導致居民遷移，廢棄舊房舊區導致房價上漲；學區房導致房價均價上漲；因為嫉階段經濟增長壓力轉而中央政府刺激房地產；甚至丈母孃都是房價上漲的直接驅動因素……
但是，從本質角度來看，房價上漲的根源還是地方財政——地方政府招商，賣地，收稅，支持了地方的基礎設施建設和城市建設水平；開發商通過拿地建設和賣房，為地方創造了gdp繁榮和稅收。而地方因為大規模和長期的城市基礎設施建設發行了大量的地方債券和城投債券，如果沒有賣地和可持續的賣地收入以及房地產帶來的稅收，那麼，債務違約，甚至連公務員的工資，都會馬上出現問題——核心在於“可持續的賣地”。
而任志強說過一句話，未經考證，“開發商買地，賣房中，政府稅收一共佔了60%，拿走了大頭”。這句話儘管真假值得商榷， 但是一定程度上體現了“房地產經濟”和“土地財政”中，地方政府是最大的利益受益者。——當然，不同的地區根據企業繁榮和企業數據多少，對於“土地財政”的依賴程度會有很大的差別，或者叫“經濟韌性不同”！
那麼，再回過頭來看，未來，房價是否一定是“長期上漲”的？
目前的土地財政改變了嗎？未來改變了嗎？答案顯然是否定的。目前改變的是“高層對於抑制房價過快上漲”的決心，以及10月8日之後力量執行的lpr貸款機制取代此前的房貸利率市場化機制，改變的是人們的預期和從信貸，行政手段上，改變了房地產的定位和調控手段。
歷史上，也曾經發生過無數的房地產“調控”，大家歷歷在目的是“限售”，“限購”“開發商價格備案”，以及“房貸利率基準上浮（或下折）”，而從事實角度來看，三十年房地產只有08-09年，14-15年是階段調整的，其餘時間，就是長期上漲或者加速上漲。
那麼，此次房地產調控，是否也是如此？反覆循環？我覺得看問題，要看問題的本質是否改變，如果問題的本質——土地財政不改變，未來的結果要發生長期和重大轉向，顯然不是客觀，而是無房階級的一種奢談。
屠龍刀fei0598
長期來看，一套房總價的絕對值肯定是上漲的，但是價值不會一直上漲。
怎麼理解呢？假如現在上海有套500萬的房子，10年後，這套房子總價肯定會高於500萬，但是10年後的500萬價值卻抵不過今天的500萬。
我們來分析下原因：
一.通貨膨脹
這個是任何人都逃不掉的問題。眾所周知，我國的通貨膨脹一直很高，過去20年，平均每年通貨膨脹率超過7%，也就是說20年前，放在銀行裡10萬，現在價值只有3萬左右，是不是很嚇人，事實確實如此。現在我們的通貨膨脹率會低些，平均每年也有4%左右，也就是說，500萬現金，10年後價值只有400萬左右。央行每年放那麼多貨幣，最後去哪裡呢？最大的還是去房地產裡。房子的價值可能沒有提高太多，但是由於通貨膨脹，房子賬面金額會不斷上漲。
二.城市化發展
我國未來人口聚集肯定是往大城市圈去的，這麼多人去了，大城市的房產會成為優質資源，有人爭奪的地方就會形成競爭，最後靠價格取勝。簡單地說，以後上海人口會更加多，但是房子有限，沒有房子的人很多，所以上海的房子會更加走俏，價格上漲是必然的。
其實也不用太悲觀，前20年，我們的房價是L型增長，後面增長肯定會放緩，逐漸形成平穩增長，只不過這個增長幅度可能會很小。
住杭房產
我先來舉例說明一下，我有一個朋友，20年前他購買了一套房改房，總價5萬，那時候他工資才幾百元，當時覺得貸款3萬多真的是一筆鉅款，壓力巨大，現今房價早就超過百萬了，到現在還在每月還貸款2，3百元，他們二口子年收入是幾十萬。其實，對於正在貶值的貨幣來說，現在的壓力，跟未來的壓力是不一樣的。時代變化很快，你很難預料未來會發生什麼，但不變的是，你所買的房產，其價值不會出現大的貶值，那些十幾年前的老房子，現在不也售價上百萬嗎？但貨幣會貶值，因此，越到後面，其實還款的壓力會越來越低，更何況工資也會慢慢增長的。這就和購買東西是一樣的，當年物品便宜的時候下定金，等到幾年幾十年後，真正收貨時其價值早就翻了幾十倍幾百倍了。這就是為什麼富人負債越多越有錢的道理。其實這也是因為貨幣貶值速度太快，把人逼出來的保值方法，很多人都有一個疑問，以後房價會不會降？（有這樣疑問的基本上都是以前沒有貸款買房的人）其實從目前的整體環境來說，最多是小幅度下降，大幅度是不被允許的，穩中有升會代替以前的暴漲。你可以想象你的工資收入會跌會到十幾年前的水平嗎？這個月的工資只是上個月的十分之一，你會怎麼樣？而且，我們要明白的一個問題是，房子不僅僅是一個建築物，更是我們在社會上的一種價值體現。在城市中，房產更是你的孩子能否去好學校的敲門磚。教育與戶口掛鉤，而戶口與房產掛鉤，沒有房產，學區房就不用考慮了。雖然“讓孩子贏在起跑線上”這句話廣受詬病，但不得不說，它真的很有道理。還有一個前提是，沒有房子，很大可能會娶不到老婆。儘管現今社會的價值觀被人不喜，但是改變已難如登天，沒有房，連相親這一關都過不去，更何談後面的成家。在我國，能夠實現投資快速有大回報的，估計也就是房產了。炒股大概率會被套牢，創業大概率會失敗，但是，你聽過有因買房而破產的嗎？所以我們所要做的就是用盡可能少的成本買下來儘量多的房子，其餘的就交給時間，時間會給我們最大的回報。
我國唯一能夠跑贏通脹的投資方式，只有買房，用銀行的錢，買房投資，最後賺回來的是自己的錢，許多人就是靠這個實現了財務自由。能快速增加財富的方式有很多，但是哪一個能比房產更有保障還合法呢？
總之，貨幣貶值是任何國家都普遍存在的事情，如果你不想讓自己辛辛苦苦攢下來的錢貶值，你會怎樣做呢？房價上漲的原因是貨幣貶值，你認為我的觀點對嗎？
草根老百姓15
長期來看，房價一定是上漲的，原因如下：
1. 從房子的構成看。房子是由沙子、水泥、鋼材等建築材料構成的，而建築材料是逐年上漲的，組成房子的原材料在漲價，房子當然也一定會漲價的。
2. 從房子的建造者看。房子是人建造的，建築工人的工資是在逐年上漲的，那麼建築工人的工資要攤銷在房子中，房子的價格也會被上漲的。
3. 從房子的屬性看。房子屬於不動產，而房子下面佔用的土地又屬於不可再生資源，基於此，那麼房子所在土地的價格只要不下降，房子就一定會上漲的。
4. 從貨幣的貶值看。現在貨幣一直在貶值，假設原來房子價值100萬，未來貨幣貶值一半，也就是隻能當50萬使用，所以還要買原來的100萬的房子，就得用現在實際的200萬購買，房子就這樣變相的被漲價了。
綜上，如果沒有經濟危機等大的經濟滑坡出現，房價會相對穩定，而且緩慢增長的！
流星家
樓主你好，很高興回你的問題！
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口！
從1998年房地產市場化以來，房價一直是上漲的，過去的10年間都出現過小幅調整，但是從長期來看，房價在經過調整後，往往都是繼續上漲。反而是那些原來不敢貸款買房，生怕房價下跌的人，卻在後悔永遠買不起房了。房價上漲到底是什麼原因導致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以來，我國城鎮化進入加速階段，每年新增城鎮人口約2000萬人，年均城鎮化水平提高近1.5個百分點。2017年，我國城鎮人口已經超過8億人，城鎮化率達到58%.未來很長的一段週期，中國仍會處於城鎮化推進的浪潮中！
中國城鎮化未來十年人口的變化的現象；
目前中國常住人口的城鎮化率是58%，意味著82000萬人口在城市裡面生活。今後十年每年的常住人口城市化率提高一個百分點，意味著在2027年的時候，城市裡邊生活的人口將能夠達到96000萬，城鎮化率將會達到68.5%。
商品房開發成本不斷提高
徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，地價越來越高（這背後也是有原因的，城市基礎配套政府也需要錢，而且很多費用都是地方政府舉債貸款的）；拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高；
經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，2008年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。
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張剛
·長期來看，不僅是房價是上漲的，很多物品的價格都會一直上漲。
舉個簡單的例子，很多人都覺得家電數碼類產品比以前便宜了，現實好像也確實是很多以前買不起的數碼產品，現在都進入了普通百姓家中，價格呢對比8,90年代也是降低了很多，有的電器價格好像十幾二十年都沒漲過價，其實這是一種錯覺。
舉例來說：就拿家家都有的電視來說，以前叫黑白電視的時候上千塊才能買一臺，後來叫彩電的時候幾百塊買一臺，直到今天平板，液晶等等也都是到一兩千元就可以買到，價格即使不降低，這麼多年也從沒漲過價，但這些都是低端電視市場，真正的高端電視早已突破幾十萬，上百萬元的價格了。這種吸收通脹的物價上漲模式以後也會持續下去，它區別於幾十年前用手錶，自行車，冰箱，彩電等單一產品吸收通脹的模式，在經濟高速發展後，各產品的規格形成爆發性的增長，拿電視來說，一個電視可能有幾個大品牌，十幾個中等品牌，上百個低端或山寨品牌，早已脫離了幾十年前那種電視機只能憑票買一家的現象。
長期來看，房價一定是上漲的，為什麼？也許你聽別人說過，人工，材料，通脹等等上漲都會反映到房價上，這種說法沒有錯，可這不是房價一直上漲的根本原因，就像丘吉爾說的：世界上沒有永遠的敵人,也沒有永遠的朋友.......，對於我們來說房子既是敵人也是朋友，作為敵人房價高高再上，作為朋友我們生命中的三分之一必然是房子在陪伴我們。
也許未來房價有一天不會再上漲，但無論是萬眾期待的房產稅，還是現階段的開放農村集體土地，或者今年炒的沸沸揚揚的開發商破產崩潰都不能組織房價繼續上漲。在保障房價不會大跌崩潰的前提下，房價滯漲，微漲，用上升的收入抹平房價的上漲區間才是最行之有效的方法。
屬狗的水瓶座
我感覺這觀點是錯誤的，不是成立的，以下觀點，
1，人民幣破7，人民幣破7是國家的主觀意識，讓實體企業盤活，創造更多的外匯儲備，
人民幣兌美元增值，那麼美元就會更多投機取巧進入，導致熱錢導致房價更高，這樣做，就會把中國實體企業逼向死亡邊緣，而房價更一步走高，沒有實體企業支撐，隨時破滅後，國家就會失去中美博弈的競爭力，這明顯不符合國家的目的，
2房貸增速下滑，房貸增速從百分之三十三下滑至7.8，
3，信用卡收緊，整個銀行消費貸收緊，過去是寬信用，寬貨幣，寬監管，現在是緊貨幣，嚴監管，最近抓銀行行長，罰款時而出現，這裡面過去是沒有出現，今年平凡出現，
4國家經濟增速下滑至6，成為25年的最低位，這是沒有理由支撐房價漲幅的理由，居民槓桿高達百分之三百零五，債務過高，居民收入減少，債務過高，如果繼續提高債務，收入減少，會出現危機，
5過高的房價已經不符合社會主義制度的初衷，香港模式已經展現在我們國家管理層面前，過高的房價會展壓居民的生活水平與生活質量，
新生育兒減少，結婚減少，整個人後減少，都會導致供需減少，
6，最後一波是棚戶區改造，消化庫存，國家出的政策，就是讓老百姓把庫存購買出去，事實需求有限，大家回看一下，2015年底到2016年初，房價基本處於回落到2011年的水平，如果不是啟動棚戶區改造，估計到今天房價還處於下滑階段，把這些東西分析以後，做出明確的判斷題，
基礎聯盟
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
用戶7543612405289
最簡單的理解，通貨在膨脹，物價在上漲，人工費在上漲，地價在上漲，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一個價，成本在上漲的同時，房價上漲是必然的，只是漲幅不同而已，這些方面會直接影響房價，這還不包括炒房帶來的房價上漲。
房產市場本來就是中國很長一段時間的經濟支柱，承擔的角色可是非常重要的，除了成本上漲導致的房價上漲以外，還有城市，政策等方面的因素對房價的影響，一二級城市的房價會隨著城市的發展，規模變化，人口增多而持續保持增長，雖然有調控，但也只是不讓房價暴漲，但小幅度的穩定上漲是允許的，即使是在人口總數呈現下滑趨勢時，這種情況也不會發生大的改變，因為大城市對年輕人更具有吸引力，這一點是毋庸置疑的。
而四五線的小城市只要能保持現有的房價按通脹比例上漲，也不會有太大的問題，所以，總的來說房價一定是上漲的，只是上漲的比例有高有低罷了。
買房百事通
你收好房奴的每一分血汗錢，那些錢裡有房奴爺爺，爸爸，奶奶從牙縫裡扣出來的錢，那些錢裡有一個房奴彎下脊樑，放下尊嚴賺的每一分錢！為了買個水泥房子，男人卑躬屈膝丟掉了尊嚴，女人丟掉了愛情！用一生換來一個幾十，一百多平米的水泥房子！這就是房奴的血淚一生！
