-这是第16期答读者问-
「最先放开限购的区域，最没有投资价值？」
经常接到这样的粉丝咨询：XXX楼盘可以投资吗？
我随机统计了下，发现十有七八问的都是不限购区域的房子。
然而目前的无锡，不限购区域的房子，恰恰是最没投资价值的房子。
在“房住不炒”的今天，再去大肆渲染如何炒房，似乎有些不合时宜，但眼下又实在没什么渠道让自己的钱保值增值的朋友，自然会想到买房，尤其在城市化快速推进的现在。
对于涉入房地产领域不深的投资客，简单说一下投资不动产获利的两种主要途径：
1、房产的增值，即等待房价上涨然后卖出获利。
2、房租收入，现金流产品，随时间上涨，未来有望战胜通胀。同时也可抵押获得资金。
在无锡，期望通过第一种方式获利的较多。
无锡人的买房投资风是这两年才开始的。不巧的是，这也是房产政策最严厉的两年。很多人认为，不限购的地方会吸引很多没有买房资格的人去买房，需求会比限购区域大很多，转手也会更方便些，于是一窝蜂的涌到天一新城、胡埭等区域。
可实际哪有那么简单？
在一个区域投资赚钱的机会，在于这个区域和其他稍好一点的区域相比有价差，且未来规划很好，会吸引大量看好未来的购买力来接你的盘。
或者，虽然区域规划一般，但是有产业，产业吸引来的人可能收入不高，但总要租或者买，而这个区域的价格又和其他区域有非常显著的价差，那么就会有人优先考虑在本区域买房，来接你的盘。
但，以上机会又都建立在一个大前提下，就是这个区域的开发量没有过量。一旦过量，本来和外部的竞争就会变成区域内斗，导致房价上不去。
那么无锡目前几个不限购区域满足这些前提么？
先看天一新城。规划不错，配套不错，自住是非常不错的。缺点是投资客过多，价格上涨过快，有泡沫。
如果是一年多前的天一新城，随便买，便宜，一万二三买高层，一万五六买洋房或者小高层，好几个楼盘基本上逢开盘就会接近售罄，但现在还想入手投资的，我劝你放弃，太贵了，2万+，比主城区都贵了，加上这里没有太多人口主动导入，后续没有太高的接盘能力，你转手的空间在哪里？
再看东亭。无锡东边很宜居的一块区域。
绿城去之前，东亭在售的新楼盘不多，就红豆天一华府和光明合景玺悦珑庭，除了投资客，基本就是本地客户买。他们住惯了东亭，甚至可能祖上三代七大姑八大姨都在东亭，即使其他地方便宜，也不愿搬出东亭，所以才有了玺悦珑庭开盘时买房人一边骂贵一边还哄抢房子的情形。
需求如此之多，是否就适合投资呢？不。理由和天一新城一样。现价段房价太高，未来没有实力派新人接手。
你可能要问，不是有绿城来抬高区域均价了么？我2万买的其他楼盘，等绿城把价格抬到2.5，再慢慢涨到3万，我还是能赚1万/平啊？
看看太湖新城就知道了。本质是云泥之别。
还有胡埭，也是一个道理，没有人口导入，没有接盘力，不适合投资。不过房价和无锡其他地方相比是真便宜，自住的便宜下来的房款买辆车都是划算的。但投资客太多了，砸在手里的几率很大。
说一千道一万，其实只要想通一个问题：为什么是这里而不是那里不限购？放开限购的目的是什么？让你赚钱？早期或许是，但早期之后再进入的人，十有八九会成为韭菜。
当然，如果你在无锡没有买房资格，只能去不限购区域买，那么，买房自住没问题。
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同样的房子，为什么邻居的比我多卖6万？！丨答读者问No.5
觉得我写的有用，就点个在看告诉我，谢啦~
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