-這是第16期答讀者問-
「最先放開限購的區域，最沒有投資價值？」
經常接到這樣的粉絲諮詢：XXX樓盤可以投資嗎？
我隨機統計了下，發現十有七八問的都是不限購區域的房子。
然而目前的無錫，不限購區域的房子，恰恰是最沒投資價值的房子。
在“房住不炒”的今天，再去大肆渲染如何炒房，似乎有些不合時宜，但眼下又實在沒什麼渠道讓自己的錢保值增值的朋友，自然會想到買房，尤其在城市化快速推進的現在。
對於涉入房地產領域不深的投資客，簡單說一下投資不動產獲利的兩種主要途徑：
1、房產的增值，即等待房價上漲然後賣出獲利。
2、房租收入，現金流產品，隨時間上漲，未來有望戰勝通脹。同時也可抵押獲得資金。
在無錫，期望通過第一種方式獲利的較多。
無錫人的買房投資風是這兩年才開始的。不巧的是，這也是房產政策最嚴厲的兩年。很多人認為，不限購的地方會吸引很多沒有買房資格的人去買房，需求會比限購區域大很多，轉手也會更方便些，於是一窩蜂的湧到天一新城、胡埭等區域。
可實際哪有那麼簡單？
在一個區域投資賺錢的機會，在於這個區域和其他稍好一點的區域相比有價差，且未來規劃很好，會吸引大量看好未來的購買力來接你的盤。
或者，雖然區域規劃一般，但是有產業，產業吸引來的人可能收入不高，但總要租或者買，而這個區域的價格又和其他區域有非常顯著的價差，那麼就會有人優先考慮在本區域買房，來接你的盤。
但，以上機會又都建立在一個大前提下，就是這個區域的開發量沒有過量。一旦過量，本來和外部的競爭就會變成區域內鬥，導致房價上不去。
那麼無錫目前幾個不限購區域滿足這些前提麼？
先看天一新城。規劃不錯，配套不錯，自住是非常不錯的。缺點是投資客過多，價格上漲過快，有泡沫。
如果是一年多前的天一新城，隨便買，便宜，一萬二三買高層，一萬五六買洋房或者小高層，好幾個樓盤基本上逢開盤就會接近售罄，但現在還想入手投資的，我勸你放棄，太貴了，2萬+，比主城區都貴了，加上這裡沒有太多人口主動導入，後續沒有太高的接盤能力，你轉手的空間在哪裡？
再看東亭。無錫東邊很宜居的一塊區域。
綠城去之前，東亭在售的新樓盤不多，就紅豆天一華府和光明合景璽悅瓏庭，除了投資客，基本就是本地客戶買。他們住慣了東亭，甚至可能祖上三代七大姑八大姨都在東亭，即使其他地方便宜，也不願搬出東亭，所以才有了璽悅瓏庭開盤時買房人一邊罵貴一邊還哄搶房子的情形。
需求如此之多，是否就適合投資呢？不。理由和天一新城一樣。現價段房價太高，未來沒有實力派新人接手。
你可能要問，不是有綠城來抬高區域均價了麼？我2萬買的其他樓盤，等綠城把價格抬到2.5，再慢慢漲到3萬，我還是能賺1萬/平啊？
看看太湖新城就知道了。本質是雲泥之別。
還有胡埭，也是一個道理，沒有人口導入，沒有接盤力，不適合投資。不過房價和無錫其他地方相比是真便宜，自住的便宜下來的房款買輛車都是划算的。但投資客太多了，砸在手裡的幾率很大。
說一千道一萬，其實只要想通一個問題：為什麼是這裡而不是那裡不限購？放開限購的目的是什麼？讓你賺錢？早期或許是，但早期之後再進入的人，十有八九會成為韭菜。
當然，如果你在無錫沒有買房資格，只能去不限購區域買，那麼，買房自住沒問題。
歷史文章看這裡↓
同樣的房子，為什麼鄰居的比我多賣6萬？！丨答讀者問No.5
覺得我寫的有用，就點個在看告訴我，謝啦~
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