今天亦莊路東的兩宗土地拍賣，但更大的消息是北京未來出讓的土地將告別混合用地，住宅不再與商業辦公混合，住宅土地就是純住宅。
過去，北京有大量的F1、F2性質的土地出讓。
- F1地塊住宅為主佔70%，公建佔30%
- F2地塊公建為主佔70%，住宅佔30%，
- F3地塊是純公建用地
以後北京F1、F2類的土地將會消失，R2性質的土地將一統天下。
R2即“二類居住用地”，涵蓋了分佈廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、佈局完整的用地。
住宅和商業混合，對於居住體驗影響很大，無論是各種門店還是商業辦公，都會影響居住的業主，而且此類房產往往增值大幅落後於純住宅小區。這次北京的土地出讓新政策是一個進步。
亦莊路東新地塊
亦莊經濟開發區的規劃中，以涼水河為界，河西區定位為居住區，河東區為產業園區。這次出讓的兩宗地塊位於河東的路東區，緊鄰亦莊核心區。
總體來看，這兩個地塊位置不錯，周邊較為成熟。
兩宗地塊，距離小米產業園約1公里，距離京東總部約1.5公里，距離另外一個限競房-禧瑞天著約400米。
配套方面，兩宗地塊距離亦莊線次渠南站，17號線次渠北站約1公里。距離亦莊建華實驗學校僅300米。
山西通建以30.7億元拿下E9R2、E9A2地塊，樓面價28185元/㎡，溢價率僅5%。地塊商品房限均價52695元/平米，與禧瑞天著完全一樣。
山西建通是山西省的國資房地產開發企業，首次進京。
另外一塊地最終由招商局拿下，總價42.815億，樓面價27936元/㎡，溢價率1%。地塊商品房同樣限均價52695元/平米，最高限價57965元/平米。
從土拍來看，這兩宗地塊的競爭並不激烈。
這可能跟目前亦莊區域的新房項目過多有關。
目前亦莊河西有6個限競房項目，亦莊路東有3個，另外臺湖有兩個限競房，瀛海還有兩個中海的項目。
這樣算起來，這片區域扎堆上市了13個限競房項目，超過1萬套房源！妥妥的北京限競房項目的紅海！目前亦莊路東在售的限競房項目禧瑞天著，銷售就並不算順利。
亦莊路東，亦莊河西，臺湖，瀛海這幾個區域來講，亦莊路東是最接近亦莊核心區的。相對來講，前景看好，區域內還有“兩站一街”等大型規劃。
區域內的亦莊建華實驗學校，是北京最好的民辦學校-建華學校與亦莊開發區聯合新建的公立學校：
- 佔地近 120 畝，建築面積近12萬平米
- E9 地塊建設小學，2019 年9月正式開學
- E13 地塊建設九年制學校及國際高中，2020 年9月正式開學
總的來說，亦莊路東區域，兩條地鐵線交匯，擁有新建的建華學校，緊鄰亦莊核心產業區，未來也有“兩站一街”等商業規劃，配套較為均衡，是比較宜居的區域。
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