曾經有一套房子擺在我的面前
我沒有珍惜
直到漲價了
才後悔莫及
雙十一的狂浪還沒有過去，成都的房價卻已悄悄創了新高！
中成房業發佈的10月報告顯示，成都主城區房價正式突破2萬/㎡，達到2.1萬/㎡，同比上漲55%。
克而瑞四川的報告同樣顯示，一圈層10月均價20143元/㎡，環比上漲7.17%。
注意，是均價喔！
半個月前，買房菌梳理成都高價地的時候，提出成都房價破2的時候還戰戰兢兢，生怕被點名批評，不曾想還沒到年底，破2就急不可耐地實現了。
2009年，成都主城區均價還在5000元/㎡上下
2015年，主城區均價首次破萬
2019年，主城區正式破2w
上一次，房價翻倍用了6年
這一次，只花了4年
時間整整縮短了三分之一！
要知道，成都2016年限購，2018年5.15再放出史上最嚴限購，其他包括限價、限地價，在無數道鐐銬的限制下，還有大量的低價網紅盤做對沖，但是房價這匹野馬還是雄赳赳地跨過了2萬/㎡的大關！不可謂不勇猛也！
這恐怕也是10月份主城區神盤扎堆的最直接原因。
雖然今年初，高價地項目排隊入市的時候，就有人預測“破2”是遲早的事，但當這一刻真的來臨時，多少還是讓人有點慌！
以今年新房平均面積120平計算，主城區平均房價高達240萬，首付三成要72萬，商貸20年以利率5.88%計算，月供要12000元。
這個首付，這個月供，是不是感覺靈魂都在顫抖！
同時，全成都10月都是漲聲一片——
大成都新房均價12179元/㎡，同比上漲12.4%；
天府新區均價16893元/㎡，同比上漲32.1%；
近郊均價12382元/㎡，同比上漲11.7%；
……
01.一年漲了40%
如果你到現在還沒有買房，大概又錯過了幾個億！
2018年，成都房價在最嚴限購政策之下，走勢平穩，整體在13000-15000元/㎡之間波動；
進入2019年，隨著網紅盤的減少，以及高價地的入市，新房均價快速上升，從年初約15000元/㎡的價格開始爬升，並最終於10月份站上2萬大關。
相比於今年初，成都主城區房價上漲幅度達到40%；換句話說，今年初買房的人，至今已經獲得了40%的收益，幾乎快追上A股的超級大牛股貴州茅臺了。
高價地扎堆入市，無疑是房價向上的直接推動因素。
買房菌統計了一哈，現在成都約有50個項目預售價格超過2w，其中有10個項目最高預售價超過了3w。
6月底的時候，2w+高價盤只有23個，此後短短三個月就增加了27個，單月拿證的高價盤數量幾乎是上半年的3倍。很顯然，成都的2w+項目正在變得隨處可見且越來越多。
對購房者來說，當均價站上2w，意味著主城區2w附近的項目，只要不是龍潭寺一類的奇葩地段，都不會有高位站崗的風險；優質地段2.5w左右的項目，照樣有不少人排隊搖號，但2.5w+的項目普遍會進入順銷。
按照克而瑞的數據，截止10月，整個一圈層的存量已經有467萬方，相比9月上漲了60餘萬方，去化週期為三個圈層中最長，約15.4個月。
02.二手房：錦江高新攜手奔2
那邊廂一手房狂奔，這邊廂二手房也不遑多讓。
雖然目前大成都二手房房源量接近12萬套拋壓嚴重，總體仍處於下行通道，但主城區部分區域價格已經率先開始反彈，尤其是高新區和錦江區正攜手“奔二”。
鏈家數據顯示，高新區早在今年5月二手房就上摸2萬/㎡大關，直到10月才微跌破2關口，目前高新均價為19860元/㎡；錦江區均價19465元/㎡，都是準2萬的房價。
天府新區二手房反彈力度也不小，年度漲幅約1400元/㎡合9%，目前均價約16900元/㎡，房價名列全成都第四。
從數據上看，主城區一手房價已經全面超越二手房，剪刀差時代一去不復返。
03.2020年才是考驗
2019年已經接近尾聲，樓市大局已定。關於2020年，我們提出三個問題，供大家討論：
➦ 成都一城一策目前尚未出臺，在三圈層冰凍、一二圈層火熱的情況下，成都史上最嚴的限購政策是否調整？如何調整？房票會不會互通？對樓市影響至關重要。
➦ 另一方面，成都還有34宗萬元高價地尚未入市，未來這些項目房價大概率在2.2萬+；其中金隅新川項目、珠海華髮東大街項目、禹洲地產三聖鄉項目，都可能繼續試探成都房價的天花板，4w的大關還守不守得住？3w+的項目到底該如何賣掉？
➦ 同時，低價網紅盤正在以肉眼可見的速度被消滅。今年起碼消滅了10個神盤，其他項目三番五次拿證尾貨不多，另外還有加裝修漲價的、網紅盤卻拿高價的……當剪刀差消失，網紅盤見底，拿到房票的人越來越多，剛需買房又何去何從？
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