一個朋友手裡有點閒錢，但主城區老破舊小不想要，新盤又買不起，於是跟熱點跑到白河南經十路南頭買了一套房，回來很忐忑地問我，這麼遠的房子會不會砸在手上？
他的擔心不無道理，誰都怕自己的房子成為真正的“不動產”！
其實，南陽有時候，沒你想的那麼大。
當然，這本質上是一個“城市半徑”的問題。遠和近不是關鍵，關鍵的是，你是否在這座城市的“資產安全區”。
城市是一個複雜而精密的機器，認識它要從它的半徑開始。
01
11月15號，南陽城區開始限行，為了藍天白雲，我們義無反顧。
北京大道、信臣路、長江北路、雪楓路圍起來的區域，完美的勾勒出南陽“一環”的秀美姿態。目前整個南陽城市生活區也就是在這個圈兒內---半徑5公里左右，20多分鐘可以完成一次穿城，而中心點則在仲景路與中州路交匯處---解放廣場。在未來5年，南陽城建填充將一直維持在這個半徑5KM範圍圈兒內，不是偶然，這與人們日常生活規律、通勤範圍、交通運輸效率等因素息息相關。
這也是我認為資產最為保值的圈兒，這個區域內的房產，只要錢充足，您隨便買！
02
學術界有個共識，通勤圈的大小決定著城市圈的大小。
滴滴出行發佈過一個“出行半徑”的大數據，發現中國大城市的極限通勤半徑普遍在30公里左右。
滴滴對“出行半徑”的定義是：以市中心為原點，絕大多數（超過90%）的出行起點或終點都分佈在以此為半徑的圓圈之內。
滴滴的數據顯示，北京的“城市半徑”是31.7km，居全國第一，其次是上海30.8km、深圳30.5km、廣州29.8km、成都是29.3km。
由此可見，30公里是制約中國城市發展的一個隱秘而強大的數字。如果以南陽繞城高速為界，那南陽其實就是一個大約半徑10公里的圈，以東的極限是高鐵南陽東站，北部的極限是到獨山，南部的極限是到高速翟莊站，西部的極限是到王村，在這個區域內還有太多的土地等著被時間光顧。
換句話說，在南陽城區人們在出行上的極限基本就這個區域，在這個輪廓邊兒上的房產，是要打一個問號的。
之所以沒有完全否定，是因為我們的城市仍然在擴張，我們必須以發展的眼光看問題。
03
△黃圈3KM 紅圈5KM 白圈8KM
其實，我更相信南陽的城市半徑一定會拉伸至10公里，只是時間的問題。
基於此，我認為南陽可以粗略地劃出三個資產圈。
第一個圈的半徑是3公里，我把它稱之為“核心圈”。這個圈內聚集了城市最核心的就業、教育、醫療、文體、商業資源，是大部分初次置業者最初的夢想，滿足了每個南陽人對生衣食住行、科教文衛的全部想象。無論是老破舊小還是高容積率新盤，都可謂寸土寸金。
第二個圈的半徑是5公里，我把它稱之為“改善圈”。隨著城市輪廓不斷擴張，核心區承載市政配套壓力過大、置業者對生活品質的需求逐漸提高，由此衍生出配置一新的宜居區域，成為富人和改善型買家的首選，目前該區域的溢價也是最高。南陽人不缺房子，缺的是距離不遠、品質較高、綠化尚可、物業不錯、產品優良的好房子。
第三個圈的半徑是8公里，我把它稱之為“剛需圈”。優質的城市資源相對稀薄，房價也相對較低，但基本可以實現快速直達核心區，剛需買家一定要堅守住這個底線。這裡的基礎設施大多處在鄉鎮水平，不適合白領上班族自住，存在農村變城市的較大潛能，是投資型買家可以接受的極限區間。如果在南陽超出這個極限區間來買房，可能要做好賣不出去的準備。
未來10年，這三個“資產半徑”，將在三四線城市普遍出現，是大家買房時一個簡單粗暴但非常有效的參考依據。
當然，考慮到基礎設施的投入成本巨大、建設週期漫長以及人們的觀念改變很難，每一次城市半徑的完整突破，都是一個緩慢而長期的過程，不要指望一蹴而就。
城市的發展，離不開地產商的身先士卒，開荒拓土。
從荒蕪之地到燈火通明，每一家房企都與所在城市同命運，共呼吸。
南陽城市發展格局已經悄然發生轉變，東南方向的持續發力讓“滿城綠色半城水”逐漸變為現實。
我認為定位頗高的的河東新區，將代表著整個南陽的形象與未來。不在沉默中爆發，就在沉默中死亡，對於城市發展方向的研判，對於區域價值的深度考量，開發商的嗅覺永遠比普通人更準確，南陽城市半徑5公里處三館一院商務區最優質的土地已被它們瓜分無幾。看近的，這裡有圖書館、群藝館、博物館、大劇院，有白河溼地、白桐水廊、泮池公園、福池公園，有福山外國語、姜營小學，有福森、天工、油田總部及三川金融街，有中梁江山印、三川御府、金科新項目、領創·濱河府、天工新著，有各種公務員小區；看遠的，機場、高鐵、高速暢通無阻，華耀城、月季大觀園、十五年完全學校、一高新校區、南陽中心醫院新區分院近在咫尺，市民服務中心、萬千繁華更是隔河相望。
這是一個最具潛力的區域，也是未來大勢所趨的方向，誰都無法扭轉。
2019年9月10日，南陽新城區G2019—53地塊經過40輪競拍，被河南中梁漢置業有限公司以5.95億元競得，成交價701萬/畝，樓面價4202元/㎡。
中梁的產品線有香、國、百悅、御四個系列，之前經十路中梁·首府項目為御系產品，而本次三館一院商務區新項目，更是採用了中梁TOP御系迭代產品系高定堂院作為首發，意欲打造成中梁在南陽的標杆項目。
“南陽向東，江山為印”，從這句宣傳語中即可看出中梁對該項目的器重程度。我也十分期待作為“豪宅專家”的“大道中梁”能在這塊新區熱土上做出驚豔之作。
中梁·江山印總建築面積約19萬㎡，容積率2.5，項目由21幢13層的洋房組成，共計1184戶，建築密度22%，綠地率高達40%。
在建築形態上，中梁·江山印將溯源中國建築之本及新亞洲風骨精髓，以中軸對稱及低密6重形制，聚天、地、人、園、禮、院、工、德、華九章禮序，昇華TOP級御系。在細節設計中，頗感用心。
產品面積段涵蓋約107—145㎡，產品配比上考慮了臥龍生“控總價”的建議相當接地氣，戶型設計方面“很中梁”，沒什麼槽點，只有亮點。
有人說，三館一院商務區的各大新盤未來競爭很激烈，我卻並不這樣認為，因為在我的印象裡中梁從來都是碾壓對手，跑贏全場。而就目前的產品優勢及營銷態勢，先入為主、擅長吸睛的中梁·江山印顯然已經取得了大部分人的青睞！
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