一个朋友手里有点闲钱，但主城区老破旧小不想要，新盘又买不起，于是跟热点跑到白河南经十路南头买了一套房，回来很忐忑地问我，这么远的房子会不会砸在手上？
他的担心不无道理，谁都怕自己的房子成为真正的“不动产”！
其实，南阳有时候，没你想的那么大。
当然，这本质上是一个“城市半径”的问题。远和近不是关键，关键的是，你是否在这座城市的“资产安全区”。
城市是一个复杂而精密的机器，认识它要从它的半径开始。
01
11月15号，南阳城区开始限行，为了蓝天白云，我们义无反顾。
北京大道、信臣路、长江北路、雪枫路围起来的区域，完美的勾勒出南阳“一环”的秀美姿态。目前整个南阳城市生活区也就是在这个圈儿内---半径5公里左右，20多分钟可以完成一次穿城，而中心点则在仲景路与中州路交汇处---解放广场。在未来5年，南阳城建填充将一直维持在这个半径5KM范围圈儿内，不是偶然，这与人们日常生活规律、通勤范围、交通运输效率等因素息息相关。
这也是我认为资产最为保值的圈儿，这个区域内的房产，只要钱充足，您随便买！
02
学术界有个共识，通勤圈的大小决定着城市圈的大小。
滴滴出行发布过一个“出行半径”的大数据，发现中国大城市的极限通勤半径普遍在30公里左右。
滴滴对“出行半径”的定义是：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。
滴滴的数据显示，北京的“城市半径”是31.7km，居全国第一，其次是上海30.8km、深圳30.5km、广州29.8km、成都是29.3km。
由此可见，30公里是制约中国城市发展的一个隐秘而强大的数字。如果以南阳绕城高速为界，那南阳其实就是一个大约半径10公里的圈，以东的极限是高铁南阳东站，北部的极限是到独山，南部的极限是到高速翟庄站，西部的极限是到王村，在这个区域内还有太多的土地等着被时间光顾。
换句话说，在南阳城区人们在出行上的极限基本就这个区域，在这个轮廓边儿上的房产，是要打一个问号的。
之所以没有完全否定，是因为我们的城市仍然在扩张，我们必须以发展的眼光看问题。
03
△黄圈3KM 红圈5KM 白圈8KM
其实，我更相信南阳的城市半径一定会拉伸至10公里，只是时间的问题。
基于此，我认为南阳可以粗略地划出三个资产圈。
第一个圈的半径是3公里，我把它称之为“核心圈”。这个圈内聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源，是大部分初次置业者最初的梦想，满足了每个南阳人对生衣食住行、科教文卫的全部想象。无论是老破旧小还是高容积率新盘，都可谓寸土寸金。
第二个圈的半径是5公里，我把它称之为“改善圈”。随着城市轮廓不断扩张，核心区承载市政配套压力过大、置业者对生活品质的需求逐渐提高，由此衍生出配置一新的宜居区域，成为富人和改善型买家的首选，目前该区域的溢价也是最高。南阳人不缺房子，缺的是距离不远、品质较高、绿化尚可、物业不错、产品优良的好房子。
第三个圈的半径是8公里，我把它称之为“刚需圈”。优质的城市资源相对稀薄，房价也相对较低，但基本可以实现快速直达核心区，刚需买家一定要坚守住这个底线。这里的基础设施大多处在乡镇水平，不适合白领上班族自住，存在农村变城市的较大潜能，是投资型买家可以接受的极限区间。如果在南阳超出这个极限区间来买房，可能要做好卖不出去的准备。
未来10年，这三个“资产半径”，将在三四线城市普遍出现，是大家买房时一个简单粗暴但非常有效的参考依据。
当然，考虑到基础设施的投入成本巨大、建设周期漫长以及人们的观念改变很难，每一次城市半径的完整突破，都是一个缓慢而长期的过程，不要指望一蹴而就。
城市的发展，离不开地产商的身先士卒，开荒拓土。
从荒芜之地到灯火通明，每一家房企都与所在城市同命运，共呼吸。
南阳城市发展格局已经悄然发生转变，东南方向的持续发力让“满城绿色半城水”逐渐变为现实。
我认为定位颇高的的河东新区，将代表着整个南阳的形象与未来。不在沉默中爆发，就在沉默中死亡，对于城市发展方向的研判，对于区域价值的深度考量，开发商的嗅觉永远比普通人更准确，南阳城市半径5公里处三馆一院商务区最优质的土地已被它们瓜分无几。看近的，这里有图书馆、群艺馆、博物馆、大剧院，有白河湿地、白桐水廊、泮池公园、福池公园，有福山外国语、姜营小学，有福森、天工、油田总部及三川金融街，有中梁江山印、三川御府、金科新项目、领创·滨河府、天工新著，有各种公务员小区；看远的，机场、高铁、高速畅通无阻，华耀城、月季大观园、十五年完全学校、一高新校区、南阳中心医院新区分院近在咫尺，市民服务中心、万千繁华更是隔河相望。
这是一个最具潜力的区域，也是未来大势所趋的方向，谁都无法扭转。
2019年9月10日，南阳新城区G2019—53地块经过40轮竞拍，被河南中梁汉置业有限公司以5.95亿元竞得，成交价701万/亩，楼面价4202元/㎡。
中梁的产品线有香、国、百悦、御四个系列，之前经十路中梁·首府项目为御系产品，而本次三馆一院商务区新项目，更是采用了中梁TOP御系迭代产品系高定堂院作为首发，意欲打造成中梁在南阳的标杆项目。
“南阳向东，江山为印”，从这句宣传语中即可看出中梁对该项目的器重程度。我也十分期待作为“豪宅专家”的“大道中梁”能在这块新区热土上做出惊艳之作。
中梁·江山印总建筑面积约19万㎡，容积率2.5，项目由21幢13层的洋房组成，共计1184户，建筑密度22%，绿地率高达40%。
在建筑形态上，中梁·江山印将溯源中国建筑之本及新亚洲风骨精髓，以中轴对称及低密6重形制，聚天、地、人、园、礼、院、工、德、华九章礼序，升华TOP级御系。在细节设计中，颇感用心。
产品面积段涵盖约107—145㎡，产品配比上考虑了卧龙生“控总价”的建议相当接地气，户型设计方面“很中梁”，没什么槽点，只有亮点。
有人说，三馆一院商务区的各大新盘未来竞争很激烈，我却并不这样认为，因为在我的印象里中梁从来都是碾压对手，跑赢全场。而就目前的产品优势及营销态势，先入为主、擅长吸睛的中梁·江山印显然已经取得了大部分人的青睐！
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