316套住宅房源，備案均價20729元/平。昨天，聯發棠頌最新一批房源取證，預計將於近期開盤。作為運東紅盤，聯發棠頌，這次高層的去化可能不會很樂觀。
洋房+高層，316套精裝住宅
昨天，聯發棠頌最新一批房源取證，這也是聯發棠頌的第四批房源：1棟洋房、1棟高層，共計316套住宅，均為精裝交付。
本批房源位於11#、7#，其中11#為洋房，共計44套；7#為高層，共計272套。
本批房源的備案單價區間在19445-21645元/平，備案均價20729元/平；總價區間在200-258萬元，建築面積段在98.12-119.99平，備案房屋套型：3房2廳2衛（272套）、4房2廳2衛（44套）。
2棟房源的具體信息如下↓↓↓
- 洋房：備案均價21002元/平，總價區間在242-258萬元；
- 高層：備案均價20680元/平，總價區間在200-240萬元；
洋房去化火速，高層卻愁了！
聯發棠頌，位於吳江吉市西路與運東大道交叉口，是聯發地產於2018年6月5日以總價146978.18萬元競得的WJ-J-2018-18號地塊，
成交樓面價10591元/平，溢價率12%。聯發棠頌建築面積約18萬㎡，容積率2.0。項目規劃打造12棟住宅，由4棟高層和8棟洋房組成，地塊要求成品住房面積比例應達到80%，無需現房銷售。
2019年5月20日，聯發棠頌首批房源取證，共計176套住宅房源，3幢毛坯洋房，備案均價20025元/平；2019年5月23日，聯發棠頌首批房源開盤，當天即售罄；
2019年7月4日，聯發棠頌第二批房源取證，共計202套，1幢洋房、1幢高層，均為精裝交付，備案均價20885元/平；此批房源於2019年7月9日加推入市，基本售罄。
2019年9月19日，聯發棠頌第三批房源取證，共計320套，1幢洋房、1幢高層，均為精裝交付，備案均價20825元/平；此批房源於2019年9月23日加推入市；
從聯發棠頌的備案均價來看，項目基本貼著備案價賣的。
從目前的網籤來看，首批房源和第二批房源僅有12套可售之外，已全部網籤。但9月23日加推入市的第三批房源除了洋房網籤率較高之外，高層的網籤率僅有22%。
截止到11月13日17時，12#洋房僅有7套可售，網籤率為89.39%，4#高層僅有57套網籤（含網籤中），網籤率僅為22.18%。
聯發棠頌的高層房源已經不吃香了嗎？
200W以上總價，高層去化有難度？
聯發棠頌前一批精裝高層的備案單價區間在19648-21548元/平，備案均價20772元/平；備案總價區間在204-240萬元/套。
相較於周邊競品的高層，聯發棠頌的高層總價以及單價的確是最高的。
聯發棠頌的東側為翡翠河濱雅苑，其即將入市的精裝高層均價17500元/平；其西側為四季春曉，其在10月加推的高層房源的備案均價為19367元/平，總價區間147-175萬。
在價格上，聯發棠頌的競爭力顯然是不如四季春曉和翡翠河濱雅苑的。
當然，在產品上來看，聯發棠頌的高層戶型的確是比較好的。
聯發棠頌高層一共有2種戶型，分別為建築面積98平和115平，均為3房2廳2衛。
建築面積98平
建築面積115平
建築面積98平和115平均為3房2廳2衛的房屋套型，3開間朝南，基本上建築面積115平是98平的放大版，只是廚房位置不太一樣。從戶型來看，戶型還是比較方正的，空間的舒適感還是十分不錯的。
四季春曉的高層均為小戶型，建築面積段83-88平，3房2廳1衛的設計，88平做3房，空間其實是比較擁擠的，但能抓住一部分想擁有3房的剛需族。
翡翠河濱雅苑即將入市的高層建築面積段在77-111平，房屋套型有2房2廳1衛、3房2廳1衛、3房2廳2衛。比較一下同面積段的戶型。翡翠河濱雅苑100平的戶型，3房2廳2衛。
建築面積100平，3房2廳2衛的房屋套型，僅有2開間朝南，而其廚房則主臥和次臥之間。戶型整體為長條形。
網紅運東，價格很關鍵
今年蘇州樓市的黑馬，肯定是運東。
誰曾料想，去年還愁賣的運東，比今年3月開始，千人搶房的開盤現場屢現，買房人甚至一房難求，幾次開盤淪為陪跑。
小胖君總結的原因：
1，東環南延的開通，從運東到吳江的距離實實在在拉近，從運東北開車到園區，只需要20多分鐘；從運東南開車到園區，30分鐘以內即可抵達。
2，價格。其實還是原先的價格，只是隨著市區房價的再次上浮，1字頭的運東成為了蘇州房價窪地之一；
3，總價200W以內，是現在剛需所能承受的範圍，運東多數推的房源，基本也是在200w以內。
4，供應不斷。從今年3月開始，運東就有持續供應，基本每個月都有樓盤開盤或是加推。截至目前，運東的7個純新盤已開盤入市的就有5個。
除了本地客群之外，以園區為生活和工作目標的剛需客群讓運東成為了今年樓市的“網紅”。
但往往，價格是這個板塊的關鍵點，從目前來看，總價超200萬的高層，往往去化就是一般，而這次，聯發棠頌的高層會去化如何呢？
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