曾經的搶不到到如今高層網籤就2成,運東一神盤,要跌下神壇了嗎

316套住宅房源,備案均價20729元/平。昨天,聯發棠頌最新一批房源取證,預計將於近期開盤。作為運東紅盤,聯發棠頌,這次高層的去化可能不會很樂觀。

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洋房+高層,316套精裝住宅

昨天,聯發棠頌最新一批房源取證,這也是聯發棠頌的第四批房源:1棟洋房、1棟高層,共計316套住宅,均為精裝交付。

本批房源位於11#、7#,其中11#為洋房,共計44套;7#為高層,共計272套

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本批房源的備案單價區間在19445-21645元/平,備案均價20729元/平;總價區間在200-258萬元,建築面積段在98.12-119.99平,備案房屋套型:3房2廳2衛(272套)、4房2廳2衛(44套)。

2棟房源的具體信息如下↓↓↓

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  • 洋房:備案均價21002元/平,總價區間在242-258萬元;
  • 高層:備案均價20680元/平,總價區間在200-240萬元;
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洋房去化火速,高層卻愁了!

聯發棠頌,位於吳江吉市西路與運東大道交叉口,是聯發地產於2018年6月5日以總價146978.18萬元競得的WJ-J-2018-18號地塊,

成交樓面價10591元/平,溢價率12%。

聯發棠頌建築面積約18萬㎡,容積率2.0。項目規劃打造12棟住宅,由4棟高層和8棟洋房組成,地塊要求成品住房面積比例應達到80%,無需現房銷售。

2019年5月20日,聯發棠頌首批房源取證,共計176套住宅房源,3幢毛坯洋房,備案均價20025元/平;2019年5月23日,聯發棠頌首批房源開盤,當天即售罄;

2019年7月4日,聯發棠頌第二批房源取證,共計202套,1幢洋房、1幢高層,均為精裝交付,備案均價20885元/平;此批房源於2019年7月9日加推入市,基本售罄。

2019年9月19日,聯發棠頌第三批房源取證,共計320套,1幢洋房、1幢高層,均為精裝交付,備案均價20825元/平;此批房源於2019年9月23日加推入市;

從聯發棠頌的備案均價來看,項目基本貼著備案價賣的。

從目前的網籤來看,首批房源和第二批房源僅有12套可售之外,已全部網籤。但9月23日加推入市的第三批房源除了洋房網籤率較高之外,高層的網籤率僅有22%。

截止到11月13日17時,12#洋房僅有7套可售,網籤率為89.39%,4#高層僅有57套網籤(含網籤中),網籤率僅為22.18%。

聯發棠頌的高層房源已經不吃香了嗎?

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200W以上總價,高層去化有難度?

聯發棠頌前一批精裝高層的備案單價區間在19648-21548元/平,備案均價20772元/平;備案總價區間在204-240萬元/套。

相較於周邊競品的高層,聯發棠頌的高層總價以及單價的確是最高的。

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聯發棠頌的東側為翡翠河濱雅苑,其即將入市的精裝高層均價17500元/平;其西側為四季春曉,其在10月加推的高層房源的備案均價為19367元/平,總價區間147-175萬。

在價格上,聯發棠頌的競爭力顯然是不如四季春曉和翡翠河濱雅苑的。

當然,在產品上來看,聯發棠頌的高層戶型的確是比較好的。

聯發棠頌高層一共有2種戶型,分別為建築面積98平和115平,均為3房2廳2衛。

建築面積98平

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建築面積115平

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建築面積98平和115平均為3房2廳2衛的房屋套型,3開間朝南,基本上建築面積115平是98平的放大版,只是廚房位置不太一樣。從戶型來看,戶型還是比較方正的,空間的舒適感還是十分不錯的。

四季春曉的高層均為小戶型,建築面積段83-88平,3房2廳1衛的設計,88平做3房,空間其實是比較擁擠的,但能抓住一部分想擁有3房的剛需族。

翡翠河濱雅苑即將入市的高層建築面積段在77-111平,房屋套型有2房2廳1衛、3房2廳1衛、3房2廳2衛。比較一下同面積段的戶型。翡翠河濱雅苑100平的戶型,3房2廳2衛。

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建築面積100平,3房2廳2衛的房屋套型,僅有2開間朝南,而其廚房則主臥和次臥之間。戶型整體為長條形。

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網紅運東,價格很關鍵

今年蘇州樓市的黑馬,肯定是運東。

誰曾料想,去年還愁賣的運東,比今年3月開始,千人搶房的開盤現場屢現,買房人甚至一房難求,幾次開盤淪為陪跑。

小胖君總結的原因:

1,東環南延的開通,從運東到吳江的距離實實在在拉近,從運東北開車到園區,只需要20多分鐘;從運東南開車到園區,30分鐘以內即可抵達。

2,價格。其實還是原先的價格,只是隨著市區房價的再次上浮,1字頭的運東成為了蘇州房價窪地之一;

3,總價200W以內,是現在剛需所能承受的範圍,運東多數推的房源,基本也是在200w以內。

4,供應不斷。從今年3月開始,運東就有持續供應,基本每個月都有樓盤開盤或是加推。截至目前,運東的7個純新盤已開盤入市的就有5個。

除了本地客群之外,以園區為生活和工作目標的剛需客群讓運東成為了今年樓市的“網紅”。

但往往,價格是這個板塊的關鍵點,從目前來看,總價超200萬的高層,往往去化就是一般,而這次,聯發棠頌的高層會去化如何呢?


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