最近走訪了一些在售樓盤和中介，不少人反應，今年的金九銀十不如往年。這和我的市場感知基本一致。從一些數據也能得到驗證。
1、10月份市區商品房合同成交18.42萬㎡，其中商品住宅15.30萬㎡，與9月份相比分別下降16.23%和22.10%。
2、10月二手住宅成交951套，環比下降17.6%
看了這組數據，我不禁為樓市捏一把冷汗，10月份新房和二手房數據都是降，這就很尷尬了。
我一個朋友甚至說揚州樓市即將涼涼，我給他翻了個白眼，雖然10月份新房和二手房交易數據下降，但是揚州樓市根本不會涼，不信？我舉幾個例子！
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新樓盤交易火爆，買房熱情依舊不減
話不多說，首先我們看來一組圖片。
這是天瑞府首次開盤現場，怎麼樣，有沒有春運現場的氣氛。我在數米開外就被這股強大的氣場震撼到！
天瑞府首次開盤就將971套可銷售房源全部推出，吸引了上千人前來購房！簡直就是冬天的樓市一把火！
此外，在過去的“金九銀十”傳統銷售旺季中，中海華樾與美的禹洲國賓府也分別以213套、185套的銷售成績不僅給揚州房產市場交了一份滿意的答卷。
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樓市真的涼了嗎？其實大家都很樂觀！
開發商看好樓市，今年，在揚州土拍大戰中，各大開放商你來我忘，競爭激烈，區域新地王屢次刷新，上演了一場沒有硝煙的戰役。
據不完全統計，僅在揚州二城，就有5塊地價超過8000元/㎡。二城地段優勢顯著，商業綜合體密集、新樓盤紛紛入駐、第三產業陸續牽出、學校配套升級等多個利好提高了地塊的價值。
而目前的新地王則是東南區的新能源GZ117地塊，樓面地價接近9000元/㎡，是所有區域中地價最高的。
近年來東南片區雙修大會戰效果顯著，很多開放商把眼光放到了這裡，東南片區也不負厚望，上個月土拍的地塊中就有
5塊是在東南片區。此外，東區的揚建銘悅府、西區的華建GZ119、北區的瘦西湖壹號院樓面地價超過8900元/㎡，直逼9000元/㎡大關！地價越來越高，也代表著區域價值潛力也就越來越大！
中介對樓市遇冷比較樂觀，你可能要覺得不可思議，二手房成交量都下降那麼多了，還樂觀？
其實房地產市場有它的週期性和規律性，不能僅僅因為一段時間的成交量下跌，就覺得樓市要崩。一般而言，3-4月份小陽春市場好，下半年市場差。這樣的情況不管是中介還是開發商都早已習慣。
很多中介對下半年市場轉冷已經早有預見。這段時間我們走訪了幾個揚州的大型連鎖中介，有中介的高層和我們透露了這樣的信息：今年7、8月份就已經在逼業務員的業績。
而有的中介門店硬性要求所有業務員都要在9月份前完成目標。因為根據以往的經驗，九月份以後市場往往都會不太好，上半年一定要多做些業績賺些錢。
因此，我們不能僅僅看到現在二手房遇冷，而覺得整個樓市如何，畢竟，中介小哥很有可能上半年就已經賺到了下半年的工資。
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那麼房價是不是又要漲呢？
我個人一直是十分看好揚州樓市的，然而，對於某些炒房行為，還是要和大家多說一句：房住不炒真的不是在開玩笑，目前投資房產需警惕風險。
在今年，多次國家級大型會議都一再強調了房住不炒。對房地產的調控已經上升到國家意志的層面。因此，展望2019年下半年中國房地產市場，有以下三個基本趨勢。
第一，會繼續堅持“房住不炒”的定位，打擊住房投機和炒房行為，大力發展租賃市場，滿足居民的消費需求，促進消費升級和消費結構轉變，促進經濟增長。
第二，會繼續堅持“穩預期、穩房價”目標，採取宏觀審慎的逆週期管理。繼續實施從緊的房地產市場調控政策，將房價的漲幅或跌幅控制在合理範圍內，使房價迴歸合理水平，防範和化解房地產金融風險。
第三，會繼續堅持因城施策，落實地方主體責任。房地產市場和經濟增長區域差異很大。各地要正確處理好短期和長期之間關係，風險和增長之間關係，特別對實體產業缺乏以及熱點城市要採取更加從緊的房地產市場調控政策，防範金融風險，促進經濟結構升級。
業內認為，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企規模增速將趨向於穩健提升。尤其是面對著融資端調控收緊，房企短期債務壓力加大，房企將更加依賴銷售回款來補充資金鍊，未來需要加速銷售推貨，以促進現金回籠。
“我們預計，儘管目前金九銀十較歷年有所遜色，但是四季度房企整體的供應量將增加，營銷力度也將加強。”上述克而瑞分析人士表示，“在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下，四季度房企也將積極加大營銷力度。更多持貨觀望的房企將選擇以價換量，通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。”
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