最近走访了一些在售楼盘和中介，不少人反应，今年的金九银十不如往年。这和我的市场感知基本一致。从一些数据也能得到验证。
1、10月份市区商品房合同成交18.42万㎡，其中商品住宅15.30万㎡，与9月份相比分别下降16.23%和22.10%。
2、10月二手住宅成交951套，环比下降17.6%
看了这组数据，我不禁为楼市捏一把冷汗，10月份新房和二手房数据都是降，这就很尴尬了。
我一个朋友甚至说扬州楼市即将凉凉，我给他翻了个白眼，虽然10月份新房和二手房交易数据下降，但是扬州楼市根本不会凉，不信？我举几个例子！
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新楼盘交易火爆，买房热情依旧不减
话不多说，首先我们看来一组图片。
这是天瑞府首次开盘现场，怎么样，有没有春运现场的气氛。我在数米开外就被这股强大的气场震撼到！
天瑞府首次开盘就将971套可销售房源全部推出，吸引了上千人前来购房！简直就是冬天的楼市一把火！
此外，在过去的“金九银十”传统销售旺季中，中海华樾与美的禹洲国宾府也分别以213套、185套的销售成绩不仅给扬州房产市场交了一份满意的答卷。
2
楼市真的凉了吗？其实大家都很乐观！
开发商看好楼市，今年，在扬州土拍大战中，各大开放商你来我忘，竞争激烈，区域新地王屡次刷新，上演了一场没有硝烟的战役。
据不完全统计，仅在扬州二城，就有5块地价超过8000元/㎡。二城地段优势显著，商业综合体密集、新楼盘纷纷入驻、第三产业陆续牵出、学校配套升级等多个利好提高了地块的价值。
而目前的新地王则是东南区的新能源GZ117地块，楼面地价接近9000元/㎡，是所有区域中地价最高的。
近年来东南片区双修大会战效果显著，很多开放商把眼光放到了这里，东南片区也不负厚望，上个月土拍的地块中就有
5块是在东南片区。此外，东区的扬建铭悦府、西区的华建GZ119、北区的瘦西湖壹号院楼面地价超过8900元/㎡，直逼9000元/㎡大关！地价越来越高，也代表着区域价值潜力也就越来越大！
中介对楼市遇冷比较乐观，你可能要觉得不可思议，二手房成交量都下降那么多了，还乐观？
其实房地产市场有它的周期性和规律性，不能仅仅因为一段时间的成交量下跌，就觉得楼市要崩。一般而言，3-4月份小阳春市场好，下半年市场差。这样的情况不管是中介还是开发商都早已习惯。
很多中介对下半年市场转冷已经早有预见。这段时间我们走访了几个扬州的大型连锁中介，有中介的高层和我们透露了这样的信息：今年7、8月份就已经在逼业务员的业绩。
而有的中介门店硬性要求所有业务员都要在9月份前完成目标。因为根据以往的经验，九月份以后市场往往都会不太好，上半年一定要多做些业绩赚些钱。
因此，我们不能仅仅看到现在二手房遇冷，而觉得整个楼市如何，毕竟，中介小哥很有可能上半年就已经赚到了下半年的工资。
3
那么房价是不是又要涨呢？
我个人一直是十分看好扬州楼市的，然而，对于某些炒房行为，还是要和大家多说一句：房住不炒真的不是在开玩笑，目前投资房产需警惕风险。
在今年，多次国家级大型会议都一再强调了房住不炒。对房地产的调控已经上升到国家意志的层面。因此，展望2019年下半年中国房地产市场，有以下三个基本趋势。
第一，会继续坚持“房住不炒”的定位，打击住房投机和炒房行为，大力发展租赁市场，满足居民的消费需求，促进消费升级和消费结构转变，促进经济增长。
第二，会继续坚持“稳预期、稳房价”目标，采取宏观审慎的逆周期管理。继续实施从紧的房地产市场调控政策，将房价的涨幅或跌幅控制在合理范围内，使房价回归合理水平，防范和化解房地产金融风险。
第三，会继续坚持因城施策，落实地方主体责任。房地产市场和经济增长区域差异很大。各地要正确处理好短期和长期之间关系，风险和增长之间关系，特别对实体产业缺乏以及热点城市要采取更加从紧的房地产市场调控政策，防范金融风险，促进经济结构升级。
业内认为，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企规模增速将趋向于稳健提升。尤其是面对着融资端调控收紧，房企短期债务压力加大，房企将更加依赖销售回款来补充资金链，未来需要加速销售推货，以促进现金回笼。
“我们预计，尽管目前金九银十较历年有所逊色，但是四季度房企整体的供应量将增加，营销力度也将加强。”上述克而瑞分析人士表示，“在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。”
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