1、
杭州首个精装现房，均价21300元/㎡，一次性开盘1368套房源，绿都东澜府的底气很足。
同板块的现房项目上河宸章，一举拿下了杭州一个“万人摇”。作为精装现房项目，在产品打造上，又比上河宸章有些优势，不少人纷纷猜测：东澜府会是又一个“万人摇”。
不过，绿都东澜府已于昨天登记结束。据置业顾问透露，共登记了6000多组了。“万人摇”梦，成功破灭。
这个结果，有多少人被“打脸”了？为什么大家这么看好的绿都东澜府，最终结果没有“万人摇”。
2、
作为一个投资产品，绿都东澜府优势不大。
崇贤最新出让的地块，未来所建商品房精装限价23000元/㎡。东澜府与之对比，有一定涨价空间。
崇贤的二手房，近期均价大多在22000-24000元/㎡之间。东澜府与之对比，价格也有一定优势。
虽然新房和二手房价格对比后，东澜府都“略胜一筹”。但在整个大环境下，这一点差价，还不足以支撑投资客出手。通货膨胀、银行利率等资金成本算上以后，可获得的利润“微不足道”。
3、
刚需购房者，对产品和地段，其实也有一定的追求，并没有这么无所谓。
首先是地段，崇贤规划的再好，但受地铁和垃圾场影响，已经把一批购房者阻挡在门外。很多刚需，哪怕去买大江东、临平，也不愿意买崇贤。
用我朋友的一句话来说，就是：“抛开对我自己的影响，但我不愿意让我以后的孩子读书闻垃圾味。
其次是精装。东澜府的精装并不算优秀，勉强算一般吧。而且对于真的急着住的购房者，哪怕是现房，也要到明年上半年交付，而且有部分拓展面积还需要自己装修，时间还是长了一点。
对于大多数刚需来说，如果资金紧缺，东澜府不失为一个好的选择。但只要还有选择，那有些人还是看不上东澜府，肯定优先选择万象城幸福里这样的盘。
4、
不是说东澜府完全不好，至少，在生活馆、小区规划、商业街、户型等等方面，东澜府的规格，足以赶超市面上大多数的刚需盘。
6000多组的登记量，也足以赶超市面上很多楼盘。如果不是一次性推1368套房源，而是几十套、几百套推，可能又是一个中签率极低的楼盘了。
优缺点都很明显的绿都东澜府，最终没能成为“万人摇”。
那么现在，又一个疑问来了：一次性开盘1368套的东澜府，能一次性售罄吗？
閱讀更多 初聊樓市 的文章
