最近，厦门的商住产品(SOHO)又开始“冒头”了。
“一口价38万安家一中旁;3年后可无理由退房”一则关于厦门岛外某楼盘的促销消息在朋友圈疯传。
面对近期厦门楼市成交量的冷淡反应，这种低总价的商住产品(SOHO)的房源也开始“出招”了?!SOHO市场似乎也要加入抢客大战了。
那目前厦门SOHO市场的行情到底如何? 这个“3年后可无理由退房”的楼盘又是怎么一回事?SOHO要开始发力了吗?
"售罄"的SOHO房源再现
部分房源一口价38万
在得知这个消息之后，小编上网查阅相关资料发现，该盘的住宅于2016年就开盘，目前状态显示为售完。在单价上，根据最新的记录(2018年6月22日)的均价显示，1万6/㎡。
那如今又出现房源，是怎么一回事呢?
根据发布此消息的相关人员表示，目前还有，可以看现房，房权40年，原先开发商是想等市场好的时候卖出更好的价格，差不多1万8-1万9/㎡这样子。
根据其预售证，小编查到，目前该项目的的确显示还有100多套未出售，但里面包含了一些车位等。
至于这个一口价房源，经了解发现，这个只是针对部分房源(40平)。折算下来，单价就是9500元/㎡。相较之前的均价1万6/㎡，下调了6500元/㎡，可以说是打了个6折。
那目前市面上在售部分商办单价到底如何?
从以上表格不难看出，目前在售的SOHO单价区间在1万—-4万+/㎡。单价一万以下的，除了个别楼盘有在年底做活动之外，基本没有。
需要注意的是，此次该盘除了打出这个一口价之外，还打出了“三年无理由退房”的口号，着实让人眼前一亮。
在询问是何意思时，对方给出的回复是：三年后这个房子你不要了，可以原价退房。
如此诚意，不可谓不大。
第3季度SOHO成交面积环比下滑67%
成交主力军分布在翔安跟集美两区
其实随着厦门楼市降温，住宅市场明显变冷，而SOHO也难“幸免”。
数据显示，2018年1-9月，厦门SOHO成交面积17.6万㎡，同比↓51%;成交金额32.8亿元，同比↓61%;成交均价18618元/㎡，同比↓20%。
3季度SOHO仅成交3.2万㎡，环比↓67%，成交均价17768元/㎡，环比↓5%。
今年前三个季度，厦门SOHO成交主要分布在翔安跟集美两区，总成交13.8万㎡，占比达78%，以龙湖新壹城、万科广场、海西9號等项目为主力;
第3季度，思明区在时代中心备案助力下，占比提升至18%，集美区受万科广场断供影响，占比下跌至35%，翔安SOHO项目主要集中在南部新城，市占率维持在3成左右;海沧、同安两区仅少于尾盘项目在售。
从以上信息不难看出，目前的SOHO市场除了少部分热销外，大部分的楼盘去化都比较“吃力”。
投资客“消失”
新一波SOHO促销潮是否会来?
经过这一轮的调控，投资客可以说已经被清退的差不多了。
而商住SOHO投资属性比较强，买商住产品(SOHO)的购房者主要有被限购了的投资客，还有急于在厦安置的刚需。
虽说这类并非主流，但却能从侧面反映出一些问题，比如说目前的市面上的投资活跃度。
上一次商住SOHO大范围降价是在今年的4月份，一盘打响，其它盘也跟风，出现了不同幅度的降价情况。究其原因除了市场的影响外，不排除个别开发商系自身资金因素导致降价。
但是，最直接的原因，小编以为是投资需求锐减才是触动SOHO降价的最直接因素。
目前已经有SOHO楼盘打出活动，接下里，其它楼盘是否也会打出促销活动呢?让我们拭目以待。
如果一定要买，还是建议要买类住宅的商住。相关人士就指出了，这种商住如果价格不高，用来自住过渡还是可行的，即使不自住，在升值方面也会优于类办公商住。
但小编也要提醒广大购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，切不可仓促下单。SOHO产品的位置，周边的人气情况要做深入考察;自住的一定要了解好物业、水电，评估好自己的经济水平等等。
至于投资的话，一些地段比较好位置的SOHO的租金还是比较稳定，也算是一种稳定的投资，但是投资者还是要算好投资收益比。
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