说到为什么售楼部一开盘就售空了，大家首先想到的是开发商“捂盘”“房托”等营销套路。 但是近年来，随着政府的各项管控，这些已经是过去式了。下面，我来告诉大家，现在的一些主要因素...
一开盘就“售罄”，普通购房者觉得是开发商的套路，其实这里面有跟深层次的原因。大家都知道，新房开盘的流程会比较多； 首先是要拿到项目预售证，（第1个问题就在这，政府每次在给办预售证的时候不会一下子给开发商给整个小区的，每次撑死给两三栋楼的预售证，因此，决定了开发商每次开盘能有多少套房子可以出售）。
接着开发商就会举办认筹活动，来看房的购房者如果满意房子就需要交纳认筹金，（这是第2个原因，开盘前期开发商会让业务员疯狂的收认筹，比如这次预售证给办200套的，底层业务员至少能收个400套房的认筹）；
最后就是等待开盘选房（这是最终原因，前面说了，认筹的人数比预售的1倍还要多，比如200套房可预售，认筹收了400；那么开盘当日，400个人抢200套房子，你说能卖的不快嘛）。
这就是目前“一开盘就售罄”的原因，好多网友都在说什么开发商“捂盘”，开发商找“房托” 拜托大哥，那都是n年前的事了，现在随着有关部门的管理越来越严，这些几乎上不存在的；我们要去客观的分析，不要听几个博主说风就是雨。
总之，房地产的水很深，比无底洞还要深，没有最深只有更深。所以买房的朋友一定要准备充分，不要被开发商迷惑！（有关房产方面的问题随时咨询我）
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