房子不斷興建，空置率會越來越高？專家：速度不敢想象
隨著房地產市場的發展，房子的建造速度出乎所有人的意料，據相關數據統計，1998年以來商品房的建造面積已經超過100億平方米，全國家庭平均住房超過1.02套，人均住房面積也達到了39平方米，比之發達國家相比不遑多讓。
近年來買房成為所有居民的共同話題，對於多數人來說，買到了房子就是賺到了錢，房價的上漲成為多數人的共識，房子不好買，價格也一路上漲，與此同時空置房卻也在不斷增多，對於城鎮居民來說，很多家庭擁有住房多套，晚上小區燈火稀疏，房子多了還想買了賺錢，到底有沒有矛盾？
有專家表示，房子不斷興建，空置率顯然會越來越高，速度也超出你的意外，不敢想象，結果或者並不讓人樂觀，以下幾點可以給出解答。
第一，據報道美國德克薩斯某大學教授統計表示，我國一線城市住房的家庭均有1.09套，二三線城市也有1.18套，與此同時國內相關報道也顯示，家庭擁有住房已超1.02套，兩者數據有所偏差，但是超過1.0已是顯而易見。
相比於目前的人口，房子建的已經足夠多，對於居民住房來說，其實是不缺的，由於住房擁有不均衡等多種原因，住房才逐漸顯得更加稀缺，房價由於供需關係一路上漲。
第二，隨著人口老齡化的不斷到來，2018年“第十四屆中國老年學學科建設研討會”上表示，截止到2017年底，我國60歲以上老人已經達到2.4億人，預計到2050年期間，老年人口或將達到4.8億人以上，佔據人口比例35%。
房子越建越多，對於住房的居住功能來說，人口老齡化對於住房的需求也將降低，與此同時不斷建起的新房讓空置率也將更高。
第三，人口的增長速度放緩，下一代對於住房的需求本身已經足夠滿足，人均住房面積也將超出如今的數字，對於年輕人來說，步入社會就會擁有住房可能已經不止一套，住宅的稀缺性不斷降低。
相比於人口老齡化，二胎的放開並未讓新生兒數量如期增長，2018年新生兒數量同比下降200萬以上，年輕人對於二胎並不熱衷，生活的壓力以及思想的改變，讓我們面臨著發達國家一樣的難題，人口增長緩慢或者負增長。
第四，隨著房價的不斷上漲，上漲速度遠超居民的承受能力，對於買不起的人來說，仍是買不起，而購買力最為強大的多是多套房或者投資者，對於這些購房來說，只能抬高房價，不能代表實際的需求。
據統計數據顯示，房產銷售面積不斷增加，而首套房購買者比例僅佔不足13%，60%以上為二套房購買，即便是三套房或者更多的購買者也是達到了20%以上，遠超首套房購買者。對於房地產市場來說，火熱的是市場，或許不是需求。
專家表示，房住不炒，住房是一種特殊的商品，只有剛需才是最後的需求，居住才是其最大價值的體現，買房無論是投資還是炒房都無法表達市場的真實需求，對於如今家庭資產佔比70%以上都在房產的家庭來說，有著很高的風險。
今年以來，住建部提出穩房價、穩地價、穩預期，對於樓市來說，需求的增加是預期的增加，只有居民對於房價的預期穩住了，才能真正的讓樓市迴歸理性，近期部分開發商不斷打折促銷，空置率不斷上漲，也說明了這點。說到底房子只有鋼筋混凝土，隨著時間的推移，市場的穩定之後，價值也將逐漸縮減。
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