王路
有網民這樣吐槽過太原：三線城市，二線房價，一線消費。如今多數城市都存在房價虛高的情況，太原也在此列，國家限購政策除了要穩定房價之外，另一層面是要”高質量”發展經濟，而不是“高速度”、通過房地產來支撐發展。太原這幾年湧入大量開發商，樓盤數量逐漸趨於“飽和”，該買房的都買了，待買房的都觀望，等著再降再買，而一些“炒房團”更是看著房價下滑，“沒資格”、也不敢出手了！可是，地產商耗不起，只能降了！如果標價每平米13000的新房，成本價只有每平米6000元的話，那麼，7000到8000元也是有可能的。
聚焦三晉
如果太原的均價是13000，那是不可能跌回六七千的，然而太原現在的房價並不是13000。
隨著過去兩年的普漲行情，太原作為山西省會也是直線飆升，價格飛漲。但很多人喜歡以小店、晉源、迎澤三區的房價作為太原的均價參考，卻忽略了杏花嶺、尖草坪、萬柏林的價格。迎澤是太原的核心區，小店是土豪區，晉源跟小店意思差不多，這三個區不論新盤數量、次新盤數量、外來人口數量、企業密集度都是太原最高的，不過人口只佔太原市區人口的55%，另外45%人口所在區，目前新盤均價1萬出頭，二手房均價8千，其中尖草坪區北部有大量七八千的新盤和次新盤。而類似西山、太鋼、興安、新華、二電等企業的宿舍區覆蓋了幾十萬人口，這些宿舍區的整體均價大概也就七千多。
所以實際來說，南部三區均價大概能夠達到1.3萬，但是其他三區均價只有9千多，所以平均下來，太原市內六區實際均價大概是1.1萬。
1.3萬跌到7千，需要跌掉近40%，這對於一座人口淨流入的省會城市而言是不太現實的，加之太原本身經濟基礎不強，抗風險能力較弱，工資水平低，雖然過去兩年房價飆升，但是過去兩年的成交量也是歷史巔峰值，很多月薪兩三千的家庭東拼西湊加貸款買了房子，結果沒多久跌掉40%，試問除了無房族以外，誰會盼著這種事情發生？而且太原並不是炒房客的陣地，除了拆遷大戶以外，家裡基本都超不過兩套房，所以也不會有人砸盤。那麼既沒人大量拋盤，那就沒有暴跌的基礎。
不過1.1萬跌到八千卻是有可能的。因為這區間跌幅只有27%，之所以說這個數字有可能觸及，是因為近幾個月很多先期漲幅過猛的城市回調幅度已經達到20%左右，比如廈門。然而調控還在延續，很多城市成交量仍在持續萎縮，那麼繼續下跌的話，觸及25%-30%是有可能的。太原雖然單價沒那麼誇張，但是漲幅不比廈門這類城市小，所以未來如果超過15個二線及以上級別城市跌幅大於20%，那麼太原恐怕也不會例外。
城市發展報告
我在太原有四套中小戶型，前幾年好出租，火車站五龍口30平年租金11000，可現在掉到9000都租不出去。其他幾套也都掉了15%太原房租下行，是因為整體大經濟環境不行，太原實體經濟總量不行，市場拆遷走了好多外地人，加上城中村改造大量樓房集中交工，供需失衡，人少了生意不好做。太原最大的委託租賃房產經紀公司，因為在前幾年房租高的時候收了房，一年虧了幾千萬，太多房子不是價格高租不出去，而是降了價也沒人租，找不到租客。我身邊的人，在太原呆了十幾年的建材大老闆都離開太原了，門口菜販去了外地，連照相店老闆都說畢業高峰期照相的學生少了一半，因為孩子跟父母走了。房子需求大降，許多有房人被套了，還要出暖氣物業費，房子太難賣了，看看高層底商空了多少，就知道市場萎靡到啥程度了。太原30多年前經濟排名全國十幾名，現在六十多名，老實體經濟不行，市場培育不行拆了太多，蓋城牆修廟修路挖地鐵花了太多錢，有的重複修都是燒錢，現在都是城市的債。
山西信息
太原作為山西省的省會城市，目前房價13000元/㎡應該屬於高位，隨著政策調整，其上漲的可能性不大了，但也不至於到6、7千元的水平了。
那麼為什麼說太遠的房價在13000元/㎡應該屬於高位呢？主要是有以下幾點限制了其市場規模：
首先，太原的地理位置限制了其上升的空間，主要還是距離北京太近了，太原到北京的直線距離僅僅不到400公里。而北京作為首都、一線城市，其房地產市場盤子大，基數高，對於太原的中產以上置業者，仍然具有巨大的吸引力。
其次，資源型地域經濟的地域特點，限制了其經濟發展。太原作為山西省的省會城市，而山西又屬於資源型經濟區域，隨著國家對環保的重視，治理力度不斷加大而且隨著煤炭資源的枯竭，山西的資源型經濟迫切需要經濟轉型調整，另外太原在其產業佈局上，明顯落後於其他二線省會城市，特別是較近的陝西西安和河南鄭州，那麼就會造成一定的人才流失（由於筆者就生活在西安，我們身邊的山西人太多了，這一點也是有著親身感受的）；而據薪酬網的統計顯示，2019年太原的人均工資為5100元（稅後），5100元的平均工資，那麼13000元的房價，還能上漲嗎？有上漲的空間嗎？
再次，太原的人口太少，據2018年人口抽樣調查，年末全市常住人口442.15萬人，比上年末增加4.18萬人。其中：城鎮人口375.27萬人，增加4.31萬人；鄉村人口66.88萬人，減少0.12萬人。城鎮化率84.88%，比上年提高0.18個百分點。其作為省會城市400萬的人口數量在全國省會城市也是靠後的。
以上幾點，可以說已經給太原的整體市場形成了市場壁壘，所以我認為太原市的房價在13000元/平米應該屬於高位了。
那麼能不能像你說的降到6、7千元的水平呢？
我可以負責任的告訴你，絕對不會的。為什麼？就從目前全國的大形勢來看，不可能；只能說高位觸頂，略有下降，不可能一下子降到一半的，房地產也是一種經濟方式，其不可能出現斷崖式的下跌。從近期的730會議，還有大連等城市的一系列政策的實施頒佈，都可以看出，宏觀上的總基調仍然是“穩房價”，重點就在這個“穩”字；既不能過快增長，也不能無限下跌；所以說，太原的房價不能出現6、7千元的水平了。
以上純屬個人觀點，如果有什麼問題或者疑問，可以私信我們再做進一步溝通。謝謝。
超哥說房產
太原房價六七千元的時候還是2015年以前，這就相當於房價直接下跌50%左右，但這基本沒有可能。
雖然太原在眾多省會城市中經濟水平很一般，甚至去年的GDP只有3800億左右，只相當於一些三四線城市的經濟水平，但有省會城市這個標籤作為支撐房價下跌50%就不可能，但我認為房價出現下跌還是有可能的，畢竟這樣的房價基本上是很多新一線城市的房價標準了，但其經濟水平至少遜色2-3倍左右。
經濟水平和房價關係還是存在很大關係的，經濟水平如果一般，那麼就可以認為這個城市的人口應該不多，人口一旦多那麼經濟水平就會不錯，這在一二線城市早已得到了印證，太原這座省會城市對於人口的吸附作用太弱了，才會導致去年的GDP只有3800億左右，面對一萬多元的房價確實是偏高的，基本上可以判定當地人的收入水平應該在三四千元左右，這樣的收入水平對比一萬多元的房價低太多了，說明當地的房價存在很大的水分。
在接下來的樓市發展環境下，太原如此的房價水平出現下跌還是有很大的想象空間，畢竟現在很多一二線城市的房價也發生了鬆動，優惠幅度達到了上千元的水平，太原的經濟相對於這些城市來說還是遜色不少，其實最近太原的房價也出現了一定的下滑，我從某房產網上參考的截圖顯示是這樣的，特別是相對於2018年的高點，2019年太原房價其實還是出現了下滑的情況。
我個人認為太原當前的房價還是有一定下跌空間的，只是下跌50%沒有太多可能！
樓盤網
來來來，房託和做夢的，看看這個中鐵大盤，已經直降20%了，這才剛開始。據我知道富力 華潤都是20%的降了，只不過漲價轟轟烈烈，降價偷偷摸摸。
丁奕
這是我之前的一篇文章，悟空問答既然提問，那我就結合太原目前的樓市環境，在回答一番。
根據樂居的數據顯示，目前太原新建商品住宅平均價格13000元/㎡左右，其中小店區房價最高，達到了15000元/㎡，晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區房價差不多，都在13500元/㎡左右，尖草坪區房價最低在10000元/㎡左右。
假設太原整體房價都跌回6、7000千元/㎡，意味著目前房價腰斬，完全沒有可能！！！
昨天2019年太原土地第一拍，足以讓人震驚，位於舊晉祠路的山西省警校舊址吸引了中國金茂、金地集團、萬科集團、中國鐵建、華潤置地、華髮集團、保利發展等等7家開發商，經過數十輪的激烈競爭後，最終以247000萬元被中國鐵建斬獲，溢價率高達89%，樓面價創紀錄的達到了7291元/㎡！
如果房價在6、7千元/㎡，省警校這個項目就是徹頭徹尾的百分之一百萬的賠錢，別以為國企就可以賠錢，還是這麼無腦賠，將會涉嫌“國有資產流失”，你讓相關領導為了你能買得起房去踩雷，是不是太天真了？！
過去2、3年，太原房價一路從7000元/㎡到13000元/㎡，這一波房價上漲是多種因素造成的，商品房去庫存、城改棚改貨幣化安置、城市發展、交通路網完善是造成的。
根據社科院的數據顯示，91.2%的家庭是有房的，如果讓房價腰斬，意味著這些人的資產將損失一半，這其中有很多人是傾其一生舉全家之力買的自住房，這不同於炒股賠錢！不僅有斷供的金融風險，還可能會發生打砸售樓部的惡劣社會事件。
正因為此，在12月24日住建部會議上，著重提到“穩地價、穩房價、穩預期”，穩的意思大家都知道，就是說遏制房價大漲，也不會允許房價大跌，房價只會在合理可控範圍內波動！那些希望房價腰斬的人，看起來更像是自己臆想而已！
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
其實外地人來太原，主要是為了賺錢的太原的環境比較差。就全國與太原同類型城市相比，太原的房價並不算高，屬於中等偏下水平，一個地區的房價一定與它的經濟發展相適應的。目前可能也就小店區能達到，15000左右，晉源區的房價也在漲，是因為晉源區的環境改造工程，山西長風商務區以及周邊大型商城的構建，也就是可以看出來，迎澤區是因為學區房漲價，小店區是因為工商業，資源漲價，晉源區主要以休閒娛樂為主，其他幾個區並沒有明顯的拉動漲幅的關鍵要素。太原人口流入情況，不樂觀2018年的太原常住，人口只增長了5萬人，比起一其他二線或者新一線城市相差甚遠，沒有人口資源的流入，房價很難有一個大的漲幅。由此說來，太原的房價走勢應該與全國平均走勢相符，從政府，和市場，以及普通居民的心理預期看，國家房價不可能出現斷崖式下跌，同樣，在太原這樣的規律也適用，但昭目前太原的發展速度，以及人口流入速度來看太原房價很難有一個較大的漲幅。
總之太原現狀是人口流入少收資，存在大量的低收人群，缺少當今高速發展的高新技術產業。再加上太原市地勢狹窄，南北發展嚴重不均衡，房價走勢並不樂觀，推薦買房的朋友，儘量選擇發展優質的區域
一個有想法的碼農
在昨天突然聊到了一個未來的二手房成交博弈的話題，也就順道寫寫所見所聞，所思所感。
2018年的樓市已經成為歷史，2019年陸續開幕，擺在市場面前的，必然是購房者想買“蔥價房”，售房者想賣“高價房”，樓市的博弈會如何？？
首先看一組數據：
A，我國的常住人口城鎮化率為57.35%，年均提高1.2個百分點;2013-2016年城鎮人口每年增加2000多萬人。
B，2016年末，我國戶籍人口城鎮化率為41.2%
國家統計局收集的數據顯示: 截止2017年初，我國的城鎮化率平均為57.35%，有十個省份的城鎮化率超過全國的平均水平。
注意：我們山西低於全國的平均值。而太原市至 2020 年的總體規劃中預測其城鎮化水平要達到為85%，太原市的城鎮化發展還是非常領先的，而高城鎮化率也必然增加了巨大的投資和消費需求，而衣食住行首當其衝的是住房的需求最為迫切。
其次來看看第二組數據：
國家統計局公佈的數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。
國家統計局山西調查總隊發佈的抽樣調查資料顯示：2014年為29.35平米，2015年末，山西省城鎮居民人均住房面積為31.96平方米。而作為省會的太原市，有數據顯示人均33.51平米，而我未能找到官方數據，但是應該和山西城鎮人均水平差距不大，而這個人均面積距離全國的人均面積還是有一定的差距,故而其發展潛力也是可預見的。
當然我相信很多人看到這個平局數字，會有感覺拖後腿的感覺。
第三來看第這組數據:
中國GDP年度增速為雖有下降趨勢，但是在全球仍是少有的高速發展國家。
央行公佈的2017年全年中國通貨膨脹是7.5%。（通貨膨脹率是按照GDP指數和CPI指數計算出來的，屬於一個總體數據。）如果房產保持原值，也需要跑贏通過膨脹率。而國民財富GDP的增速，房價上漲實屬必然。而太原市的GDP增速近幾年基本跑贏了全國線，也是一個潛力和後勁十足的中西部重要戰略的弱二線省會城市地位。
第四來看這個數據：
中國內地49個相對發達城市的套戶比狀況：套戶比低於1的城市相對來說投資價值較高，特別是對於一些相關發達、人口增長速度較快的城市來說，具體包括以下城市：北京、上海、天津、徐州、溫州、深圳、泉州、東莞、烏魯木齊、合肥、寧波、太原。（注：以上數據來源於萬科）
2018年中國城鎮人口套戶比大部門已經超過1.1左右，而目前太原市套戶比不足1.1，這也是太原市目前強開發的城中村改造，品牌開發商依舊是拿地開發熱情不減得重要原因。（套戶比是量住宅存量充裕程度的國際通用指標，計算方法是廚衛浴齊全的成套住宅套數除以常住家庭戶數，一般認為其均衡線為1.1。我們可以根據這個數值來對當前的房市做一點判斷）
第五來自作者個人估算的數據：
中國的城鎮人口的大部分二套房在交易稅費中繳納個人所得稅（非唯一住宅出售必須有）佔有70%以上，而二手房的業主普遍大部分選擇繼續置業。以2016-2018年我的二手房運營管理工作抽樣梳理統計（自己從業期間每年約接觸和統計1000餘套二手房的成交）太原市二手房交易中個稅繳納比例會高達80%以上。而存在的個稅的免徵收依據滿五年且唯一住宅。
我國的貧富差距在世界比較高，社會財富不均衡，也就說房產的分配並不均勻，雖然無法準確的統計，但推斷約太原有二成到三成的居民家庭會擁有二套房以上的資產，其保有約佔有了近六七成的房子。太原市常住人口近五成的家庭需要競爭為數不多的房產是常態，而且太原蘇子和不斷城鎮化，進入居住城鎮化的隊伍的競爭者也是不斷增多，尤其是可以選擇自己的生存發展城市的80後90後群體。而太原城中村的住戶何其富有和引進城者租房困難的對比寫照。
第六組數據：
2016年規劃的地鐵，讓太原這個城市有了新的一種房產生存態度，叫做“地鐵房”，準確的來說是地鐵預期房產。這裡必要說一下，距離地鐵200米以內有共振感，地鐵房可不是越近越好。2008年我在上海工作，地鐵臨近的居住舒適感並不怎麼好，而近十年不論是在北京，還後來去廣州，重慶和長沙，地鐵口的酒店一般不會做選擇。但是地鐵確實有神奇的增值療效。
聊到這裡來回答，買房想省錢，其實是不存在的，如果房產持續下跌，你不買才是最省錢的邏輯推理。賣房子的想多賣，其實也是難以存在的，因為過剩房產的供應並不是囤貨可居操作市場。而最終的價格博弈往往會在跑贏經濟發展和通貨膨脹後，供需矛盾的上下波動震盪，只是買房的人沒有平衡標準得到了是否少花錢的答案，而賣房人也無法達成自己多賣錢的認定。時間在變化，其實兩邊都不知曉真正的答案。
最後說兩個購買二手房的故事：
第一個故事：我2016年初在公司做南城的二手房市場區域管理的時候，親身經歷過強硬的業主談房產價格時候不肯降價一分，導致他三個月後有漲了五萬，半年他有漲了二十萬，一年後2017年有三個買家在他競拍加價原始出售價格五十多萬成交。
第二個故事:2017年11月我先後“看”上了二套房子，交通小區11F的140平米東戶，忻州人130萬，因付款方式未能協商一致錯失。後“看”上北美晶域藍灣一期10F的145平的房子，140萬，業主南方人某裝修公司老總週末談妥。約週一簽約，幫業主解除80萬銀行抵押，然而未能如期簽約，2018年底，該老總聯繫到我，讓我幫忙委託一中介出售，其價位為210+萬。
而我的2017年在12月份在業主高於委託價2萬的情況下，依舊選購了北美小區的一套二手房。約到業主來簽約，我從培訓員工的課堂上安排學員休息的時間，將已經填完的買賣居間合同簽字畫押，落定為安，簽約二週後才到了購置的房內看房。
希望太原二手房市場的動向你能讀懂，太原這個市場，也許值得你來期待，畢竟深愛這座城市的人，總要持有一隻該城市“資產股票”-----該城市的房產。
太原樓評參考
我就覺得先解決一下薪資過低的問題，如果收入上來了，幾萬一平也無所謂，問題現在一個月5000的收入，看著15000的房價，深深地無力，又不是貔貅可以只掙不花，就攢著買房，我們現在車釐子自由，葡萄自由，各種水果自由，蔬菜也躍躍欲試，兩條帶魚都三位數的價錢，這還沒算孩子教育，老人醫療……這樣的生活狀態，買房子就是一件奢侈的事情，我這還屬於收入穩定，五險一金的單位。
